Дело № 2- 78(1)2020

УИД 64RS0023-01-2020-000069-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года г. Новоузенск

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шашловой Т.А.

при секретаре Фоминой В.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации Петропавловского муниципального образования Новоузенского муниципального района 

<

адрес>, Закрытому акционерному обществу «Петропавловское», администрации Новоузенского муниципального района 

<

адрес> о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в ил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Петропавловского муниципального образования Новоузенского муниципального района 

<

адрес> о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивировал тем, что он проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 1994 года. Данный дом был им приобретен по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ с АО «

<

 > Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном ему, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на жилой дом – договор купли-продажи не был им зарегистрирован в бюро технической инвентаризации и администрации 

<

адрес>, то он, не стал собственником дома. Он пытался оформить дом в собственность, но не смог по причине того, что дом в муниципальную собственность не передавался, АО «Петропавловское» полностью прекратила свою деятельность как юридическое лицо, в связи с чем, дом не был зарегистрирован в Едином государственном реестре. С момента проживания в указанном доме он оплачивает коммунальные платежи, не имеет задолженности, постоянно проводит текущий ремонт дома, построил хозяйственные и бытовые помещения. Просит признать договор купли продажи жилого дома от 26 января 1995 года состоявшимся и признать за ни право собственности на жилое помещение.

В качестве соответчиков к участию в деле привлечены Закрытое акционерное общество «Петропавловское», администрация Новоузенского муниципального района Саратовской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, и показал суду, что на протяжение многих лет он работал механизатором в АО «Петропавловское», ДД.ММ.ГГГГ ему на основании договора – купли- продажи с АО «Петропавловское» был продан дом, денежные средства по договору он внес в кассу общества, с этого времени он стал там проживать вместе с матерью. Он зарегистрировался в доме, с того времени оплачивает все коммунальные платежи. Договор купли – продажи жилого дома он в Бюро технической инвентаризации не зарегистрировал, так не знал об этом. В 2019 году ему на основании договора аренды сроком на 49 лет передан земельный участок, на котором расположен дом и постройки, площадь дома после приобретения он не увеличивал. В 2019 году он решил зарегистрировать свое право собственности на дом, и оказалось, что дом в муниципальную собственность и в ЗАО «Петропавловское» не передан, в связи с чем, ему отказали в регистрации. Просит признать договор купли – продажи состоявшимся и признать за ним право собственности на дом.

Представители ответчиков администрации Новоузенского муниципального района 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> муниципального образования 

<

адрес>, ЗАО «

<

адрес>» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений на исковое заявление не представили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений на исковое заявление не представили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

В силу п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений)договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений)право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно договору купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ АО «

<

адрес>» продало, а ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 54 кв.м., с хозяйственными строениями сараем, погребом. Указанный дом продан за 18300 рублей, балансовая стоимость 

<

адрес> рублей. Деньги внесены в кассу АО «

<

адрес>» до подписания договора (л.д. 10).

Согласно справкам с администрации Петропавловского муниципального образования ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Дом принадлежит ФИО1 на праве личной собственности (л.д.12). Аналогичные сведения содержаться и похозяйственной книге администрации Петропавловского муниципального образования, копия которой имеется в материалах дела, согласно которой, дом по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома колхозом, согласно решения правления от ДД.ММ.ГГГГ протокол № (л.д.69-70).

Согласно копии технического паспорта жилого 

<

адрес> года постройки, общая площадь которого 54,8 кв.м., из которых жилая площадь 28,3 кв.м., правообладателем является ФИО1 (л.д.25-33)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новоузенского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, занятый жилым домом, хозяйственными постройками и двором для размещения индивидуального жилого дома с правом содержания скота и птицы. Договор заключен сроком на 49 лет и прошел государственную регистрацию (л.д.18-21).

Согласно справкам задолженности по коммунальным платежам у ФИО1 отсутствуют (л.д.14-15).

Свидетель ФИО3 показала суду, что с 1988 года она работала в колхозе в 

<

адрес>, бухгалтером в начале 90 –х годов, колхоз переименовали в АО «

<

адрес>». Все дома в поселке строились за счет колхоза и стояли на балансе, в 1994-95 годах было принято решение о продажи домов жителем, или передачи на паи. ФИО1 работал в колхозе, и в акционерном обществе, ему был продан дом по балансовой стоимости. Все кому продавали или передавали дома, регистрировали договоры в бюро технической инвентаризации и потом без проблем регистрировали за собой право собственности. ФИО1 по какой то причине не зарегистрировал договор. Все документы АО «Петропавловское» в 2000 году были переданы в архив.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, о том, что вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома соответствует общим требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках и условиям договора купли-продажи. Договор купли-продажи дома сторонами сделки исполнен, дом передан покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате дома, правомерность совершенной сделки по отчуждению дома в пользу истца, а также ее правовые последствия никем не оспариваются

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли - продажи жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>

Несмотря на то, что сделка надлежащим образом зарегистрирована не была, договор купли - продажи жилого дома следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору. 

Отсутствие у продавца недвижимого имущества правоустанавливающих документов и государственной регистрации на указанный объект недвижимости, не свидетельствует об отсутствии у последнего права собственности на него, однако является препятствием для осуществления регистрации сделки по отчуждению данного имущества.

В связи с чем, во внесудебном порядке устранить недостатки в виде отсутствия у АО «Петропавловское», на день продажи, правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение и дальнейшую государственную регистрации объекта недвижимости невозможно. При этом право собственности на жилой дом за другими собственниками не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности не значится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имуществ, в связи с чем, право собственности истца на указанный жилой дом подлежит признанию в судебном порядке. 

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 статьи 14. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 статьи 131, статьями 218, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, к администрации Петропавловского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области, ЗАО «Петропавловское», администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить в полном объеме.

Признать состоявшимся договор купли - продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «

<

адрес>» 

<

адрес> и ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 54,8 кв. м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области

Судья