дело № 2-157/2021

УИД 35RS0№-57

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

с.им.Бабушкина 09 марта 2021 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Варловой Е.С.,

при помощнике судьи Власове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бабушкинского муниципального района о возмещении расходов по ремонту муниципальной квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бабушкинского муниципального района Вологодской области, в котором просила взыскать с ответчика расходы на ремонт муниципальной квартиры в сумме 86560 рублей.

В обоснование требований указала, что проживает в муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма. Ремонт в доме не проводился длительное время. В зимний период в квартире холодно, поскольку рамы, входные двери и балкон пришли в негодность. Истец за счет собственных средств в сумме 86560 рублей заменила оконные рамы в квартире. 

Определением Тотемского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МУП «Бабушкинская теплосеть».

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МУП «Леденгск».

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В предыдущем судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Показала, что обращалась в администрацию района по вопросу проведения капитального ремонта, в том числе замене окон в ДД.ММ.ГГГГ году. По ее заявлению был проведен осмотр квартиры, составлен акт, согласно которому квартира подлежит капитальному ремонту. Были проведены работы по замене канализационных труб, сантехники. Самостоятельно она в период с ДД.ММ.ГГГГ год постепенно заменила все окна в квартире. В администрацию по вопросу возмещения средств, потраченных на замену окон, не обращалась. Сразу обратилась с иском в суд. В период ДД.ММ.ГГГГ годов договор социального найма был заключен с МУП «Леденгск», с ДД.ММ.ГГГГ – с МУП «Бабушкинская теплосеть».

Представитель ответчика администрации Бабушкинского муниципального района, представитель третьего лица МУП «Бабушкинская теплосеть» в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителей, разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП «Леденгск» в суд не явился, извещен надлежаще. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (пункт 2 статьи 676 ГК РФ).

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (пункт 2 статьи 681 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 2, 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу пункта 5 части 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать в установленном порядке от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя (часть 2 статьи 66 ЖК РФ).

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение находится в собственности Бабушкинского муниципального района 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанное жилое помещение, в числе прочего жилого фонда, передано МУП «Бабушкинская теплосеть» и закреплено за последним на праве хозяйственного ведения.

Согласно указанному распоряжению ранее жилой фонд, в том числе и квартира по адресу: 

<

адрес> находились на праве хозяйственного ведения МУП «Леденгск».

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Бабушкинская теплосеть» и ФИО1 заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Задолженность за найм жилого помещения у истца на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Как следует из информации администрации Бабушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ уполномоченной организацией, выступающей от имени собственника для заключения договоров социального найма, в ДД.ММ.ГГГГ гг. являлось МУП «Леденгск». Администрация не располагает сведениями по заключению между МУП «Леденгск» и ФИО1 договора социального найма.

В настоящее время МУП «Леденгск» фактически деятельность не осуществляет, однако не исключено из ЕГРЮЛ (выписка от ДД.ММ.ГГГГ).

Принимая во внимание, что истец проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, факт пользования истцом указанной квартирой на основании социального найма сторонами не оспаривается, суд приходит к выводу, что ФИО1 считается приобретшей право пользования квартирой на условиях договора социального найма, пока не доказано обратное.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с заявлениями о проведении обследования занимаемой ею квартиры и ее капитальном ремонте, а именно замене канализации, водопровода, окон, ремонте кровли, электропроводки и балкона. Указанные заявления зарегистрированы в администрации района ДД.ММ.ГГГГ за №№, №

Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> требует капитального ремонта, в связи с тем, что внутренние сети электроснабжения, водоснабжения находятся в неудовлетворительном состоянии, канализационные сети имеют протечки, оконные рамы имеют расслоения и деформацию.

По информации администрации Бабушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в срок до ДД.ММ.ГГГГ проведен ремонт канализационных сетей указанной квартиры, жилое помещение поставлено в очередь на капитальный ремонт на территории сельского поселения Бабушкинское, о сроках проведения ремонтных работ будет сообщено позднее.

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждается ответом администрации сельского поселения Бабушкинское от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное жилье в ДД.ММ.ГГГГ году передано поселением на уровень района, поэтому каких-либо действий в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, поселением не проводилось.

Согласно ответу администрации Бабушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира по адресу: 

<

адрес> очереди на проведение капитального ремонта не состоит.

В период ДД.ММ.ГГГГ гг. ФИО1 произвела замену 4 оконных блоков на металлопластиковые конструкции, заключив с ИП ФИО4 договоры на оказание услуг по замене оконных блоков, с оплатой в рассрочку, что подтверждается копиями договоров от ДД.ММ.ГГГГ №/Б, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и квитанций к приходным кассовым номерам. Общая сумма оплаченных металлопластиковых конструкций составила 86560 рублей (19030+13760+16350+37420).

Между тем, в материалах дела не имеется сведений об отказе ответчика в проведении ремонтных работ по замене окон в квартире, занимаемой истцом.

Не представлено истцом и доказательств, что между истцом и администрацией имелась договоренность о замене оконных блоков в вышеуказанном жилом помещении за счет собственных средств, с последующей компенсацией их стоимости со стороны администрации.

Кроме того, договор социального найма, заключенный между истцом и МУП «Леденгск», действовавший в период замены ФИО1 оконных блоков, истцом, а также ответчиком по запросу суда не представлены, суд принимает во внимание типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315.

Согласно абзацу 2 подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Все иные работы относятся к капитальному ремонту жилого помещения, который в силу подпункта «в» пункта 5 Типового договора социального найма жилого помещения обязан осуществлять наймодатель.

Пунктом 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что в состав услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не входят: содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.

Работы, относящиеся к текущему и капитальному ремонтам, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила).

Из содержания пункта 5 Приложения № 7 указанных Правилам следует, что работы по смене и восстановлению отдельных элементов оконных и дверных (приборов) и заполнений относятся к текущему ремонту.

Согласно приложению № 8 указанных Правил, замена оконных блоков не относится к капитальному ремонту, в связи с чем у наймодателя отсутствует обязанность по выполнению данного вида работ.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Бабушкинского муниципального района о возмещении расходов по ремонту муниципальной квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.С. Варлова