Дело №2-89/2020

УИД68RS0020-01-2020-000078-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Струкова В.А.,

при секретаре Волковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большешереметьевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Большешереметьевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что с 2004 года и по настоящее время он является фактическим владельцем земельного участка и жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок и жилой дом приобрел у предыдущего собственника ФИО4. За указанное имущество в присутствии свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 были переданы денежные средства. В свою очередь ФИО4 передала документы на домовладение и земельный участок, ключи от дома, само домовладение и земельный участок. В связи с юридической неграмотностью сделка купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке оформлена не была.С августа 2004 года владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник права на него не заявляла. Во время проживания в жилом доме ремонтировал его за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занимался благоустройством и поддержанием порядка, вкладывал свои средства, обрабатывал земельный участок, платил земельный налог, оплачивал коммунальные платежи, т.е. владел недвижимым имуществом как своим собственным. По вышеуказанному адресу он с супругой постоянно проживает на протяжении всего периода времени, то есть более 15 лет, но зарегистрированы по другому адресу, так как не имели возможности зарегистрироваться по данному адресу.

Учитывая изложенное выше, считает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок. В настоящее время желает документально оформить свое право на указанный жилой дом и земельный участок, для чего необходимо судебное решение. Супруга ФИО5 не возражает, чтобы он оформил на себя жилой дом и земельный участок. 

Определение суда от 23 июня 2020 года в качестве соответчика по делу привлечен собственник спорного недвижимого имущества ФИО4.

Определением суда от 09 июля 2020 года произведена замена умершего ответчика ФИО4 правопреемником и в качестве ответчика допущена ФИО2. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск ФИО1 поддерживала по основаниям, указанным в исковом заявлении и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - глава администрации Большешереметьевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области ФИО6 исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что истец ФИО7 с супругой ФИО5 действительно проживают в течение длительного времени в спорном домовладении как собственники, также используют спорный земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме, положения ст. 35,39,73 ГПК РФ известны. Также указала, что её мать ФИО4 в 2004 году продала жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 Денежные средства матерью были получены, но письменно сделка купли-продажи не была оформлена. Договор купли-продажи никогда никем не оспаривался. Она, как наследница после смерти матери, не претендует на спорные жилой дом и земельный участок.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО5 в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие. Не возражает против признания права собственности на спорные жилой дом и земельный участок за мужем ФИО1

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО5 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ - по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.

Согласно выписки из похозяйственной книги учета № Большешереметьевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО4 на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение расположено на земельном участке площадью 2500 кв.м., который находится в собственности ФИО4 (лицевой счет №).

В Едином государственном реестре недвижимости ФИО4 зарегистрированы права на жилой дом, одноэтажный, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м., инв.№, лит А,а,а1,III, кадастровой стоимостью 184495,59 руб. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, вид государственной регистрации права - собственность № ДД.ММ.ГГГГ (Выписка от 16.08.2020). 

Земельный участок с кадастровым №, площадью 2500 кв.м., земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. В Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок. (Копия свидетельства о праве собственности на землю, выписка из ЕГРН).

Согласно плану границ от 04.02.2020 г. указанного земельного участка с кадастровым №, земли населенных пунктов, цель предоставления для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь земельного участка составила 3600 кв.м., ограничений в пользовании и обременений правами других лиц нет. Площадь и размеры земельного участка согласованы (л.д.24).

Из материалов дела видно, что зарегистрированных лиц по месту жительства и по месту пребывания в вышеуказанном жилом доме нет. 

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: 

<

адрес>, последнее место жительства: 

<

адрес>.

Согласно собранным в судебном заседании доказательствам, ФИО4 при жизни в 2004 году продала принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом, с кадастровым №, площадью 31.7 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью 2500 кв.м. (уточненная площадь 3600 кв.м), расположенные по адресу: 

<

адрес>, истцу по делу ФИО1, который в свою очередь как покупатель уплатил денежные средства и принял недвижимое имущество, распоряжался им как собственник: фактически проживал в доме и пользовался земельным участком, оплачивал коммунальные услуги, налоги за земельный участок. Однако стороны не составили письменный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, волеизъявление ФИО4 было направлено на отчуждение спорного недвижимого имущества и передачу его в собственность истцу ФИО1 за оговоренную ими плату, а последний желал приобрести данное недвижимое имущество в собственность, то есть между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Другими лицами договор купли-продажи не оспаривается. 

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ответчик ФИО2, администрация Большешереметьевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области иск признали в полном объеме. Третье лицо ФИО5 не возражает против признания права собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО1. Притязаний каких -либо других лиц, кроме истца, на спорное имущество судом не установлено.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании положений ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3600 кв.м., согласно плану границ от 04.02.2020 г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03 августа 2020 года. 

Судья подпись В. А. Струков