Дело № 2-822/2020

61RS0001-01-2019-005612-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Вервекина А.И.,

при секретаре Тащилине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, об установлении реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета земельных участков, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленного требования истец указала, что ей принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010817:31, площадью 685 кв.м., по адресу: .... Остальными собственниками указанного земельного участка являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которым также принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

На данном земельном участке расположены: жилой дом, площадью 65,3 кв.м., Лит. А; сарай площадью 12,2 кв. м., литер В. Собственниками указанных строений являются также истец и ответчики.

Указанные строения были приобретены в собственность на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № 2-781 от 06.02.2002 г., от наследодателя - ФИО7

В 2007 году были произведены кадастровые работы по межеванию указанного земельного участка, в результате которого, были установлены и внесены изменения в сведения о данном земельном участке в Государственный земельный кадастр.

Указанные кадастровые работы были произведены с нарушениями требований законодательства Российской Федерации, что повлекло внесение в ЕГРН ошибочных сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 685 кв.м, по адресу: ... которые подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, по следующим основаниям.

Во первых, площадь и размеры земельного участка с к/н № по адресу: ..., ..., включенные в ЕГРН, не соответствуют первичным землеустроительным и правоустанавливающим документам.

Так, ФИО7 приобрела указанные строения по договору купли-продажи от ..., в соответствии с которым, домовладение, приобретенное ФИО7 расположено: «...на земельном участке общей мерою 701,0 кв. метров...», расположенном по адресу: ..., ..., ....

Согласно копии плана домовладения, находящегося в ... по ..., от ..., площадь указанного земельного участка составляет 697 кв.м.

Согласно техническому паспорту домовладения № 1204/12 от 09.10.2001 г., фактическая площадь земельного участка по адресу: .... ..., составляет 701 кв.м.

Размеры земельного участка с к/н № по адресу: ..., ... не изменилясь за период с ... по настоящее время.

Длины границ указанного земельного участка согласно плану домовладения, находящегося в ... ..., от ..., технического паспорта домовладения № от ..., технического паспорта на жилой ... от ..., изменяются незначительно.

Вместе с тем, в результате работ по межеванию спорного земельного участка кадастровым инженером была установлена площадь 685 кв.м., что значительно меньше фактической площади и площади по более ранним документам - 701 кв.м.

Также, согласование местоположения границ земельного участка с к/н № по адресу: ..., ..., было произведено с нарушением законодательства Российской Федерации.

При согласовании границ земельного участка собственникам и, в частности, ФИО1 не сообщалось о фактическом размере границ спорного земельного участка.

Кроме того, акт № согласования границ земельного участка, не содержал схемы спорного земельного участка, в нарушение Методических рекомендаций по проведению объектов землеустройства.

В третьих, в случае постановки на учет земельного участка с к/н № по фактическим границам и площади, соответствующим землеустроительным документам, происходит его наложение на земельный участок с к/н №, расположенный по адресу: ..., ....

При постановке земельного участка с к.н № на кадастровый учет ни ФИО1, ни остальные сособственники земельного участка с к/н №, участия не принимали.

Наложение фактических границ земельного участка с к/н № на границы земельного участка с к/н № свидетельствует о невозможности для ФИО1 реализовать свои права как собственника на внесение в ЕГРН сведений о фактических границах принадлежащего ей земельного участка по причине наличия в ЕГРН ошибочных сведений как о земельном участке с к/н №, так и о земельном участке с к/н №.

Указанные обстоятельства свидетельствует о реестровой ошибке при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с к/н № и с к/н №, а также нарушении прав ФИО1 как собственника земельного участка с к/н №.

На основании изложенного, истец просила суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010817:31, площадью 685 кв.м, расположенного по адресу: ..., ....

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 685 кв.м, расположенный по адресу: ....

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: ..., ....

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 725 кв.м, расположенный по адресу: ..., ...

Установить границы земельною участка общей площадью 691 кв.м, расположенного но адресу: ..., ..., ..., находящегося в общей долевой собственности: ФИО3 - 1/5 доли, ФИО4 - 1/5 доли, ФИО5 - 1/5 доли, ФИО6 – 1/5 доли, ФИО1 - 1/5 доли, по следующим координатам:

Обозначениехарактерныхточекграниц 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

1 

426935.17 

2203612.78 

0.10 

2 

426950.54 

2203601.73 

0.10 

3 

426950.87 

2203601.61 

0.10 

н1 

426969.56 

2203631.64 

0.10 

4 

426969.29 

2203631.89 

0.10 

5 

426969.06 

2203632.06 

0.10 

6 

426961.50 

2203636.73 

0.10 

7 

426952.56 

2203642.32 

0.10 

8 

426943.79 

2203627.49 

0.10 

9 

426934.68 

2203613.13 

0.10 

1 

426935.17 

2203612.78 

0.10 

Протокольным определением суда от 20.02.2020г.по ходатайству представителя истца Управление Росреестра по ... исключено из числа ответчиков по указанному делу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования, просил суд;

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ..., неустановленными.

... земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..., пер. ..., декларированной.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ..., неустановленными.

... земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ..., декларированной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 691 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., находящегося в общей долевой собственности: ФИО3 - 1/5 доли, ФИО4 - 1/5 доли, ФИО5 - 1/5 доли, ФИО6 – 1/5 доли, ФИО1 - 1/5 доли, по следующим координатам:

Обозначениехарактерныхточекграниц 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

1 

426935.17 

2203612.78 

0.10 

2 

426950.54 

2203601.73 

0.10 

3 

426950.87 

2203601.61 

0.10 

н1 

426969.56 

2203631.64 

0.10 

4 

426969.29 

2203631.89 

0.10 

5 

426969.06 

2203632.06 

0.10 

6 

426961.50 

2203636.73 

0.10 

7 

426952.56 

2203642.32 

0.10 

8 

426943.79 

2203627.49 

0.10 

9 

426934.68 

2203613.13 

0.10 

1 

426935.17 

2203612.78 

0.10 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненного иска поддержал, просил суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске. Также, представитель истца, указал, что наличие реестровой ошибки подтверждается Заключением кадастрового инженера ООО «БТИ-Техпаспорт» от ... №, которым выявлена чересполосица между фактической границей земельного участка с КН №, расположенного по адресу: ..., ..., и границей земельного участка с КН №, расположенного по адресу: ..., ... ..., сведения о которой, содержатся в ЕГРН. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель, ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражали против удовлетворения настоящего иска, учитывая выводы Заключения кадастрового инженера. Также, ответчиком ФИО2 не оспаривалось, что граница между ее земельным участком и земельным участком, сособственником которого является истец и по которой установлен смежный забор, существует очень давно и не изменялась. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4). 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с п. п. 9 п. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. 

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец и ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010817:31, расположенный по адресу: ..., ..., категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: домовладение, с уточненной площадью 685 кв.м.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 65,3 кв.м, Лит. А; сарай площадью 12,2 кв. м, литер В. Сособственниками указанных строений являются также истец и ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010817:23, расположенного по адресу: ..., ..., категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для частного домовладения, с уточненной площадью 725 кв.м.

Судом установлено, что в соответствии с Заключением кадастрового инженера ООО «БТИ-Техпаспорт» от 19.02.2020 г. № 32, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: ..., ... по результатам нанесения координат характерных точек границ земельного участка, полученных методом спутниковых геодезических измерений (определений) и анализа данных дежурной кадастровой карты было выявлено пересечение фактических границ вышеуказанного земельного участка с границами земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестр недвижимости. Граница земельного участка с КН ... пересекает границу земельного участка с КН №, расположенного по адресу: ..., ... (по сведениям публичной кадастровой карты).

Площадь наложения земельного участка с КН № и земельного участка с КН № составляет 8 кв.м. Данное обстоятельство отражено на схеме фактических границ земельного участка от ..., т.е. фактические ограждения земельного участка с КН № и земельного участка с КН № не соответствуют данным о границах, содержащихся в сведениях ЕГРН. Нарушен принцип актуальности.

При сопоставлении характерных точек границ земельного участка, полученных методом спутниковых геодезических измерений (определений) и данных дежурной кадастровой карты выявлена чересполосица между фактической границей земельного участка с КН № и границей земельного участка с КН №, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. То есть пересечения фактической границы земельного участка с КН № с границей Земельного участка с КН № отсутствуют. Фактически данные участки являются смежными и на местности чересполосицы и пресечений не имеют.

Фактическая площадь земельного участка КН № составляет 721 кв.м., площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 725 кв.м.

Вышеуказанное обстоятельство может быть квалифицировано как реестровая ошибка (некорректное определение местоположения границ на местности).

Для исправления реестровой ошибки ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

Судом установлено, что согласно Заключению кадастрового инженера ООО «Центр Права» в ходе подготовки Межевого плана в результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером №, по адресу: ..., ..., было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, имеет неверное расположение и его граница пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

В результате проведения кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № без изменения площади в соответствии с его фактическим расположением по сложившейся существующей фактической (действительной) границе установленной по ограждению земельного участка (объект искусственного происхождения - забор существующий на местности более 15 лет), для чего, и подготовлен межевой план.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером: № его местоположение определено исходя из того, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные существующим ограждением (забором) земельного участка, а характерные поворотные точки закреплены существующими столбами (объектами искусственного происхождения - забор и столбы существующие на местности более 15 лет). Размеры земельного участка по границе н1-7 были определены в соответствии с копией плана земельного участка из технического паспорта инвентарный № по состоянию на 21.09.1955 года. Согласно растру, являющемуся картографической основой ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № соответствует своему местоположению, фактическим границам, не пересекая какое-либо строение или земельный участок.

Местоположение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № определено по сложившейся существующей границе.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010817:31 по сведениям ГКН равна 685 кв.м., площадь, полученная при проведении кадастровых работ 691 кв.м.

В межевом плане кадастрового инженера ООО «Центр Права» приведены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №: 

X Y 

1 2 3 4

1 426935.17 2203612.78 0.10

2 426950.54 2203601.73 0.10

3 426950.87 2203601.61 0.10

н1 426969.56 2203631.64 0.10

4 426969.29 2203631.89 0.10

5 426969.06 2203632.06 0.10

6 426961.50 2203636.73 0.10

7 426952.56 2203642.32 0.10

8 426943.79 2203627.49 0.10

9 426934.68 2203613.13 0.10

1 426935.17 2203612.78 0.10

Таким образом, учитывая, что ответчиком ФИО2 в ходе судебного заседания не оспаривалось то, что фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровым номером 61:44:0010817:31 и с КН 61:44:0010817:23, не изменялась, и фактически, спора по ее расположению между сторонами не имеется, суд с учетом обстоятельств данного дела и представленных доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие в сведениях государственного реестра недвижимости реестровой ошибки при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с к/н 61:44:0010817:23 и с к/н 61:44:0010817:31, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований, поскольку имеется необходимость в исправлении указанной ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной,– удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ..., неустановленными.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ..., декларированной.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ..., не установленными.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ..., декларированной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 691 кв.м, расположенного по адресу: ..., ... ..., находящегося в общей долевой собственности: ФИО3 - 1/5 доли, ФИО4 - 1/5 доли, ФИО5 - 1/5 доли, ФИО6 – 1/5 доли, ФИО1 - 1/5 доли, по следующим координатам:

Обозначениехарактерныхточекграниц 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

1 

426935.17 

2203612.78 

0.10 

2 

426950.54 

2203601.73 

0.10 

3 

426950.87 

2203601.61 

0.10 

н1 

426969.56 

2203631.64 

0.10 

4 

426969.29 

2203631.89 

0.10 

5 

426969.06 

2203632.06 

0.10 

6 

426961.50 

2203636.73 

0.10 

7 

426952.56 

2203642.32 

0.10 

8 

426943.79 

2203627.49 

0.10 

9 

426934.68 

2203613.13 

0.10 

1 

426935.17 

2203612.78 

0.10 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 25.02.2020 г.