УИД 03RS0053-01-2024-000360-46 

№ 2-404/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 21 июня 2024 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре судебного заседания Амоновой Э.Р., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Лукмановой A3.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной.

В обоснование исковых требований истец указал, что 19 января 2021 года между ФИО1 (продавец, истец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала (далее - договор, сделка), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 280 кв.м. расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, ФИО5 с/с, д. Старобаскаково, 

<

адрес> (далее - земельный участок) и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, ФИО5 с/с, д. Старобаскаково, 

<

адрес> (далее-жилой дом).

Согласно п. 7 договора купли продажи, стоимость вышеуказанных объектов недвижимости составляет 500 000 рублей, из них:

земельный участок - 64 183 руб. 35 коп.; 

- жилой дом - 435 816 руб. 

Согласно п. 8 договора купли-продажи, покупатель покупает земельный участок за счет личных средств, а жилой дом за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, согласно сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-8, №, выданного ДАТА ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ в Кушнаренковском районе Республике Башкортостан. 

Пунктом 9 договора, предусмотрено, что расчет за земельный участок в размере шестьдесят четыре тысячи сто восьмидесяти трех рублей 35 коп. произведен покупателем за счет личных средств наличным расчетом. Денежную сумму за жилой дом в размере 435 816 руб. 65 коп. перечисляет Пенсионный фонд РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-8, №, выданному ДАТА ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в Кушнаренковском районе РБ путем перечисления в безналичном порядке на расчетный (банковский) счет продавца ФИО1 №, открытого в Башкирском отделении № Публичного акционерного общества "Сбербанк России", корреспондирующий счет - №, БИК-№ ИНН/КПП - №, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по РБ к покупателям в течение 1 месяца".

Полагает, что вышеуказанная сделка, является недействительной с момента её совершения и к ней должны быть применены последствия недействительности, поскольку данная сделка совершена в момент, когда ФИО1 не понимала значения своих действий, не могла в полной мере руководить ими, ссылается на решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ДАТА по делу № №, где установлены и оценены следующие обстоятельства: «Согласно заключению комиссии судебно- психиатрических экспертов от ДАТА, следует, что ФИО1 обнаруживает признаки Органического психического расстройства с выраженным психоорганическим синдромом в связи с сосудистым заболеванием головного мозга (F 06.811). Об этом свидетельствуют данные анамнеза о наличии у нее сосудистой патологии (цереброваскулярное заболевание на фоне атеросклероза сосудов головного мозга, гипертонической болезни с формированием хронической ишемии головного мозга), сопровождающейся цереброастенической симптоматикой (слабость, головные боли, головокружение, шаткость при ходьбе, нарушение сна), прогрессирующим снижением памяти, когнитивных функций, нарастанием эмоционально-волевых нарушений, сопровождавшихся эмоциональной лабильностью, сниженным фоном настроения, плаксивостью, утратой навыков повседневной деятельности, обусловивших социально-бытовую дезадаптацию, обращение к неврологу, обследование у психиатра и прохождение психологического обследования в июле 2022г., при котором выявлялось умеренное снижение психических функций, нарушения в эмоционально-волевой сфере, с последующим назначением лекарственных препаратов для улучшения когнитивных функций (мемантин), а также выявленные при настоящем психиатрическом освидетельствовании быстро истощаемое, слабой концентрации внимание, выраженное снижение памяти, нарастание снижения интеллекта, тугоподвижность и низкая продуктивность мыслительной деятельности, бытовая несостоятельность, выраженные эмоционально-волевые нарушения с эмоциональной лабильностью, раздражительной слабостью, пассивностью, безынициативностью, склонностью к реакциям растерянности и волнения в субъективно сложных для нее ситуациях, несамостоятельностью, зависимостью от ближайшего окружения, в сочетании с нарушением критических и прогностических процессов. Как показывает анализ материалов гражданского дела и медицинской документации, в период заключения договора купли-продажи от 19.01.2021г. ФИО1 обнаруживала признаки Органического психического расстройства с изменением психических функций, эмоционально-волевыми нарушениями в связи с сосудистым заболеванием головного мозга (F 06.8) (ответ на часть вопроса № 2). Об этом свидетельствуют данные анамнеза о наличии у нее сосудистой патологии (цереброваскулярное заболевание на фоне атеросклероза сосудов головного мозга, гипертонической болезни). Однако уточнить степень изменения психических функций и выраженность эмоционально-волевых нарушений у ФИО1 на интересующий суд период времени - на момент заключения договора купли-продажи от 19.01.2021г. и ответить на вопрос, могла ли ФИО1 понимать значение своих действий и руководить ими, не представляется возможным ввиду отсутствия медицинской документации на интересующий суд период времени, отсутствия свидетельских показаний, характеризующих ее психическое состояние на тот период времени (ответ на часть вопроса № 1, на вопрос № 2). Объективные сведения о злоупотреблении подэкспертной спиртными напитками в копиях материалов гражданского дела и представленной медицинской документации отсутствуют (ответ на часть вопроса № 1).

Истец считает, что в период заключения договора купли-продажи от ДАТА, она не могла руководить своими действиями. Также указывает, что семья ответчика К-вых преследовала обналичивание средств материнского капитала, завладела и пользовалась дебетовой картой ФИО1, а ФИО3 распоряжалась деньгами, полученными от обналичивания средств материнского капитала, по своему усмотрению.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала № Р№ от ДАТА, в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, ФИО5 с/с, д. Старобаскаково, 

<

адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, ФИО5 с/с, д. Старобаскаково, 

<

адрес>, 

Применить последствия недействительности сделки - признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, Кушнаренковский район, ФИО5 с/с, д. Старобаскаково, 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, Кушнаренковский район, ФИО5 с/с, д. Старобаскаково, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержал исковые требования, просил удовлетворить, в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ФИО3 - адвокат Лукманова А.З. в удовлетворении исковых требований истца возражала, просила отказать, указав, что сделка совершена законно, поскольку на момент сделки истец проживала совместно со своим покойным сыном ФИО4 и его семьей, денежные средства по сделке были перечислены ответчику ФИО1 Заявила о пропуске срока исковой давности, указывая, что ранее Кушнаренковским районным судом Республики Башкортостан по гражданскому делу №, были рассмотрено исковые требования ФИО7 к ИМЯ4, ФИО1 о признании договора-купли продажи от 19.01.2021г. недействительным, применении последствий недействительности сделки. Решением суда в удовлетворении исковых требований истца отказано. Во время рассмотрения дела, истец ФИО1 присутствовала на судебном заседании и знала об оспаривании договора купли-продажи подписанного ею ДАТА. Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании сделки недействительной, ДАТА, о подписании сделки ей было известно в момент её заключения ДАТА.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 на судебное разбирательство не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без её участия. 

Представители третьих лиц - ПАО «Сбербанк в лице филиала- Уральский Банк ПАО Сбербанк», Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Башкортостан на судебное разбирательство не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом 

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО10 на судебное разбирательство не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела № 2-404/2024, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 ГК РФ).

Судом установлено, что 19 января 2021 года между ФИО1 – (продавец) и ФИО4 покупатель) заключен договор купли-продажи с использованием материнского капитала. По условиям которого, продавец продает, а покупатель принимает в собственность земельный участок общей площадью 3 280 кв.м. и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью № кв.м, находящихся по адресу: Республики Башкортостан, Кушнаренковский район, д. Старобаскаково, 

<

адрес>. Земельный участок общей площадью № кв.м. имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № Отчуждаемый жилой дом имеет кадастровый №. На момент заключения договора купли-продажи земельный участок и жилой дом принадлежат продавцу. 

Согласно п.7 договора, стороны оценивают земельный участок и жилой дом в 500 000 рублей, из них стоимость земельного участка составляет 64 183 руб. 35 коп., а стоимость жилого дома – 435 816 руб. 65 коп. 

Пунктом 8 договора, предусмотрено, что покупатель покупает земельный участок за счет личных средств, а жилой дом за счет средств материнского капитала в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" № 256-ФЗ от 29.12.2006г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-8, №, выданного ДАТАг. ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в Кушнаренковском районе РБ.

Пунктом 9 договора, предусмотрено, что расчет за земельный участок в размере шестьдесят четыре тысячи сто восьмидесяти трех рублей 35 коп. произведен покупателем за счет личных средств наличным расчетом. Денежную сумму за жилой дом в размере 435 816 руб. 65 коп. перечисляет Пенсионный фонд РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-8, №, выданному ДАТА ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в Кушнаренковском районе РБ путем перечисления в безналичном порядке на расчетный (банковский) счет продавца ФИО1 №, открытого в Башкирском отделении № Публичного акционерного общества "Сбербанк России", корреспондирующий счет - №, БИК-№ ИНН/КПП - №, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по РБ к покупателям в течение 1 месяца".

Согласно выписке ПАО «Сбербанк» по дебетовой карте ФИО1 следует, что денежные средства в сумме 435 816 руб. 65 коп. были зачислены на её счет ДАТА. Денежные средства в сумме 64 183 руб. 35 коп. являются личными денежные средствами покупателя и переданы до совершения сделки.

Пунктом 14 настоящего договора предусмотрено, что стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть данного договора, а также, что отсутствуют обстоятельства вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных условиях для себя. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.01.2023г. № №, следует, что правообладателем жилого дома общей площадью 62,1 кв.м, находящихся по адресу: Республики Башкортостан, Кушнаренковский район, д. Старобаскаково, 

<

адрес> кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым № является ФИО4.

Согласно свидетельству о смерти № IV-AР № от ДАТАг., ФИО4, ДАТА года рождения, умер в сентябре 2022 года, о чем составлена запись о смерти №. 

Согласно наследственному делу № Некоммерческой организации нотариальной палаты Республики Башкортостан Кушнаренковский район к имуществу умершего в сентябре 2022 года ФИО4 следует, что с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО4 ДАТА обратилась ФИО3, от имени ФИО10 ДАТА года рождения, ДАТА от имени ФИО8 ДАТА года рождения обратилась ФИО3. Также обратился с заявлением ДАТА ФИО9 ДАТА года рождения, с согласия свой матери ФИО3. 

В соответствии с ч.1 ст.179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно п.1 ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Истец, оспаривая сделку, ссылается на то, что она при подписании договора купли-продажи ДАТА, не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в силу своего преклонного возраста, денежными средствами за покупку дома она не получала. 

Из содержания договора купли-продажи с использованием материнского капитала от ДАТА, следует, что продавец – ответчик ФИО1 лично подписала договор. В пункте 14 договора предусмотрено, что стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть данного договора, а также, что отсутствуют обстоятельства вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных условиях для себя.

Согласно заключению комиссии судебно-психиатрических экспертов № от ДАТА проведенной в отношении ФИО1 по гражданскому делу № по иску ФИО11 к ФИО3, ФИО1 о признании договора-купли продажи от 19.01.2021г. недействительным, применении последствий недействительности сделки, следует, что на период заключения договора купли-продажи от ДАТА, уточнить степень изменения психических функций и выраженность эмоционально-волевых нарушений у ФИО1 и ответить на вопрос, могла ли ФИО1 понимать значение своих действий и руководить ими, не представляется возможным ввиду отсутствия медицинской документации на интересующий суд период времени, отсутствия свидетельских показаний, характеризующих её психическое состояние на тот период времени (ответ на часть вопроса № 1, на вопрос № 2). Объективные сведения о злоупотреблении подэкспертной спиртными напитками в копиях материалов гражданского дела и представленной медицинской документации отсутствуют (ответ на часть вопроса № 1).

Таким образом, экспертизой не было подтверждено, что истец ФИО1 не могла руководить своими действиями на момент заключения сделки. 

В настоящий момент ФИО1 недееспособной не признана, доверенность выданная истцом ФИО1 на представление интересов в суде от ДАТА на имя ФИО2, подписана лично ФИО1

Таким образом, у суда отсутствуют доказательства, что истец ФИО1 на момент совершения сделки договора купли-продажи от ДАТА, не понимала значение своих действий и не могла ими руководить. Доказательств, что истец была введена в заблуждение, суду не представлено. 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО3 - адвокатом Лукмановой A.3. заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности к заявленным исковым требованиям истца, поскольку истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании сделки недействительной, ДАТА, о подписании сделки ей было известно в момент её заключения ДАТА, также истцу было известно об оспариваемой сделке при рассмотрении гражданского дела №. 

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Часть 1 ст. 200 ГК РФ устанавливает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод истица, о том, что она не распоряжалась своими денежными средствами от продажи жилого дома и земельного участка, не могут служить основанием подтверждающим, что истец при совершении сделки не получил денежные средства от продажи имущества, поскольку согласно выписки ПАО «Сбербанк» по дебетовой карте ФИО1 следует, что денежные средства в сумме 435 816 руб. 65 коп. были зачислены на её счет 02.03.2021г. Денежные средства в сумме 64 183 руб. 35 коп. являются личными денежные средствами покупателя и переданы до совершения сделки. 

Таким образом, допустимых доказательств наличия заблуждения относительно природы сделки либо нахождения в момент совершения сделки в таком состоянии, когда истица не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, ею суду не представлено. Истица, действуя своей волей, в своем интересе и по своему усмотрению при заключении настоящей сделки, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, должна была убедиться в соответствии ее воли совершаемой сделке и при наличии каких-либо сомнений отказаться от ее исполнения. Договор купли-продажи с использованием материнского капитала № Р№ от ДАТА подписан собственноручно истицей, соответствует требованиям закона, переход права собственности жилого дома общей площадью 62,1 кв.м, находящихся по адресу: Республики Башкортостан, Кушнаренковский район, д. Старобаскаково, 

<

адрес> кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым №, зарегистрирован, доказательств совершения сделки под влиянием заблуждения или обмана относительно природы сделки не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала № Р№ от ДАТА, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, ФИО5 с/с, д. Старобаскаково, 

<

адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, ФИО5 с/с, д. Старобаскаково, 

<

адрес>, применении последствия недействительности сделки - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 июня 2024 года. 

Судья Благодарова В.А.