Дело № 2-263/2025 (2-1974/2024)

56RS0019-01-2024-003611-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года город Орск 

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе: 

председательствующего судьи Липатовой Е.П., 

при секретаре Энс Е.В., 

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Орска Блинова И.А.,

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/2025 (2-1974/2024) по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей (не приобретшей) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившей (не приобретшей) право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что 23.08.2024 года между истцом и С.Л.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора предусмотрено, что на момент заключения договора в указанной квартире ни кто не зарегистрирован, иных лиц, обладающих правом проживания и пользования отчуждаемой квартирой, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ не имеется.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован 01.10.2024 года.

После регистрации указанного договора купли-продажи истец обратилась в ресурсоснабжающей организации для изменения сведений о собственнике и количестве зарегистрированных лиц, после чего ей стало известно, что в квартире зарегистрирована ФИО2

Сведения об ответчике истцу не известны, ни собственником спорного жилого помещения, ни членом семьи истца она не является. Соглашение о порядке пользования жилым помещением с ней не заключалось. По адресу: 

<

адрес> ФИО2 не проживала, бремя ответственности по содержанию и оплате ЖКУ не несет. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Определением суда от 27.12.2024 года, вынесенным в порядке подготовки, к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Ленинского района г.Орска Оренбургской области, этим же определением привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация г. Орска.

Определением Ленинского районного суда г. Орска от 04.02.2025 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ МВД «Орское».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Её представитель ФИО1, действу на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, обоснование иска оставила прежним. Полагала, что при внесении сведений в базу данных была допущена ошибка, ФИО2 не имеет отношения к спорному жилому помещению, в то время как ее регистрация влечет для ФИО3 дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных услуг. 

Ответчик ФИО2 иск не признала. 

Пояснила суду, что никогда не проживала в квартире истицы и не была зарегистрирована в ней. У нее в собственности есть иное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, где она имеет регистрацию с 05.07.2013 года. Полагала, что ошибочная запись о ее регистрации по адресу: 

<

адрес> должна быть удалена, ее вины во внесении неверных сведений не имеется. 

Представитель третьего лица МУ МВД «Орское» на рассмотрение дела не явился, извещался надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Старший помощник прокурора Ленинского района г. Орска Блинов И.А. при даче заключения указал, что требования истца о признании ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а также о ее снятии с регистрационного учета законны и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. При этом, выслушав участников процесса, заслушав заключение старшего помощника прокурора Ленинского района г. Орска Блинова И.А., а равно исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу положений ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не соединены с лишением владения.

Исходя из ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, для возникновения у лица права на жилую площадь, собственником которого является иное лицо, недостаточно наличие регистрации по месту жительства, необходимо наличие иных условий ( являться членом семьи собственника или быть признанным таковыми т.д.).

Переход права собственности на жилую квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от 23.08.2024 года (право собственности зарегистрировано 01.10.2024 года). 

Ранее собственником указанного жилого помещения являлась С.Л.В.

В квартире по адресу: 

<

адрес>, начиная с 05.07.2013 года, также значится зарегистрированной ФИО2

В то же время согласно паспортным данным ответчика, 05.07.2013 года ФИО2 зарегистрирована по другому адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени эта запись не изменена. 

В квартиру истицы ФИО2 никогда не вселялась и по адресу: 

<

адрес> не проживала, что было признано всеми участниками процесса. 

Членом семьи истца ответчик также не является, соглашение о совместном проживании и о сохранении регистрации с новым собственником помещения не заключала.

В связи с изложенным, требования ФИО3 о признании ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, по мнению суда, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Сохранение регистрации ФИО2 в спорном помещении нарушает права ФИО3, как собственника недвижимого имущества, по владению, пользованию и распоряжению им.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку ФИО2 признана не приобретшей право пользования квартирой, она должна быть снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) не приобретшей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 25.02.2025 года.

Судья Е.П. Липатова