РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Железногорск-Илимский 

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Перфиловой М.А., при секретаре Ермоленко Л.И., с участием помощника прокурора Нижнеилимского района Иркутской области Феоктистовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-609/2019 по иску Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России») ФИО3, действующая на основании доверенности *** с учетом уточнений и дополнений обратилась с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов в обосновании которого указала, что ФИО1 на основании кредитного договора *** от ***, заключенного с ПАО Сбербанк, получила кредит в сумме *** рублей сроком по *** с уплатой 12,25 % годовых, денежные средства были зачислены на счет *** указанный кредит был выдан по программе «Приобретение готового жилья», с целью приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: *** В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору ФИО1 был предоставлен залог (ипотека) указанного жилого помещения, оформлена закладная. *** Нижнеилимским районным судом Иркутской области было вынесено решение об удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк в полном объёме. В целях погашения задолженности по кредитному договору *** от *** обращено взыскание на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. Начальная продажная цена установлена в размере *** рублей. Реализация имущества определена путем продажи с публичных торгов. *** Нижнеилимским РОСП УФССП России по Иркутской области было возбуждено исполнительное производство ***. В процессе исполнения данного решения суда, на основании Акта Нижнеилимского РОСП о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ***, вышеуказанная квартира перешла в собственность ПАО «Сбербанк России», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ***. Согласно Справке МУП «Информационно-расчетного центра» от ***, в спорной квартире постоянно зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 Проживанием ответчиков в спорной квартире нарушаются права Банка как собственника недвижимого имущества. Считает, что данные обстоятельства влекут прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением. Просит суд признать право пользования ФИО1, ФИО2 жилым помещением - квартирой, расположенной но адресу: *** прекратившими; выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: *** без предоставления другого жилого помещения; снять их с регистрационного учета и взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, о чем в материалах гражданского дела имеется соответствующее заявление.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 – адвокат Железногорского филиала ИОКА ФИО4, назначенный судом в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ и действующий на основании ордера, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства, обосновывающие заявленные требования. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - отделения по вопросам миграции ОМВД России по Нижнеилимскому району, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, уважительных причин своей неявки суду не предоставил.

Суд с учетом мнения представителя ответчиков, помощника прокурора Феоктистовой Ю.В., посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя ответчиков, проверив письменные доказательства по делу и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, выслушав заключение прокурора, считавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: ***, ранее было приобретено ответчиком ФИО1 с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России».

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по возврату кредитных средств банка, решением Нижнеилимского районного суда Иркутской области от *** с ответчиков взыскана задолженность по кредиту, на заложенное имущество обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу. 

В рамках исполнительного производства *** возбужденного судебным приставом-исполнителем Нижнеилимского РОСП У.. ***, на основании исполнительного листа по гражданскому делу ***, спорное жилое помещение передано в собственность истца – ПАО «Сбербанк России», что подтверждается постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от *** ***, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ***, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***.

Согласно справке о составе семьи ***, выданной начальником отдела регистрационного учета МУП «ИРЦ» ФИО2, ФИО1 значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: ***

До настоящего момента ответчики ФИО2, ФИО1 добровольно требования истца не исполнили, с регистрационного учета не сняты.

Учитывая, что переход права на спорную квартиру от ФИО1 к ПАО «Сбербанк России» зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ***, следовательно, право пользования ответчиков на спорное жилое помещение следует признать прекращенными, в связи со сменой собственника жилого помещения, поскольку у ответчиков с момента возникновения права собственности на квартиру у истца не имеется законных оснований для пользования спорной квартирой.

Прекращение права пользования ответчиков спорной квартирой является основанием для их снятия с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 и ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации».

Что касается требований представителя истца ПАО «Сбербанк России» о выселении ФИО1, ФИО2 из спорного жилого помещения, то они, по мнению суда удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено суду допустимых доказательств фактического проживания ответчиков по указанному адресу.

Так, как усматривается из акта ООО УК «ИлимСервис» от ***, составленного *** ПТО ООО УК «***» М., *** Л., *** С., при неоднократном посещении квартиры, расположенной по адресу: *** двери никто не открыл, собственников помещения не было.

Более того, исходя из сообщения ***, где на момент ареста недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: *** и ее реализации, проживали ответчики ФИО1, ФИО2, указанные граждане в *** не проживают: ФИО2 снимает квартиру в ***, а ФИО1 проживает в ***, более точные адреса ей не известны.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина при подаче иска в сумме *** рублей подлежит возмещению ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Решение является основанием для наложения обязанности на отделение по вопросам миграции ОМВД России по Нижнеилимскому района снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: по адресу: ***

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» государственную пошлину по *** рублей с каждого из ответчиков.

В удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: *** – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 05 июля 2019 года.

Председательствующий М.А. Перфилова