Дело № 2 -1111/2018

З А О Ч Н О Е 

РЕ Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, при секретаре Толчковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чусовом гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и за коммунальные услуги

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры за период с .... по .... в размере 48 000 руб. и задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 65 325 руб. 10 коп.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, суду пояснил, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: .... Между истцом и ФИО3 .... был заключен договор аренды квартиры до ..... По истечении срока договора аренды, ответчик продолжала пользоваться квартирой, возражений со стороны истца не было, и договор был продлен на неопределенный срок. Ответчик постоянно нарушала условия заключенного договора. Ответчик должна была ежемесячно уплачивать арендную плату, которая составляла 16 000 руб. В нарушение условий договора арендная плата не вносилась с .... по .... и задолженность составила 48 000 руб. В соответствии с п. 3.4. Договора аренды ответчик была обязана ежемесячно оплачивать эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги и расходы по электроэнергии. В .... истец узнал, что ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязанности после того, как УК «ЭксКом» удержала с истца задолженность в размере 31 897 руб. 88 коп. Сумма была взыскана на основании судебного приказа. Ответчик съехала из квартиры в ...., ключи оставила в почтовом ящике. На .... задолженность за содержание жилья составила 15 733 руб. 45 коп., задолженность за горячее водоснабжение составила 17 693 руб. 77 коп. Образовавшуюся задолженность истец оплатил самостоятельно. Ответчику было предложено погасить образовавшийся долг в добровольном порядке, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации, судебное уведомление вернулось по истечению срока хранения.

С учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ... ... (л.д....).

.... между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды указанной квартиры сроком с .... по ..... В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 Договора, ежемесячная плата на наем жилого помещения установлена в размере 16 000 руб. и оплачивается не позднее 20 числа текущего месяца за месяц вперед (л.д....). 

Доказательств платы за наем жилого помещения ответчиком не представлено. 

Пунктом 3 ст. 678 ГК РФ установлено, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно договору аренды квартиры от ...., арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, расход электроэнергии (пункт 3.4 договора).

Как следует из материалов дела, ответчик не надлежаще исполняла обязанности по своевременной оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на .... у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 15 733 руб. 45 коп. - за содержание жилья (л.д....), 17 693 руб. 77 коп. - за горячее водоснабжение и отопление (л.д....).

Кроме этого, на основании судебного приказа ... от .... с ФИО2 была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ..., за период с .... в размере 26 800 руб. 99 коп, пени в сумме 4 526 руб. 97 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 569 руб. 92 коп.

Несение истцом указанных расходов подтверждается платежным поручением ... от .... (л.д....).

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд исходит из того, что в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт отсутствия задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

В связи с тем, что материалами дела установлено наличие задолженности ответчика перед истцом за проживание в квартире и за пользование жилищно-коммунальными услугами, суд полагает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взыскать расходы истца по оплате госпошлины в размере 3 466 руб. 50 коп. из расчета (113 325,10-100 000) х 2% + 3200 руб.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 116 791 (Сто шестнадцать тысяч семьсот девяносто один) рубль 60 копеек, в том числе: 48 000 рублей - задолженность по договору аренды, 65 325 руб. 10 коп. - задолженность по оплате за коммунальные услуги, 3 466 руб. 50 коп. - расходы по оплате госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/

Копия верна. Судья. Туношенская И.О.