2-3601/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахань, Управлению муниципального имущества администрации города Астрахани, НО Нотариальная палата Астраханской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование требований, указав, что после смерти ФИО3, которая приходился отцом истцу, открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,6 кв.м, жилой площадью 42 кв.м. В установленный законом срок истец не обратилась в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство, однако, фактически приняв наследственное имущество, других наследников не имеется. В последующем при обращении в нотариальную палату за оформлением наследства истцу стало известно, что дом построен без получения соответствующего разрешения и является самовольной постройкой. Указывает, что согласно полученных заключений основные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, позволяют использовать здание по своему назначению, условия проживания в доме соответствуют санитарным правилам и нормам.

Просит суд установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО3 в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,6 кв.м, жилой площадью 42 кв.м и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 42 кв.м..

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель управления муниципального имущества администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахань в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель НО «Нотариальная палата Астраханской области» в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что договору от 08 октября 1962 года ФИО12 представлен земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, площадью 540 кв.м, для возведения жилого, одноэтажного дома.

В соответствии с договором купли-продажи 

<

№> от 12 мая 1964 года ФИО2 у ФИО12 приобрел домовладение, состоящее из одного недостроенного, но готовностью на 35 % одноэтажного дома, размером 25,3 кв.м,, земельный участок площадью 540 кв.м по 

<

адрес>.

Согласно справке 

<

№> от 04 июля 2012 года выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Астраханский филиал за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 12 мая 1964 года зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о смерти I-КВ 

<

№> усматривается, что ФИО2, умер 15 сентября 2007 года, о чем в тот же день составлена запись акта о смерти 

<

№>

Истец ФИО1 приходится дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО13, серии II-ЗХ 

<

№>.

Из свидетельства о заключении брака I-КВ 

<

№> следует, что 28 марта 1986 года, зарегистрирован брака ФИО14 и ФИО18 После заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО17, жене ФИО17.

Из представленного наследственного дела 

<

№> после смерти ФИО3 следует, что наследниками являются ФИО1, ФИО2. Наследственное имущество состоит из: жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>; денежных вкладов. ФИО2 отказался от доли наследства в пользу ФИО1 которая приняла наследство. 

В соответствии со свидетельством о смерти I-КВ 

<

№> ФИО2 умер 17 ноября 2015 года.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 22 ноября 2017 года по адресу: 

<

адрес> значатся жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, площадью 73,8 кв.м. 1965 года постройки, земельный участок, с кадастровым номером 

<

№> площадью 624 кв.м.., право собственности на данные объекты не зарегистрировано.

Согласно извлечению из технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 

<

№> от 03 июля 2012 года следует, что на земельном участке по 

<

адрес> расположен одноэтажны жилой дом (литер А) общей площадью 72, 6 кв.м, год постройки 1965 год, а так же хозяйственные постройки, экспликация земельного участка по документам 540 кв.м, фактически 586 кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта 

<

№> от 03 июля 2012 года жилой дом литер А по 

<

адрес> не сдан в эксплуатацию.

В соответствии с топографическим планом жилое здание с кадастровым номером 

<

№> расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по 

<

адрес>, и в его границах.

Из заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (литер Аа) по 

<

адрес> следует, что анализ состояние основных строительных конструкций жилого дома выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилого дома – без проведения дополнительных работ по усилению или замене конструкций. 

Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за № 4333 от 21 сентября 2017 года, условия проживания в жилом доме (литер А) по адресу: г. 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

От смежных землепользователей ФИО5, ФИО6, ФИО7 по адресу: 

<

адрес> поступили заявления, в которых они не возражают против удовлетворения требований истца, постройка дома не нарушает их права и интересы.

От смежных землепользователей ФИО8,ФИО9 по адресу: 

<

адрес> поступили заявления, в которых они не возражают против удовлетворения требований истца, постройка дома не нарушает их права и интересы.

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением по поводу сохранения выполненной реконструкции жилого дома, однако получил отказ (07-04-01-3989 от 26 сентября 2017 года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации реконструированного объекта и ввода его в эксплуатацию. 

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, что в результате произведенного строительства, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан, реконструированным жилым домом по 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что требования истца в данной части так же подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахань, Управлению муниципального имущества администрации города Астрахани, НО Нотариальная палата Астраханской области о признании права собственности на жилой дом-удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО3 в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,6 кв.м, жилой площадью 42 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.