Дело № 2-502/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО УК «Жилкомсервис Черноморье» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении принадлежащей ей 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в результате перепланировки права и законные интересы других граждан не нарушены.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., согласно правоустанавливающим документам, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Истица произвела реконструкцию лоджии площадью 8,6 кв.м. путём ее расширения. После выполнения работ образовался коридор вместо лоджии, с отдельным входом. 

<

адрес> квартиры увеличилась и стала на сегодняшний день составлять 77,2 кв.м. При этом конструкции несущих элементов здания перепланировкой не изменяются. Внутри квартиры перепланировка не производилась. В соответствии с п.2 ст.40, п.1, ст.46 Жилищного кодекса РФ все собственники жилых помещений многоквартирного дома дали своё согласие на реконструкцию, перепланировку и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес>. При реконструкции и перепланировке несущие стены не нарушены, заключение эксперта строительно-технической экспертизы положительное. Однако Управление архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> отказало истице в выдаче разрешения на перепланировку квартиры, затребовав документы, собрать и предоставить которые невозможно. Поэтому вынуждены обратиться в суд и просят сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 77,2 кв.м, в перепланированном состоянии, обязав Управление Росреестра внести соответствующие изменения в ЕГРН относительно площади квартиры, указав ее 77,2 кв.м. 

Представитель ответчика – ООО УК «Жилкомсервис Черноморье» в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства с учетом мнения представителя истицы. 

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району (Туапсинский сектор) Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 22.12.2016г.Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи от 13.12.2016г.

Как видно из представленного технического паспорта на квартиру, выполненного по состоянию на 08.11.2017г., дом, в котором располагается квартира истицы, 1988 года постройки, пятиэтажный. Квартира располагается на первом этаже дома. Перепланировка в квартире произведена путем расширения лоджии, в результате чего образовалась пристройка в виде коридора лит. «а». Разрешение на перепланировку не предъявлено.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась и составляет 77,2 кв. м. вместо 62,5 кв.м., право на которые зарегистрировано.

Так как разрешения на реконструкцию истица не получала, в настоящее время она не может легализовать самовольно осуществленную реконструкцию лоджии и привести в соответствие документы на нее. Письмом от 28.03.2018г. ФИО1 отказано в выдаче разрешения на перепланировку ее квартиры.

Невозможность узаконить реконструированную квартиру в досудебном порядке явилась основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Принимая решение о сохранении принадлежащей истице квартиры в реконструированном состоянии, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Как видно, осуществленная реконструкция в виде строительства пристройки к жилой квартире повлекло увеличение общей площади квартиры.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодексом выдача разрешений на реконструкцию не требуется, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. 

При рассмотрении данного спора, суд полагает возможным применить ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Технического заключения №-ПЗ-8п от 20.12.2017г., в результате перепланировки вместо лоджии, площадь которой расширена, образовался коридор с отдельным входом. Другие помещения квартиры не затронуты. На момент обследования 

<

адрес> все несущие конструктивные элементы здания пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. В процессе перепланировки несущие конструкции существующего жилого дома не затронуты. Деформаций и повреждений, влияющих на дальнейшую эксплуатацию помещения и всего здания в целом не выявлено. Антисейсмические мероприятия выполнены в полном объеме, теплотехнические характеристики ограждающих конструкций здания отвечают требованиям действующих норм и правил по теплозащите СНиП 11-3-79. Обследуемый объект перепланировки, с переводом лоджии в коридор, расположенный, по адресу: в 

<

адрес> целом соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 89* «Жилые здания» и рекомендуется к приемке в эксплуатацию.

Также судом учитывается, что собственники жилых помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> не возражают против перепланировки и переустройства 

<

адрес>, о чем свидетельствуют их подписи в листе согласования. 

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство /перепланировка/ помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а таковое в данном случае имеется. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры после перепланировки, не нарушает права и интересы других лиц.

Так как квартира истицы, расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет с площадью 62,5 кв.м., то в связи с изменением площади жилого помещения - квартиры, а также в связи с изменением конфигурации всего дома в целом, связанным со строительством пристройки, необходимо подготовить технические планы на весь дом и квартиру для внесения соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234-237ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 77,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, после перепланировки.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилое помещение - 

<

данные изъяты>.

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по гор. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Ответчик вправе подать в Туапсинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: