Гражданское дело № 2-37/2025

75RS0004-01-2024-000932-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Москалёвой А.В.,

с участием представителя истца Говори на П.С., действующего на основании доверенности от 03.10.2024 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 14 января 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации городского поселения «Город Балей» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В 2001 г. истец познакомился с Ю. и вскоре они зарегистрировали брак. После регистрации брака, стали проживать у бабушки истца в микрорайоне Подхоз в г. Балей Читинской области.В мае 2002 г. у них родился сын - А.. После рождения сына, проживать в доме совместно с бабушкой стало очень сложно, не позволяла совсем небольшая площадь дома. По этой причине, они с супругой стали интересоваться о том, сдается ли в микрорайоне Подхоз жилье, пригодное для проживания.Бабушке, с которой они проживали, ее знакомые предложили вселиться им в свободную на тот момент квартиру № 1, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.Через некоторое время, в соседнюю с ними квартиру № 2 также вселилась семья, однако, через пару месяцев, она съехала из квартиры.Все время после вселения в квартиру, они с супругой пытались выяснить, кто же все-таки собственник квартиры и кому принадлежит вторая квартира. Обращались в администрацию города Балей, а далее и в администрацию городского поселения «Город Балей» с вопросом по поводу собственников квартир, однако, и по сей день этот вопрос остается без ответа.Вселившись в квартиру № 1 по 

<

адрес>, они произвели ремонт квартиры, привели ее в надлежащее состояние. С наступлением зимы, перегородка между квартирой № 1 и квартирой № 2 стала сильно промерзать, они попытались утеплить ее, однако, это ничего не изменило, начали сильно промерзать полы. Проживать с грудным ребенком в таких условиях было просто невозможно. Тогда они супругой стали отапливать и вторую квартиру. В дальнейшем также произвели в ней необходимый ремонт без проведения какой-либо реконструкции.С того времени (прошло более 22-х лет) они добросовестно и открыто владеют указанными квартирами, производят в них ремонт, оплачивают потребленную электрическую энергию, а также постоянно благоустраивают прилегающую к дому территорию.Поскольку в течение более чем 20-летнего периода времени истец со своею семьей открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирами, полагает, что в этой связи имеет полное право на обращение в суд с иском о признании за ним права собственности на указанное имущество.На основании изложенного, истец просит: признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 32.1 кв.м., и право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 24.4 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истца ФИО1 обеспечил явку своего представителя ФИО2, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Администрация ГП « Город Балей», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своихпредставител не направили. О месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, с 2002 года ФИО1 совместно с женой Ю. и ребенком А. проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке реестра объектов технического учета, в указанном реестре данных о правообладателе на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,не имеется.

Из информации Администрации ГП «Город Балей» от 07.10.2024 г., следует, что ФИО1 проживает в настоящее время со своей семьей по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации АО «Читаэнергосбыт» Договор энергоснабжения на отпуск и потребление электрической энергии по адресу: г

<

адрес> заключен с ФИО1. Потребителю присвоен лицевой счет № 

<

***> от 01.07.2003 года. Договор энергоснабжения с ФИО1 не расторгался и является действующим.

По информации директора МОУ «СОШ № 6» Д. -А., с 01.09.2008 г. по 20.09.2017 г. обучался в МКОУ «СОШ № 6» г. Балея и проживал по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сертификата о профилактических прививках на имя супруги Ю., выданного 24.08.2005 г., адресом ее проживания значится адрес: 

<

адрес>.

Согласно сведениям КГБУ «Забгеоинформцентр», Росреестра по Забайкальскому краю, администрации ГП «Город Балей» данных о правообладателях квартиры № 1 и № 2 по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец с 2002 года владеет жилыми помещениями как своимисобственными, проводит ремонты, не скрывает факта нахождения жилых помещений в его владении, суд приходит к выводу, что ФИО1 подтвердил факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным. 

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,1 кв.м; квартиру № 2 расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,4 кв.м.

Согласно ст.17, ст.18 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации на общих основаниях.

Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,1 кв.м, кадастровый номер №; квартиру № 2 расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,4 кв.м., кадастровый номер: №

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья О.Ю. Щеглова

Решение в окончательном виде вынесено 24 января 2025 года