Дело №2-633/2025

УИД 69RS0004-01-2025-001190-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Селянкиной А.А., 

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области и ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования и прекращении права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области и ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования и прекращении права собственности на жилой дом.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец 22.01.2013 приобрела земельный участок по договору купли-продажи земельного участка общей площадью 1707,31 кв.м. (кадастровый №...), расположенный по адресу: .... На вышеуказанном земельном участке зарегистрирован дом с кадастровым №.... При этом дом с кадастровым №... зарегистрированный по адресу: ... отсутствует, о чем был составлен акт кадастровым инженером ФИО3 Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, а именно, жилого дома с кадастровым №..., расположенного по адресу: .... От Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступил отказ в снятии с государственного кадастрового учета по той причине, что прекратить право собственности может только правообладатель данного объекта с приложением документов, подтверждающих, что объект прекратил свое существование. При этом в отказе также сообщается, что поскольку ФИО1 является собственником земельного участка, на котором расположен жилой, дом с кадастровым №..., ФИО1 вправе обратиться в суд с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права собственности предыдущего владельца. Согласно имеющимся сведениям собственником жилого дома с кадастровым №... является ФИО2 Согласно акту обследования от 02.09.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым №..., по адресу ..., с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено прекращение существования объекта недвижимости в связи с отсутствием объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым №.... Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельных участках, принадлежащих истцу фактически отсутствующего объекта недвижимости с кадастровым №.... Вместе с тем сведения о данном доме до настоящего времени продолжают содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу изложенного и на основании статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 235, пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3.3 Федерального закона от ДАТА № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым №..., по адресу: ..., прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №... по адресу: .... 

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 16 сентября 2025 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 30 октября 2016 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ее представителя.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В отзыве на исковое заявление и дополнительных пояснениях к отзыву указал, что продавец в установленном законом порядке до договору купли-продажи передала ему жилой дом и земельный участок по адресу: .... На жилой дом произведена государственная регистрация права, а на земельный участок он не успел, так как ему пришлось уехать из ..., но земельный налог он оплачивал, задолженности по земельному налогу не выявлено. Позднее он решил оформить земельный участок в собственность и продать. Когда он приехал в ... выяснилось, что дом был снесен бульдозером, а земельный участок оформлен в собственность ФИО1 Он жилой дом не сносил, о подробностях купли-продажи земельного участка ему неизвестно. Они могли бы решить все вопросы с ФИО1 в добровольном порядке, но этого не было сделано со стороны ФИО1 Акт обследования надо было составлять до продажи земельного участка при наличии договора купли-продажи, где указано, что жилой дом он покупал вместе с земельным участком, однако акт обследования подготовлен кадастровым инженером спустя более 12 лет 02.09.2025. ФИО1 договор купли продажи земельного участка заключила не с ним, продавец земельного участка при заключении договора купли-продажи обязана была предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Гражданское законодательство даёт право использовать объект недвижимости, право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме пока право на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, не определено соответствующим соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. ФИО1 не предлагала, заключать такое соглашение, и не требовала сносить жилой дом, освободить земельный участок под домом, а он не давал согласия сносить жилой дом. Его продавец жилого дома не предупреждала, никаких претензии не предъявляла, что земельный участок будет продаваться (при наличии договора купли-продажи жилого дома) и причину продажи. ФИО1 показала правоустанавливающие документы на земельный участок и заявила, что она является собственником земельного участка. В этом случае ответчиком по данному делу является, тот, кто продавал земельный участок и снёс жилой дом, так как дом мог сносить только заинтересованное лицо. Также считает, что ФИО1 пропущен срок исковой давности. Кроме того, истцом не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов его действиями. На основании изложенного просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, в возражениях на исковое заявление указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку Управление является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных имущественных правоотношений не является, не имеет на материально-правового ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов. Просит суд отказать в удовлетворении требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области.

В судебное заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО3, ФИО5, филиал ППК «Роскадастра» по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, возражений по иску не представили.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело, в отсутствие не явившегося участника процесса.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, гибель или уничтожение имущества является самостоятельным основанием для прекращения права собственности.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 статьи 235).

Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу пунктов 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 23 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (ч.1).

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч. 2).

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона) устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.3).

Таким образом, доказательством, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, является составленный в установленном порядке акт обследования кадастрового инженера.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок кадастровый №..., площадью 1707,31 кв.м, расположенный по адресу: ..., 29.01.2013 зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 29.01.2013 на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.01.2013. Согласно выписке, в пределах земельного участка расположен объект с кадастровым №....

В соответствии с информацией, представленной Вышневолоцким отделением ГЬУ «Центр кадастровой оценки» от 26.09.2025 № 641, по сведениям из инвентарного дела, хранящегося в архиве Бологовского обособленного подразделения, собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., зарегистрирована ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ГНК 16.02.1988 №243, что также подтверждается приложенной копией свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

Согласно материалам реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым №..., представленного 08.10.2025 по запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области, жилой дом общей площадью 32,7 кв.м, расположенный по адресу: ..., номер объекта №..., 18 октября 2001 года зарегистрирован на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Бологовской государственного нотариальной конторы Тверской области ФИО7 16.02.1988 р.№ 243, за ФИО4. 

На основании договора купли-продажи жилого дома от 21 ноября 2001 года ФИО4 продала жилой дом по адресу: ..., ФИО2. На основании данного договора купли-продажи указанный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 19 декабря 2021 года, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах реестрового дела свидетельство о государственной регистрации права, а также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый №... от 16.09.2025 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 01.10.2025.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 21 ноября 2001 года, имеющимся в материалах реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым №..., продаваемый жилой дом по адресу: ..., расположен на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, площадью 1707 кв.м, и принадлежит продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Главы администрации г.Бологое и Бологовского района Тверской области №342 от 01.10.1992, постановления Главы Бологовского района Тверской области №54 от 16.03.1998, свидетельства на бессрочное (постоянное) пользование землей № 2979 от 01.10.1992, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №... от 18 октября 2001 года. Продавец обязуется предоставить все документы, необходимые для оформления прав покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия необходимые с его стороны для оформления прав покупателя

Согласно материалам реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым №..., представленного 26.11.2025 по запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области, земельный участок с кадастровым №..., площадью 1707 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО4 на основании постановления Главы администрации г.Бологое и Бологовского района Тверской области № 342 от 01.10.1992, постановления Главы Бологовского района Тверской области № 54 от 16.03.1998, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №... от 18 октября 2001 года. На основании договора купли-продажи земельного участка от 22.01.2013 ФИО4 продала ФИО1 вышеуказанный земельный участок.

В соответствии со справкой Бологовского филиала ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» от 20.06.2012 № 803, имеющейся в материалах реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым №..., по данным технического учета жилой ... в ... снят с учета в июне 2012 года по причине сноса. Объектов недвижимости на земельном участке не расположено.

Как следует из представленного в материалы дела ответа начальника Вышневолоцкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области о рассмотрении обращения, направленного на адрес электронной почты С.А.А., согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым №... (жилой дом) принадлежит на праве собственности ФИО2 В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым №... и прекратить право собственности может только правообладатель данного объекта с приложением документов, подтверждающих, что объект прекратил свое существование. Собственник земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым №... вправе обратиться в суд с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права собственности предыдущего владельца.

Из пояснений филиала Управления Росреестра по Тверской области усматривается, что от ФИО1 с заявления об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении жилого дома с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., не поступало.

02 сентября 2025 года кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен акт обследования здания, расположенного по адресу: ..., с кадастровым №..., которым подтверждено прекращение существования объекта недвижимости в связи с отсутствием объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым №....

Таким образом, судом установлено, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый №.... Земельный участок кадастровый №..., на котором расположен жилой дом, по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1 Согласно сведениям, представленным Бологовским филиалом ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» в материалы реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым №..., а также акта обследования, составленного кадастровым инженером ФИО3, жилой дом, по адресу: ..., кадастровый №..., прекратил существование в июне 2012 года по причине сноса. В настоящее время объектов капитального строительства на земельном участке не расположено. Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Таким образом, поскольку объект недвижимости по адресу: ..., кадастровый №..., объективно не существует в связи с его полной гибелью, право собственности ответчика на него в силу норм пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилось независимо от наличия записи о праве на него в Едином государственном реестре недвижимости. 

Выбор истцом способа нарушенного права соответствует характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, в результате применения восстановит это нарушенное право.

На основании изложенного, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: ..., кадастровый №..., отмечая, что решение суда является основанием для снятия здания, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., с кадастрового учета.

Вместе с тем суд полагает, что спорные правоотношения между истцом и ответчиком Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, а также нарушение прав истца со стороны данного ответчика фактически отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к данному ответчику следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования и прекращении права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДАТА рождения, на здание, расположенное по адресу: ..., кадастровый №....

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия здания, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., с кадастрового учета.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования и прекращении права собственности на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года.

Председательствующий судья А.А. Селянкина