Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «05» июля 2021 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салалыкина К.В.,

при секретаре –помощнике судьи Скориковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинского районам по заявлению ФИО2 или иного уполномоченного лица снять с государственного кадастрового учёта объект незавершённого строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 3 проезд, участок 4.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 20.09.2019 года между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор купли-продажи земельного участка, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за номером: № от 25.09.2019 года. Право собственности Истца на земельный участок, кадастровый №, площадью: 1006 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН № выданной ДД.ММ.ГГГГ ФГИС ЕГРН. Согласно п. 1 и п.6 указанного договора, предметом договора является только земельный участок, с состоянием которого истец ознакомился, и был согласен. На момент продажи и осмотра земельного участка, на нём отсутствовали строения и сооружения. В 2020 году ФИО1 решила осваивать приобретённый земельный участок, путём постройки на нём индивидуального жилого дома. Сбором документов для получения разрешения на строительство занимался Калужских Н.А. на основании доверенности 

<

адрес>3 удостоверенной 27.10.2020 года ФИО6, нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа. В градостроительном плане земельного участка РФ№-0053 подготовленном ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности начальника управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район так же указано об отсутствии в границах земельного участка объектов капитального строительства. В топографическом плане для строительства, изготовленном ООО «Альянс» так же отсутствует информация о каких-либо строениях на земельном участке. ФИО2 выяснила, что на основании заявления ФИО3 (бывшего собственника): - 24.10.2012 года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю был изготовлен технический план объекта незавершенного строительства; - 28.01.2013 года был поставлен на государственный кадастровый учёт объект незавершённого строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН № выданной ФГИС ЕГРН.

ФИО2 обратилась в межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинским районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением, в котором просил исправить техническую ошибку, путем снятия с кадастрового учета объекта незавершённого строительством с кадастровым номером №. Уведомлением № №/1 от 31.03.2021 года межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинским районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю отказал истцу в исправлении технической ошибки, после чего истец обратилась в администрацию Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства и с уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства). 20.04.2021 года главный специалист сектора архитектуры и градостроительства МКУ УГП «АТУ» отказал в приёме документов, предоставленных заявителем, т.к. в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе объекта незавершённого строительством с кадастровым номером №, что подтверждается распиской от 20.04.2021 года. 

Таким образом, истец исчерпал все возможные способы разрешения возникшей ситуации, в связи с чем, вынужден обратиться с иском в суд.?

Истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила в случае неявки в судебное заседание, рассмотреть исковое заявление без ее участи.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Кроме того, от ответчика поступило заявление, в котором он признаёт исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте судебного заседания. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что 20.09.2019 года между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор купли-продажи земельного участка, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за номером: № от 25.09.2019 года. 

Право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, площадью: 1006 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Усть-Лабинское городское поселение, 

<

адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН № выданной ДД.ММ.ГГГГ ФГИС ЕГРН. 

Согласно п. 1 и п.6 указанного договора, предметом договора является только земельный участок, с состоянием которого истец ознакомился, и был согласен.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.? 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. В частности, возможно путем понуждения лиц, виновным в нарушении права, к устранению препятствий в пользовании собственником своей собственностью.? 

Как установлено в судебном заседании, на момент продажи и осмотра земельного участка, на нём отсутствовали строения и сооружения. В 2020 году ФИО2 решила осваивать приобретённый земельный участок, путём постройки на нём индивидуального жилого дома, после чего выяснила, что на основании заявления ФИО3: - 24.10.2012 года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю был изготовлен технический план объекта незавершенного строительства; - ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный кадастровый учёт объект незавершённого строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 3 проезд, участок 4, что подтверждается выпиской из ЕГРН № выданной ФГИС ЕГРН. 

Указанные данные объекта в ЕГРН препятствует истцу в пользовании земельным участком.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

Таким образом, выше изложенное законодательство, так же подтверждает отсутствие на земельном участке строений и сооружений, т.к. при их наличии договор бы не прошёл правовую экспертизу и не был бы зарегистрирован.

Согласно п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" только собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса имеет право обратиться с заявлением о снятии недвижимости с кадастрового учета объекта, который перестал существовать.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.? 

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).? 

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В силу ч.2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании, удовлетворить.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинского районам по заявлению ФИО2 или иного уполномоченного лица снять с государственного кадастрового учёта объект незавершённого строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья