Дело №2-814/2025 

УИД 29RS0017-01-2025-001063-84

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 20 августа 2025 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Тимошенко А.Г.,

при секретаре Зарубиной Л.В.,

с участием помощника прокурора Няндомского района Архангельской области Х.С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Т.О.В. к Ж.Д.С., Ж.О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Т.О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Ж.Д.С., Ж.О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что в собственности истца находится дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме зарегистрированы ответчики, который в нем не проживают, своих вещей не хранят, членами семьи истца не являются. Письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Просит признать Ж.Д.С., Ж.О.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истец Т.О.В., извещённая надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора, в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчики Ж.Д.С., Ж.О.А., извещались судом по всем известным адресам, в том числе по месту регистрации, почтовые конверты вернулся в Няндомский районный суд Архангельской области за истечением срока хранения.

В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таком положении, в силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение в адрес лица считается доставленным, суд считает ответчика надлежаще извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав заключение помощника прокурора Няндомского района Архангельской области Х.С.С., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено безусловное право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений части 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности истца (запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№.

При этом согласно названной выписке из ЕГРН право собственности Т.О.В. на указанный жилой дом возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора мены ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Т.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Сторона 1) и Ж.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Сторона 2), следует, что Сторона 1 обязуется передать, а Сторона 2 обязуется принять в собственность квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (Объект 1), в обмен Сторона 2 обязуется передать Стороне 1, а Сторона 1 принять в собственность земельный участок с кадастровым номером № (Объект 2) и жилой дом с кадастровым номером № (Объект 3), расположенные по адресу: 

<

адрес> (п.п.1.1., 1.1.3., 1.1.5.).

Из п. 5.4. указанного договора мены следует, что согласно выписке из домовой книги (ф.1), выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом абонентского обслуживания «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства» Няндомского муниципального округа Архангельской области в отчуждаемом жилом помещении (Объект 3) зарегистрированы: Ж.С.А., Ж.О.А., Ж.Д.С., которые снимутся с регистрационного учета в течение 30 рабочих дней с момент удостоверения настоящего договора.

Данный договор мены от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен Б.Е.В. нотариусом нотариального округа Няндомский район Архангельской области. 

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики членом семьи истца не являются, фактически в спорном жилом помещении не проживают. 

Вместе с тем, истец, обладая правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым домом, в полном объеме воспользоваться предоставленными ему законом правами собственника не имеет возможности, поскольку ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме, что влечет определенное ограничение жилищных, социальных и иных прав собственника. При этом отсутствие ответчиков в жилом помещении не носит временный или вынужденный характер, препятствия к проживанию в квартире не чинились, имея возможность пользоваться квартирой, Ж.Д.С., Ж.О.А. в ней длительное время не проживают, доказательств обратного в соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. 

При этом стороной ответчиков в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия договорных отношений между собственником дома и ответчиком по пользованию жилым помещением. Обстоятельств, позволявших сделать вывод о сохранении прав в отношении спорного жилого дома, судом не установлено. 

Учитывая изложенное, поскольку ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, в течение длительного времени не проживает в нем, попыток вернуться не предпринимает, суд приходит к выводу о признании Ж.Д.С., Ж.О.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Сам факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом, каких-либо прав для граждан не порождает, о вселении для постоянного проживания в качестве члена семьи собственника не свидетельствует.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования. Обстоятельств сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок суд не находит, поскольку данное обстоятельство будет нарушать права истца.

Отношения по регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства носят характер административно-правовых и регулируются Законом РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Статья 3 данного Закона закрепляет обязанность граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

У института регистрации имеется специальная цель - административный учет, носящий уведомительный характер.

В ст. 7 указанного закона и разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, содержится перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета, в частности, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (пп. "е" п. 31).

Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, влечет за собой снятие её с регистрационного учета.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, по 1500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Т.О.В. (СНИЛС №) к Ж.Д.С. (ИНН №), Ж.О.А. (ИНН №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Ж.Д.С., Ж.О.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признание Ж.Д.С., Ж.О.А. утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Ж.Д.С., Ж.О.А. в пользу Т.О.В. судебные расходы в размере 3 000 рублей, по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Тимошенко

Мотивированное решение составлено 25 августа 2025 г.