Гр. дело № 2-2631/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Коваленко Л.Н.,

с участием представителя ОАО «Завод ЖБК-1» - ФИО1 (доверенность от 22.07.2019г.), представителя ФИО2 – ФИО3 (доверенность от 17.06.2019г.), 

в отсутствие представителя истца, ответчиков ФИО2, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Северный инвестиционный банк экономического развития» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, ФИО4, ОАО «Завод ЖБК-1» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску ФИО2 к ОАО «Северный инвестиционный банк экономического развития» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о расторжении кредитного договора,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Северный инвестиционный банк экономического развития» (далее - ОАО «Северинвестбанк») и ФИО2 заключили кредитный договор №, по которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 14% годовых за пользование кредитом на приобретение квартиры с последующим оформлением ее по ? доле в собственность ФИО2 и ФИО4 согласно договору на долевое участие в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено поручительством ОАО «Завод ЖБК-1», с которым ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Северинвестбанк» заключил договор поручительства №, и дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилья, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира, приобретаемая дольщиком по настоящему договору (трехкомнатная 

<

адрес>, расположенная на 8 этаже в 17-ти этажном доме по адресу: 

<

адрес> (поз. 2), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке». При этом залогодержателем по настоящему договору является ОАО «Северинвестбанк», как организация, предоставившая дольщику кредит на покупку квартиры, а залогодателем – дольщик.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства, предусмотренные договором. Своих обязательств по возврату кредита заемщик надлежащим образом не исполнял, вследствие чего образовалась непогашенная задолженность.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 25 ноября 2014 года принято решение о ликвидации ОАО «Северинвестбанк», ликвидатором назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Дело инициировано иском ОАО «Северинвестбанк» в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», которое просило суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 и ОАО «Завод ЖБК-1» задолженность по кредитному договору в сумме 1636813,97 руб., судебные расходы, обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру №, расположенную на 8 этаже в 17-ти этажном доме по адресу: 

<

адрес> (поз. 2), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ОАО «Северинвестбанк» о расторжении кредитного договора.

Представитель истца-ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражал против исковых требований ОАО «Северинвестбанк», встречные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Завод ЖБК-1» по доверенности ФИО1 иск ОАО «Северинвестбанк» не признала, указав, что задолженность будет взыскана за счет обращения взыскания на недвижимое имущество, в связи с чем оснований для взыскания этой задолженности с поручителя не имеется.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования частично обоснованными.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В порядке ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Последствия нарушения заемщиком договора займа предусмотрены ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заключение банком кредитного договора с ответчиком, исполнение банком обязательств по договору подтверждается кредитным договором, договором на долевое участие в строительстве жилья, дополнительным соглашением к договору, выпиской по лицевому счету.

Заемщик, зная о суммах и сроках погашения кредита, своевременно обязательств о возврате кредита и уплате процентов по кредиту ежемесячно в соответствии с графиком погашения не исполнял. 

Согласно уточненному расчету истца, с учетом произведенной ответчиками оплаты задолженности, задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 1636813,97 руб., из них: основной долг 1581568,43 руб., проценты 55245,54 руб. 

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда нет оснований, ответчиком возражений на иск в части размера долга не представлено, факт возникновения и размер задолженности не оспорен.

Как следует из пояснений ответчиков и заявления представителя истца в ходе рассмотрения дела задолженность частично погашена, остаток задолженности по кредитному договору составляет 1559180,09 руб., процентов 11280,58 руб.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащей взысканию задолженность в размере 1559180,09 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 1547899,51 руб., задолженность по срочным процентам – 11280,58 руб.

Так как банком в установленном законом порядке заключен с ОАО «Завод ЖБК-1» договор поручительства, который никем не оспорен, поручительство не прекращено, согласно п. 2.1 договора и в силу ст. 363 ГК РФ ОАО «Завод ЖБК-1» как поручитель обязано солидарно отвечать перед истцом за исполнение ФИО2 обязательств перед банком по кредитному договору в размере предоставленного кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, а также неустоек, судебных издержек.

В судебном заседании установлен факт наличия неисполненного обязательства по кредитному договору, что является в силу вышеприведенных положений гражданского законодательства основанием для удовлетворения требования о солидарном взыскании задолженности по данному договору с соответчиков.

Доводы представителя ОАО «Завод ЖБК-1» о том, что для погашения задолженности достаточно обращения на заложенное имущество не подтверждают отсутствие оснований для взыскания заложенности с поручителя, поручительство и залог - это самостоятельные, не зависящие друг от друга, способы обеспечения исполнения обязательств, в соответствии с положениями ст.ст.323 и 325 ГК РФ истец вправе требовать исполнения долговых обязательств от основного должника и поручителя как совместно, так и в отдельности.

Согласно дополнительному соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилья, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, квартира, приобретаемая дольщиком по настоящему договору (трехкомнатная квартира №, расположенная на 8 этаже в 17-ти этажном доме по адресу: 

<

адрес> (поз. 2), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке». При этом залогодержателем по настоящему договору является ОАО «Северинвестбанк».

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как устанавливает ст. 3 приведенного Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, возмещение убытков, пеней, штрафов, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Статья 54 (ч. 2) Закона предусматривает, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить способ реализации имущества и его начальную продажную цену. 

При заключении Договора на долевое участие в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что стоимость передаваемой квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. Данный договор в силу вышеприведенного Закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Поскольку между залогодателями и залогодержателем отсутствует соглашение о реализации заложенного имущества на аукционе, то заложенное имущество в соответствии с п. 1 ст. 56 указанного Федерального закона подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, что соответствует требованиям п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 54, ч. ч. 1, 2 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества 4218931 руб. и способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, - путем продажи с публичных торгов. 

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 приведенного Федерального закона залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения (основной долг, проценты).

Соответчики не представили доказательств, чтобы суд пришел к иным выводам.

Ссылка представителя соответчика ОАО «ЖБК-1» на то, что в случае обращения взыскания на квартиру задолженность заемщика будет погашена, в связи с чем отсутствуют основания для солидарного взыскания, не основана на нормах права, противоречит приведенным положениям законодательства о солидарном взыскании.

Что касается встречных требований, то суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлен факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Северинвестбанк» и ФИО2 

В обоснование заявленных встречных исковых требований ФИО2 ссылается на одностороннее изменение договора без соглашения сторон.

Между тем, суду не представлено доказательств одностороннего изменения условий договора, кроме того указанные основания опровергаются установленными судом по делу обстоятельствами, в связи с чем встречные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска с соответчиков ФИО2 и ОАО «Завод ЖБК-1» в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 16384,07 руб. в равных долях, то есть по 8192,04 руб. с каждого.

Также подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 руб. за требование неимущественного характера (обращение взыскания), которое удовлетворено судом в размере по 3000 руб. с каждого – с ФИО2 и ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ОАО «Северный инвестиционный банк экономического развития» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, ФИО4, ОАО «Завод ЖБК-1» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ОАО «Завод ЖБК-1» солидарно в пользу ОАО «Северный инвестиционный банк экономического развития» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору в сумме 1559180,09 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 трехкомнатную квартиру№, расположенную на 8 этаже в 17-ти этажном доме по адресу: 

<

адрес> (поз. 2), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., определив способ его реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену имущества 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу в пользу ОАО «Северный инвестиционный банк экономического развития» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11192,04 руб.

Взыскать с ОАО «Завод ЖБК-1» в пользу в пользу ОАО «Северный инвестиционный банк экономического развития» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8192,04 руб. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ОАО «Северный инвестиционный банк экономического развития» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ОАО «Северный инвестиционный банк экономического развития» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» отказать. 

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ОАО «Северный инвестиционный банк экономического развития» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о расторжении кредитного договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2019г.

Судья - 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>