Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2018 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Черниковой Е.В. с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Кстовский суд с настоящим иском, просит сохранить двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 157,2 кв.метра, жилой площадью 63,3 кв.метра, подсобной площадью 93,9 кв.метра расположенный на земельном участке (кадастровый (номер обезличен), земли населенных пунктов разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства) по адресу: (адрес обезличен) реконструированном состоянии после произведенной реконструкции согласно данным Технического паспорта на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства от (дата обезличена), выданному Кстовским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Признать за ФИО2 право собственности на указанный дом.

В обоснование иска ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который так же принадлежит истцу.

В 2017 году истцом своими силами за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 52,6 кв.метров до 157,2 кв. метров, а жилая площадь увеличилась с 37,9 кв.метров до 63,3 кв.метров.

Решение о согласовании данной реконструкции жилого дома в административном порядке истцом получено не было.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судебное решение, установившее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на данное имущество.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) № (адрес обезличен) выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Указанный жилом дом расположенный на земельном участке, площадью 741 кв.метр, по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от (дата обезличена) серия (адрес обезличен) выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес обезличен).

В 2017 году истцом своими силами за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего согласно данным Технического паспорта на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства от (дата обезличена) выданному Кстовским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь дома увеличилась с 52,6 кв.метров до 157,2 кв. метров, а жилая площадь увеличилась с 37,9 кв.метров до 63,3 кв.метров.

Решение о согласовании данной реконструкции жилого дома в административном порядке истцом получено не было.

Согласно экспертного заключения Проектной мастерской «Технологии строительства» от (дата обезличена) технические решения принятые при реконструкции жилого дома по адресу: (адрес обезличен) соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Нарушений, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результате реконструкции жилого дома, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Поскольку произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, удовлетворить.

Сохранить двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 157,2 кв.метра, жилой площадью 63,3 кв.метра, подсобной площадью 93,9 кв.метра расположенный на земельном участке (кадастровый (номер обезличен), земли населенных пунктов разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства) по адресу: (адрес обезличен) реконструированном состоянии после произведенной реконструкции согласно данным Технического паспорта на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства от (дата обезличена), выданному Кстовским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Признать за ФИО2 право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 157,2 кв.метра, жилой площадью 63,3 кв.метра, подсобной площадью 93,9 кв.метра расположенный на земельном участке (кадастровый (номер обезличен), земли населенных пунктов разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства) по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья М.А.Матвиенко