22RS0№-18

Дело № 2-143/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2026 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.С.Давыдовой,

при секретаре Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.Г., Н.С. к администрации Войковского сельсовета 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Н.С. обратились в суд с иском к администрации Войковского сельсовета 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> по № доли каждому.

В обоснование своих требований указали, что в 2011 году за счет совместных денежных средств приобрели данный жилой дом с земельным участком у З.М. Договор не прошел установленный законом порядок регистрации, так как был составлен в простой письменной форме, правоустанавливающие документы при совершении сделки не передавались.

После приобретения жилого дома с земельным участком истцы открыто, непрерывно, добросовестно, как собственники владели и пользовались данным недвижимым имуществом, производили ремонт в доме, оплачивали коммунальные услуги, пользовались земельным участком, сажали огород.

В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 умершей З.М., ее сын В.И., не желает нести материальные затраты на оформление жилого дома и земельного участка.

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 2 400 кв.м., согласно выписке из похозяйственней книги земельный участок на праве собственности принадлежит И.П., который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была супруга – З.М.

При таких обстоятельствах, во несудебном порядке истцы не могут зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем обратились в суд с исковым заявлением

ФИО1, Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что приобрели спорные жилой дом и земельный участок в 2011 году у З.М., о чем составили расписку, проживают в 

<

адрес> лет, при сделке документы не передавались, расчет с продавцом произвели в полном объем, никто никаких претензий не высказывал.

Представитель ответчика – администрации Войковского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину не явки суду не пояснил, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Межмуниципального Поспелихинского отдела управления Росрестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражал, просил рассмотреть дело без их участия, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что документы. устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение и обременение недвижимого имущества и представляемые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в едином государственном реестре недвижимости.

Третье лицо В.И. – сын умершего И.П., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Т.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что приходится дочерью З.М., ее муж - муж И.П. умер в селе Войково, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> З.М. продала В.Г. и Н.С., они при сделке присутствовала, расчёт произведен полностью, претензий к покупателям никто не высказывал и не имеет.

Третье лицо нотариус Шипуновского нотариального округа С,А. в судебном заседании не явилась, о дате. времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело без ее участия.

В ходе рассмотрения дела допрошены свидетели Э.В., Т.В.

Выслушав пояснения истцов, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В силу ч.2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ФИО3 прибрели жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> у З.М. по расписке за № рублей (л.д.16).

В.Г. и Н.С. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что И.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.32).

И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51)

Согласно ответу нотариуса Шипуновского нотариального округа С,А. от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти И.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследницей по закону является супруга З.М., наследственное имущество состоит из земельной доли, расположенной на территории Войковского сельсовета 

<

адрес> и прав на денежные средства, находящиеся на хранении в Сбербанке (л.д.48-57).

Нотариусом Шипуновского нотариального округа Р.В. выданы З.М. свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на наследуемое имущество умершего И.П. (л.д.55, 57).

З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58 обр.сторона). После ее смерти заведено наследственное дело № д-105/2012, наследником по закону является сын В.И. Наследственное имущество состоит из: долей в праве собственности на земельные участки сельхозназначения, права на денежные средства, находящиеся на хранении в Сбербанке (л.д.48-49, 58-78).

Нотариусом Шипуновского нотариального округа Р.В. выданы В.И. свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на наследуемое имущество умершей З.М. (л.д.76-78).

В соответствии с уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.18,100).

Согласно справке главы Войковского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ проживают по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.79-80, 97-98).

Из ответа КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве организации инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д.106).

Вместе с тем, с января 2011 года истцы В.Г. и Н.С. фактически, постоянно и открыто пользуются и владеют спорными жилым домом и земельным участком, производят за свой счет ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 29-31).

Из пояснений свидетелей Т.В., Э.В., опрошенных в судебном заседании следует, что истцы В.Г. и Н.С. с января № года проживают в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, приобрели указанный жилой дом с земельным участком в январе 2011 года у З.М. Истцы живут в данном доме постоянно как собственники, производят ремонт в доме, несут расходы по оплате коммунальных платежей, ухаживают за земельным участком, садят огород.

В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, что не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 41,8 кв.м.

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку сделка по приобретению недвижимого имущества (жилого дома с земельным участком) в установленном законом порядке зарегистрирована не была, учитывая приобретение объектов недвижимости у законного владельца и последующее непрерывное, открытое владение истцами В.Г. и Н.С. указанным недвижимым имуществом более 15 лет, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признать за В.Г. и Н.С. на праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 22:60:230301:546, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждым, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.Г., Н.С. к администрации Войковского сельсовета 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> за В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С.Давыдова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ