Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 25 мая 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – ФИО2 ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-671/20 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО12 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору от 

<

Дата обезличена> о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО1 ФИО13 принадлежит земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

Адрес обезличен>. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 ФИО14, на праве собственности на основании договора дарения от 

<

Дата обезличена>. За счет собственных средств ФИО3 была произведена реконструкция жилого дома: к дому сделан двухэтажный пристрой литер 

<

Данные изъяты>). В результате общая площадь дома составила 

<

Данные изъяты> кв.м. Разрешительная документация на реконструкцию жилого дома администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Просила признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Согласно отзыву, на основании постановления администрации г.о.Чапаевск от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> между Муниципальным образованием г.о.Чапаевск и ФИО4 заключен договор аренды 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, по которому последнему во временное владение и пользование передан земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, на 

<

Данные изъяты> лет, для использования в целях эксплуатации жилого дома. В настоящее время арендатором земельного участка по договору о передаче прав и обязанностей от 

<

Дата обезличена> является ФИО1 ФИО16. Считает необходимым учесть права и интересы третьих лиц, смежных землепользователей, а также собственников земельных участков и объектов недвижимости.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представители Управления Рос.реестр по 

<

Адрес обезличен> и ФГБУ «ФПУ Рос.реестр» по 

<

Адрес обезличен>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. 

Выслушав сторон, изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО17 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> известно, что объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, правообладателем является ФИО1 ФИО18.

В соответствии с договором дарения от 

<

Дата обезличена> ФИО6 подарил ФИО3 объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Согласно Договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> муниципальное образование г.о.Чапаевск передало на условиях аренды ФИО4 земельный участок на 

<

Данные изъяты>: с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, площадью 

<

Данные изъяты>.м., с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, отнесенный к землям населенных пунктов, кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

По сведениям кадастрового паспорта земельного участка от 

<

Дата обезличена> земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>.

<

Дата обезличена> между ФИО6 и ФИО5 заключен Договор о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Предметом договора является передача прав и обязанностей ФИО6 (арендатора) по договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты>.м., по адресу

<

Адрес обезличен>. 

Согласно Техническому паспорту на здание – жилой дом по состоянию на 

<

Дата обезличена> ГУП 

<

Адрес обезличен> «ЦТИ» известно, что жилой дом, 

<

Данные изъяты>, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, с инвентарным номером: 

<

Номер обезличен>, 

<

Дата обезличена> года постройки, имеет общую площадь – 

<

Данные изъяты> кв.м., жилую – 

<

Данные изъяты> кв.м. 

По сведениям руководителя МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от 

<

Дата обезличена> усматривается, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащего ФИО3, установлено, что жилой дом имеет общую площадь - 

<

Данные изъяты> кв.м. По факту на момент обследования жилого дома (литер АА1А2), расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, была выявлена реконструкция жилого дома. Согласно техническому паспорту на здание, выданному ГУП 

<

Адрес обезличен> «ЦТИ» от 

<

Дата обезличена>, жилой дом имеет: общую площадь - 

<

Данные изъяты>.м., жилую площадь - 

<

Данные изъяты> кв.м. Общая и жилая площади изменились ввиду: возведение двухэтажных пристроев литера Al, А2. Вновь построенный двухэтажный пристрой (литер А2) расположен по границе земельного участка, что является нарушением и не соответствует действующим в настоящее время строительным нормам и правилам. Согласно СП (свод правил) 42.13330.2011г. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Правил землепользования и застройки г.о.

<

Адрес обезличен>», утвержденных Решением Думы г.о.

<

Адрес обезличен> 5-го созыва от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> минимальный отступ строений, сооружений от границ земельного участка - 3,0 м. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - двухэтажный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением от 

<

Дата обезличена> года ООО «

<

Данные изъяты>» о состоянии жилого дома после выполнения реконструкции, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, известно, что видоизменение наружной и внутренней формы и размеров жилого дома путем пристройки новых объемно-планировочных элементов, устройства новых перегородок, организация новых проемов и прочее относится к реконструкции. На основании обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, сделанн вывод о том, что вновь возведенные стены выполнены по всем нормативам и правилам; существующие несущие конструкции не были затронуты; нагрузки от перегородок не превышают нормативной нагрузки на перекрытия равной 50 кг/ М2, в соответствии с требованиями п.3.6 СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 

<

Дата обезличена>-85*. В результате реконструкции жилого 

<

Адрес обезличен>, величина площадей помещений составляет: по 1 этажу: 1 - жилая -

<

Данные изъяты> кв.м.; 2- коридор -

<

Данные изъяты> кв.м.; 3 - подсобная - 

<

Данные изъяты> кв.м.; 4 - подсобная - 

<

Данные изъяты> кв.м.; 5 - гараж - 

<

Данные изъяты> кв.м..; 6 - санузел - 

<

Данные изъяты> кв.м.; 7 - коридор - 

<

Данные изъяты> кв.м. По 2 этажу: 1 - жилая - 

<

Данные изъяты> кв.м.; 2 - коридор -

<

Данные изъяты> кв.м.; 3 - жилая - 

<

Данные изъяты> кв.м.; 4 - жилая -

<

Данные изъяты> кв.м.. При обследовании несущих конструкций надземной части здания, повреждений, свидетельствующих о неравномерных осадках фундамента, не обнаружено. Техническое состояние фундаментов - работоспособное. Дефектов, повреждений и деформаций несущих конструкций здания (стен, чердачного перекрытия и крыши) не обнаружено. Техническое состояние стен, чердачного перекрытия и крыши - работоспособное. При обследовании помещений здания следов протечек воды со стороны крыши не обнаружено. Конструкция обследуемого объекта (жилого дома) сответствует строительным нормам и требованиям.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. 

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 

<

Дата обезличена>, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО19 на основании договора дарения от 

<

Дата обезличена> принадлежит объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. По договору от 

<

Дата обезличена> о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО1 ФИО20 принадлежит земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>. В настоящее время жилой дом имеет общую площадь 

<

Данные изъяты> кв.м., жилую – 

<

Данные изъяты> кв.м., изменение площадей дома произошло из-за возведения в 

<

Дата обезличена> году двухэтажных пристроев 

<

Данные изъяты>. Известно, что принадлежащий ФИО1 ФИО21 жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, соответствует строительным правилам и нормам, не нарушает прав и охраняемых законом интересам других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным нормам и правилам

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО1 ФИО22 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО23 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО24, 

<

Дата обезличена> года рождения, на жилой дом с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено

<

Дата обезличена>. 

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде 

<

Адрес обезличен> в гражданском деле 

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>