Мотивированное 

решение

 составлено 18.05.2018.

№ 2-607/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Балалихиной В.С., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Богатырь» к ФИО1 о взыскании задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных затрат,

установил:

истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Богатырь» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных затрат. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 103,7 кв.м. Решением общего собрания собственников помещений МФТРК Гипермаркет «Богатырь» от 15.01.2016 истец был избран единым юридическим лицом, которое будет централизовано представлять интересы и действовать от имени всех собственников помещений в МФТРК Гипермаркет «Богатырь» по вопросам заключения и исполнения договоров о возмещении коммунальных и эксплуатационных затрат в МФТРК Гипермаркет «Богатырь», договоров с организациями предоставляющими коммунальные услуги, а также договоров с организациями осуществляющими строительные работы, т.е. истец был наделен полномочиями управляющей компании для МФТРК «Гипермаркет «Богатырь». Согласно решению общего собрания, истец в интересах всех собственников приобретает соответствующие коммунальные услуги, а собственники компенсируют истцу расходы пропорционально площади принадлежащих им помещений. Ответчик пользуется приобретаемыми истцом коммунальными услугами, однако требования о ежемесячной компенсации затрат в объеме стоимости полученных услуг игнорирует. Стоимость возмещения коммунальных и эксплуатационных затрат по содержанию 1 квадратного метра площади (коммунальная ставка) помещений в МФТРК Гипермаркет «Богатырь» начиная с 01.01.2016 года и до пересмотра решением общего собрания согласована в размере 169 рублей 94 копейки. Ответчик является собственником помещения площадью 103,7 кв.м. в здании МФТРК Гипермаркет «Богатырь» с 13.01.2016 года. В январе 2016 года он являлся собственником 18 дней. Размер коммунального тарифа для ответчика в месяц составляет 17 622 рубля 77 копеек. Задолженность ответчика за январь 2016 года составляет 10 232 рубля 50 копеек, исходя из следующего расчета 17622,77 рублей за месяц / 31 день в январе 2016 года * 18 дней. За период с 01.02.2016 по 28.02.2018 задолженность ответчика составляет 440 569 рублей 25 копеек, исходя из следующего расчета 17622,77*25. Общая сумма задолженности ответчика по возмещению коммунальных и эксплуатационных затрат составляет 450 801 рубль 75 копеек (440569,25+10232,5). В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных затрат за период с 13.01.2016 по 28.02.2018 в размере 450 801 рубль 75 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Богатырь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал.

Заслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по оплате предусмотрена нормами действующего законодательства, в связи с чем, в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 13.01.2016 по 02.03.2018 ответчик являлся собственником нежилого помещения, площадью 103,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МФТРК Гипермаркет «Богатырь» № от 15.01.2016 осуществляет функции управляющей компании в отношении всех собственников нежилых помещений в МФТРК Гипермаркет «Богатырь» (л.д. 7-9).

Согласно п. 4 указанного протокола общего собрания № от 15.01.2016, собственниками нежилых помещений согласована стоимость возмещения коммунальных и эксплуатационных затрат по содержанию 1 квадратного метра площади (коммунальная ставка) помещений в МФТРК Гипермаркет «Богатырь» начиная с 01.01.2016 года и до пересмотра решением общего собрания собственников МФТРК «Гипермаркет «Богатырь» в размере 169, 94 рублей за 1 квадратный метр помещения в МФТРК Гипермаркет «Богатырь».

Ответчик ФИО1 наличие задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги не оспорил, каких-либо доказательств оплаты долга не представил. Контррасчета суммы задолженности также не предоставил.

Ответчик является собственником помещения площадью 103,7 кв.м. в здании МФТРК Гипермаркет «Богатырь» с 13.01.2016 года. В январе 2016 года он являлся собственником 18 дней. Размер коммунального тарифа для ответчика в месяц составляет 17 622 рубля 77 копеек (103,7*169,94). Задолженность ответчика за январь 2016 года составляет 10 232 рубля 50 копеек, исходя из следующего расчета 17622,77 рублей за месяц / 31 день в январе 2016 года * 18 дней. За период с 01.02.2016 по 28.02.2018 задолженность ответчика составляет 440 569 рублей 25 копеек, исходя из следующего расчета 17622,77 тариф*25 месяцев. Общая сумма задолженности ответчика по возмещению коммунальных и эксплуатационных затрат составляет 450 801 рубль 75 копеек (440569,25+10232,5).

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных затрат за период с 13.01.2016 по 28.02.2018 в размере 450 801 рубль 75 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С учетом этого с ответчика ФИО1 в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Богатырь» должна быть взыскана уплаченная в доход государства госпошлина в размере 7 708 рублей 02 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Богатырь» к ФИО1 о взыскании задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных затрат, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Богатырь» задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных затрат за период с 13.01.2016 по 28.02.2018 в размере 450 801 рубль 75 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 708 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.А. Шелепова.