УИД 77RS0032-02-2024-021605-29

Дело № 2-1814/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Белянковой Е.А., 

с участием прокурора фио,

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1814/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 Хэ, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,  

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 Хэ, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование иска указано, что по сведениям, имеющимся в Департаменте городского имущества адрес (далее – Департамент), ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: адрес. Указанное жилое помещение находится в собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 19.11.2024 № КУВИ-001/2024-281831619. Квартира была предоставлена фио по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на срок 5 лет путем заключения договора коммерческого найма № 5632059249 от 22.07.2020. Срок окончания действия договора 20.02.2025. Совместно с нанимателем был вселен ответчик ФИО1 Наниматель фио умерла 18.05.2021, и снята с регистрационного учета в связи со смертью. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет сумма Информации о смерти фио не обнаружено. В базе автоматизированной информационно-аналитической системы бюро судебно-медицинской экспертизы Департамента здравоохранения адрес сведений о доставлении трупа фио, паспортные данные в судебно-медицинские морги Бюро не имеется (период розыска по базе АИАС осуществлен с 01.01.2010). По запросу сведений о смерти фио через автоматизированную систему предоставления государственных и муниципальных услуг и функций (фио) поступило уведомление о том, что вышеуказанные сведения не найдены. Согласно ответу Государственного казенного учреждения адрес казначейство адрес» в отношении фио сообщает, что он на учете в ГКУ «Соцказначейство Москвы» не состоит. Получателем социальных выплат не является. В ходе осмотра, проведенного 15.04.2024 (акт осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 77-3/04/2024), установлено, что доступ в жилое помещение отсутствует. В ходе осмотра, проведенного 26.08.2024 (акт осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 161-2/08/2024), установлено, что в жилом помещении без правоустанавливающих документов проживает гражданка Китая ФИО2 Хэ. В ходе осмотра, проведенного 11.11.2024 (акт осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 161-2/08/2024), установлено, что доступ в жилое помещение обеспечил ФИО3, который сообщил, что является племянником фио, местонахождения которого ему не известно. В случае, если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма. 

Истец просит признать ответчика фио утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес № 5632059249 от 22.07.2020, заключенный с фио; выселить из жилого помещения ФИО2 Хэ, ФИО3

В судебное заседание истец ДГИ адрес своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.     

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с нарушением владения.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: адрес (л.д. 10). 

Указанное жилое помещение находится в собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 19.11.2024 № КУВИ-001/2024-281831619 (л.д. 23-25). 

Как следует из материалов дела, квартира была предоставлена фио по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на срок 5 лет путем заключения договора коммерческого найма от 22.07.2020. Срок окончания действия договора 20.02.2025. Совместно с нанимателем был вселен ответчик ФИО1 (л.д. 11-14).

Наниматель фио умерла 18.05.2021, и снята с регистрационного учета в связи со смертью (л.д. 61).

 Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет сумма 

Как указано истцом, информации о смерти фио не обнаружено. 

В базе автоматизированной информационно-аналитической системы бюро судебно-медицинской экспертизы Департамента здравоохранения адрес сведений о доставлении трупа фио, паспортные данные в судебно-медицинские морги Бюро не имеется (период розыска по базе АИАС осуществлен с 01.01.2010). 

По запросу сведений о смерти фио через автоматизированную систему предоставления государственных и муниципальных услуг и функций (фио) поступило уведомление о том, что вышеуказанные сведения не найдены. 

Согласно ответу Государственного казенного учреждения адрес казначейство адрес» в отношении фио сообщает, что он на учете в ГКУ «Соцказначейство Москвы» не состоит. 

Получателем социальных выплат не является. 

Из материалов дела следует, что в ходе осмотра, проведенного 15.04.2024 (акт осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 77-3/04/2024), установлено, что доступ в жилое помещение отсутствует. 

В ходе осмотра, проведенного 26.08.2024 (акт осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 161-2/08/2024), установлено, что в жилом помещении без правоустанавливающих документов проживает гражданка Китая ФИО2 Хэ (л.д. 18 обор.-19). 

В ходе осмотра, проведенного 11.11.2024 (акт осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 161-2/08/2024), установлено, что доступ в жилое помещение обеспечил ФИО3, который сообщил, что является племянником фио, местонахождения которого ему не известно (л.д. 21 обор.-22). 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес № 5632059249 от 22.07.2020, заключенного с фио прекратившим свое действие в связи со смертью фио, признании ответчика фио прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес (помещение № 1, площадью 10,3 кв.м) и снятии его с регистрационного учета. 

Ответчики ФИО2 Хэ и ФИО3 подлежат выселению как неприобретшие право пользования жилым помещением.   

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить ФИО2 Хэ и ФИО3 из жилого помещения по адресу: Москва, адрес.

 В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судьяфио

В окончательной форме решение изготовлено 30 июля 2025 года