РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Бродовской О.В.,

при помощнике судьи Михеевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-377/2025 (71RS0023-01-2024-006126-98) по иску ФИО2 к администрации МО Щекинский район о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что постановлением администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка под жилым домом многоэтажной и повышенной этажности застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>, МО 

<

адрес>» утверждена схема расположения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, на основании которой в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с К№.

Заказчиком работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, выступала администрация Щекинского района.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с К№ расположен объект недвижимости многоквартирный жилой дом с К№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В ходе подготовительных работ по сбору документов для участия в муниципальной программе муниципального образования город Щекино Щекинского района «Формирование современной городской среды в муниципальном образовании город Щекино Щекинского района» было установлено, что в границы земельного участка с К№ расположенного по адресу: 

<

адрес>, не входит часть придомовой территории многоквартирного жилого дома, планируемая к благоустройству. 

В тоже время в ходе анализа плана земельного участка, содержащегося в техническом паспорте на многоквартирный жилой по адресу: 

<

адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, установлено, что конфигурация, земельного участка под многоквартирным домом не соответствует границам земельного участка, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровые работы по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> администрацией 

<

адрес> были проведены некорректно, без учета фактически используемой придомовой территории многоквартирного дома и необходимой для его эксплуатации.

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году, следовательно принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме.

Формирование границ земельного участка под многоквартирным домом, произведено с нарушением норм действующего законодательства, без учета фактических границ земельного участка, существующих на местности, чем нарушены права собственников жилых помещений, поскольку в границы земельного участка под многоквартирным домом не вошли все объекты, которые должны быть включены в состав недвижимого имущества, такие как проезды, проходы, тротуары, элементы озеленения и благоустройства, парковки автотранспорта, позволяющие обеспечить нормальное функционирование и жизнедеятельность многоквартирного жилого дома.

Кадастровым инженером ФИО1 подготовлена схема расположения земельного участка с К№ на кадастровом плане территории под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> учетом фактически сложившегося порядка пользования, позволяющая устранить несоответствие сведений о границах данного земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и фактических границ земельного участка на местности. Площадь земельного участка при этом остается прежней.

По изложенным основаниям просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под многоквартирным жилым домом многоэтажной и повышенной этажности застройки», площадью 

<

данные изъяты> кв.м недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка;

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под многоквартирным жилым домом многоэтажной и повышенной этажности застройки», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в точках н1, 1, н2, н3, н4, н1, и координатах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовленной кадастровым инженером ФИО1

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ч.2 ст.35, ч.1 ст.36 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дом.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Из ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом.

Постановлением администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка под жилым домом многоэтажной и повышенной этажности застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>, МО 

<

адрес>» утверждена схема расположения земельного участка площадью 1947 кв.м под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, на основании которой в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с К№.

Заказчиком работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, выступала администрация 

<

адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с К№ расположен объект недвижимости многоквартирный жилой дом с К№, площадью 778,7 кв.м.

В ходе подготовительных работ по сбору документов для участия в муниципальной программе муниципального образования 

<

адрес> «Формирование современной городской среды в муниципальном образовании 

<

адрес>» было установлено, что в границы земельного участка с К№ расположенного по адресу: 

<

адрес>, не входит часть придомовой территории многоквартирного жилого дома, планируемая к благоустройству. 

В ходе анализа плана земельного участка, содержащегося в техническом паспорте на многоквартирный жилой по адресу: 

<

адрес>, составленном по состоянию на 1998 год, установлено, что конфигурация, земельного участка под многоквартирным домом не соответствует границам земельного участка, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровые работы по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> администрацией 

<

адрес> были проведены некорректно, без учета фактически используемой придомовой территории многоквартирного дома и необходимой для его эксплуатации.

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1947 кв.м, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 2009 году, следовательно принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме.

Кадастровым инженером ФИО1 подготовлена схема расположения земельного участка с К№ на кадастровом плане территории под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> учетом фактически сложившегося порядка пользования, позволяющая устранить несоответствие сведений о границах данного земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и фактических границ земельного участка на местности. Площадь земельного участка при этом остается прежней.

Схема расположения земельного участка подготовлена в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 №136-Ф3 (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023), Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023), Федеральным законом от 30.12.2021 №478-ФЗ (ред. от 28.06.2022) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Приказом РОСРЕЕСТРа №П/0412 от 10.1 1.2020 (зарегистрировано Министерством Юстиции Российской Федерации 15.12.2020 №61482), правилами землепользования и застройки муниципального образования город Щекино Щекинского района Тульской области, утвержденными постановлением администрации Щекинского района от 24.06.2021 №6-764.

В техническом паспорте на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, содержится план земельного участка, отражающий его фактические границы и конфигурацию. 

В судебном заседании установлено, что кадастровые работы по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом были проведены без учета фактически используемой придомовой территории многоквартирного дома и необходимой для его эксплуатации. 

Поскольку спорный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, он принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме. 

Из выписок из ЕГРН усматривается, что истец и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Материалами дела подтверждается, что формирование границ земельного участка под многоквартирным домом произведено с нарушением норм действующего законодательства, без учета фактических границ земельного участка, существующих на местности, чем нарушены права собственников жилых помещений, поскольку в границы земельного участка под многоквартирным домом не вошли все объекты, которые должны быть включены в состав недвижимого имущества, такие как проезды, проходы, тротуары, элементы озеленения и благоустройства, парковки автотранспорта, позволяющие обеспечить нормальное функционирование и жизнедеятельность многоквартирного жилого дома. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено, что границы земельного участка под многоквартирным жилым домом были сформированы с нарушением, без учета фактических границ земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Щекинский район о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под многоквартирным жилым домом многоэтажной и повышенной этажности застройки», площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под многоквартирным жилым домом многоэтажной и повышенной этажности застройки», площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под многоквартирным жилым домом многоэтажной и повышенной этажности застройки», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в точках н1, 1, н2, н3, н4, н1, и координатах, следующим образом:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий / подпись /

Мотивированное решение суда изготовлено 07.03.2025