2-2488/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при помощнике судьи Лучко Е.М..,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3,

представителя третьего лица ТСН «Тропик» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО10, к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя с учетом уточнения о сохранении 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в г. Севастополе в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что дочь истца несовершеннолетняя ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в г. Севастополе. С целью улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка в 2018 году, по результатам которой параметры квартиры не изменились. Указанная перепланировка выполнена с соблюдением строительных, пожарных и санитарных норм и правил, не допущено нарушения прав и законных интересов третьих лиц. Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя отказано в ее согласовании. В связи с чем, истец обратился в суд с иском. 

В судебном заседании истец и представитель истца требования иска поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица ТСН «Тропик» возражала в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся участников судебного разбрательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения приведено в статье 25 ЖК РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Переустройство, перепланировка и реконструкция жилого помещения имеют разные понятия, назначение и правовую регламентацию.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно части 3 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В судебном заседании установлено, что дочь истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения – 

<

адрес> общей площадью 72,5 кв.м. в 

<

адрес> в г. Севастополе.

Товарищество собственников недвижимости «Тропик», куда входит указанный многоквартирный жилой дом, имеет в собственности 2,4952 га земли. 

Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в квартире произведены работы: демонтирован дверной и подоконный блок между кухней 2 пл. 9,0 м2 и лоджией 3 пл. 1,9 м2, установлен дверной блок и выполнено остекление между лоджией 3 и балконом, в результате чего площадь кухни увеличилась (площадь кухни стала составлять 12,1 м2); демонтированы перегородки между ванной комнатой 8 пл. 2,6 м2, коридором 1 пл. 11,6 м2, часть перегородок между жилой комнатой 6 пл. 13,9 м2, смонтированы новые перегородки, заложен дверной проем между коридором 1 пл. 11,6 м2 и кухней 7 пл. 9,6 м2, устроен новый дверной проем в результате чего перенесена ванная комната (площадь ванной комнаты стала составлять 2,5 м2), уменьшилась площадь жилой комнаты (площадь жилой комнаты стала составлять 13,2 м2); увеличена кладовая, площадь кладовой стала составлять 2,2 м2.

До перепланировки общая площадь квартиры с учетом лоджии и балконов составляла 72,1кв.м., в том числе жилая площадь 42,2 кв.м. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 73,3 кв.м., в том числе жилая 44,6 кв.м. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФБУ «Севастопольская ЛСЭ», работы по реконструкции в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> г. Севастополь не проводились. В результате переустройства в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> г. Севастополь выполнены следующие работы: в перенесенном помещении ванной комнаты установлено сантехническое оборудование (раковина, ванная), проведены монтажные работы по устройству разводки трубопроводов (водоснабжения и канализации). Выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в г. Севастополе соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, пожарных норм и правил, а именно: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Проведенные в исследуемой квартире работы по перепланировке и переустройству не привели к нарушению требований, приведенных в Методических рекомендациях по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий (МДС 13-17.200), утвержденных Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате проведённого исследования установлено, что проведённые перепланировка и переустройство в 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. 

<

адрес>, не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, то проведенные работы не приводят к нарушению требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ №. Выполненные работы по перепланировке и переустройству в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в г. Севастополе соответствуют требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, и с технической точки зрения вышеуказанные работы не влияют на безопасность эксплуатации указанной квартиры (согласно формулировке вопроса суда - не угрожают жизни и здоровью граждан).

В результате строительных работ произошел демонтаж фрагмента кирпичной кладки подоконных пространств в стене жилого дома, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома и находящейся в общей долевой собственности всех собственников дома, что является реконструкцией и привело к изменению облика здания, а также уменьшению общего имущества многоквартирного дома, законных оснований для признания права собственности на реконструированную и перепланированную квартиру, у суда не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес> перепланированном и перестроенном состоянии, в результате которого демонтирована перегородка между помещениями ванной и коридором, часть перегородок между жилой комнатой 6 пл. 13,9 м2, смонтированы новые перегородки, заложен дверной проем между коридором 1 пл. 11,6 м2 и кухней 7 пл. 9,6 м2, устроен новый дверной проем в результате чего перенесена ванная комната (площадь ванной комнаты стала составлять 2,5 м2), уменьшилась площадь жилой комнаты (площадь жилой комнаты стала составлять 13,2 м2); увеличена кладовая, площадь кладовой стала составлять 2,2 м2.

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через районный суд г. Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2019.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш