Гр. дело № 2-304/2024

УИД 68RS0017-01-2024-000370-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Дмитриевка 15 октября 2024 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Денисова С.В.,

при секретаре Просветовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Никифоровского муниципального округа Адрес о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, поименованным во вводной части настоящего решения, которым просит признать за ним право собственности на здание конторы, площадью 425,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Адрес, р.Адрес. Иск мотивирован тем, что ФИО4 является собственником 80/100 доли в праве общей долевой собственности на поименованное здание конторы Адрес, Никифоровский муниципальный округ, р.Адресна основании договора купли-продажи 80/100 доли в праве общей долевой собственности на здание конторы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 68-АБ 480302 от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшиеся 20/100 доли в праве общей долевой собственности принадлежали ООО «Агроснаб-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: 399900, Адрес) на основании протокола результатов проведения аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи нежилого строения № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Агроснаб-Сервис», в лице генерального директора ФИО2, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Агроснаб-Сервис» передало истцу 20/100 доли в праве общей долевой собственности на здание конторы, площадью 425,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Адрес, р.Адрес, а ФИО4 обязался произвести оплату в счет переданного ему имущества в сумме 200000 рублей. Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей. 

Однако зарегистрировать переход права собственности на 20/100 доли истец не смог ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агроснаб-Сервис» по решению налогового органа было исключено из ЕГРЮЛ, то есть утратило свою правоспособность как юридическое лицо.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имущество покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и иметь право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В тоже время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец на законных основаниях владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, а также тот факт, что продавец утратил свою правоспособность как юридическое лицо в результате его исключения из ЕГРЮЛ, что исключает возможность истца зарегистрировать переход права собственности в установленном действующим законодательством порядке, истец полагает, что основания, препятствующие предоставления ему в собственность спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Истец ФИО4, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив в суд представителя ФИО3, действующего на основании ордера, который поддержал иск по доводам изложенным в нем, уточнив при этом адрес спорного объекта, на который истец просит признать право собственности, а именно: Адрес, Никифоровский муниципальный округ, р.Адрес.

Представитель администрации Никифоровского муниципального округа Адрес – ФИО6 в судебное заседание не явился, возражений относительно иска не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 показала, что до 2016 года являлась директором ООО «Агроснаб-Сервис». На начало 2016 года за организацией из имущества значилось только здание конторы, расположенное на Адрес р.Адрес. Данное здание находилось в долевой собственности у ООО «Агроснаб-Сервис» 20/100 доли, и у ФИО4, 80/100 доли. В начале 2016 года ООО «Агроснаб-Сервис» (продавец) заключило с ФИО4 (покупатель) договор купли-продажи 20/100 доли указанной конторы, за которую последний внес денежные средства в кассу организации. Зарегистрировать сделку в Росреестре не удалось, поскольку по решению налогового органа весной 2016 года ООО «Агроснаб-Сервис» исключено из ЕГРЮЛ как юридическое лицо. Процедура банкротства не вводилась.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со сведениями из ЕГРН спорное имущество – здание конторы, площадью 425,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Адрес, р.Адрес, находится в общей долевой собственности: 20/100 доли – общество с ограниченной ответственностью «Агроснаб-Сервис», ИНН 

<

***>, номер и дата регистрации права 68-01/07-38/2000-1090 от ДД.ММ.ГГГГ; 80/100 доли – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер и дата регистрации права 68:11:1101021:223-68/141/2024-1.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Агроснаб-Сервис», в лице директора ФИО2, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Агроснаб-Сервис» (ИНН 

<

***>) передало истцу 20/100 доли в праве общей долевой собственности на здание конторы, поименованное выше, а ФИО4 обязался произвести оплату в счет переданного ему имущества в сумме 200000 рублей. Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей. Оригиналы договора и квитанций обозревались судом.

Обстоятельства заключения договора купли-продажи подтверждено в судебном заседании свидетелем ФИО2, которая на момент совершения сделки являлась директором ООО «Агроснаб-Сервис».

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ определено, что одним из оснований приобретения права собственности является договор купли продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Как следует из положения п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Факт заключения договора между ФИО4 и ООО «Агроснаб-Сервис» и исполнения обязательств по нему подтверждается допустимыми и достаточными доказательствами. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2). 

П. 58-60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниистатьи305ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценив представленные документы в совокупности, суд приходит к выводу, что иск ФИО4 обоснован, доводы подтверждаются надлежащими доказательствами, следовательно заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>, паспорт гражданина Российской Федерации серия 68 21 №, право собственности на здание конторы, площадью 425,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Адрес, Никифоровский муниципальный округ, р.Адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2024

Судья Денисов С.В.