Дело №2-3397/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.07.2023

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Логашкине К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации г. Шахты, третье лицо АГК «Текстильщик» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям: На основании Решения Исполнительного комитета Артемовского районного совета депутатов трудящихся № 27/7 от 22.02.1984 года гараж в а/кооперативе «Текстильщик» зарегистрирован за ФИО1.

Членство ФИО1 в автокооперативе «Текстильщик» подтверждается справкой, заверенной печатью и подписью председателя автокооператива, паевые взносы внесены полностью, задолженности нет.

Земельный участок кадастровый №, площадью 64 320 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для размещения автогаражного кооператива «Текстильщик», находиться в аренде. Срок аренды земельного участка по 18.12.1951 год.

29.12.2022 года ФИО1 умер. Наследником всего его имущества по закону является истец супруга ФИО2. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга, но в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению ООО «АГБ» строительные конструкции обследованного здания гаража «Г» в автогаражном кооперативе «Текстильщик» по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008г.) и строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

02.05.2023 Администрацией г.Шахты отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и рекомендовано обратиться в суд. 

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж лит. «Г», общей площадью 20,1 кв.м., расположенный в АГК «Текстильщик» по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Председатель АГК «Текстильщик» ФИО3 в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и заявленный иск удовлетворить.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что на основании Решения Исполнительного комитета Артемовского районного совета депутатов трудящихся № 27/7 от 22.02.1984 года гараж в а/кооперативе «Текстильщик» зарегистрирован за ФИО1.

Членство ФИО1 в автокооперативе «Текстильщик» подтверждается справкой, заверенной печатью и подписью председателя автокооператива, паевые взносы внесены полностью, задолженности нет.

Земельный участок кадастровый №, площадью 64 320 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для размещения автогаражного кооператива «Текстильщик», находиться в аренде. Срок аренды земельного участка по 18.12.1951 год.

29.12.2022 года ФИО1 умер. Наследником всего его имущества по закону является истец супруга ФИО2. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга, но в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению ООО «АГБ» строительные конструкции обследованного здания гаража «Г» в автогаражном кооперативе «Текстильщик» по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008г.) и строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

02.05.2023 Администрацией г.Шахты отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и рекомендовано обратиться в суд. 

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец приняла наследство после смерти ФИО1, в состав наследства после смерти которого входил спорный гараж. Других наследников на указанное имущество не имеется.

Единственным признаком самовольной постройки (спорного гаража) является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>) право собственности на гараж лит. «Г», общей площадью 20,1 кв.м., расположенный в АГК «Текстильщик» по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.08.2023.

Судья - Дорошенко Н.В.