РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.10.2025 г. Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фиоМ.-Ш., представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3022/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период 01.01.2024 – 16.03.2024, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на составление доверенности в размере сумма, расходы на почтовые отправления в размере сумма

В обоснование исковых требований истцом указано, что 29.12.2022 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» был заключен договор участия в долевом строительстве № 10Е-К10/1/7/023-ДДУ-Ж/РЕЗ. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости - жилой многоквартирный дом Блок 10-С,Е, расположенный по строительному адресу: адрес, влд. 95Б, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру. В нарушение установленного срока (31.12.2023), объект долевого строительства был передан истцу 16.03.2024. Претензионные требования о выплате неустойки оставлены без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя по доверенности фиоМ.-Ш., который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представителя ответчика по доверенности фио, возражала против удовлетворения требований по доводам письменных возражений, просила применить положения ст. 333 ГК РФ по отношению к взыскиваемой неустойки, снизить размер взыскиваемой компенсации морального вреда, отказать в удовлетворении требования истца о взыскании штрафа, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части выплаты неустойки до 31.12.2025. Дополнительно указал, что день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства 31.12.2023 являлся нерабочим, в связи с чем началом периода просрочка передачи объекта долевого строительства является дата 10.01.2024. 

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке участников процесса. 

Суд, выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 29.12.2022 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» был заключен договор участия в долевом строительстве № 10Е-К10/1/7/023-ДДУ-Ж/РЕЗ (далее - Договор). 

В соответствии с п. п. 1.1 Договора, а также Приложениями №1 и №2 к нему, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельной участке многоквартирный дом Блок 10 С, Е, включая объект долевого строительства, по строительному адресу: адрес, влд. 95Б, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с условным номером: корпус 10-23, проектная общая площадь: 42,85 кв.м., количество комнат: 1, секция: К10-1.

Согласно п. 2.1 Договора цена договора на момент его заключения составляла сумма

В соответствии с п. 1.6 договора передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется не позднее 31.12.2023. 

Объект был передан по передаточному акту 16.03.2024.

05.04.2024 г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истцом произведен расчет неустойки за период с 01.01.2024 по 21.03.2024, неустойка за нарушение сроков передачи квартиры составляет сумма

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств своевременного уведомления истца о готовности строительства и возможности передачи объекта строительства ответчиком не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок передачи истцу объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не может согласиться с периодом расчета неустойки, указанным истцом. Если неустойка рассчитывается с первого дня просрочки, то последним днем срока исполнения обязательства определено 31.12.2023 (воскресенье). По правилам ст. 191 и 193 ГК РФ днем просрочки считается ближайший рабочий день, следующий за 31.12.2023 (выходной день) – 10.01.2024. Следовательно, дата начала периода начисления периода неустойки подлежит исчислению с 10.01.2024.

Согласно расчету, представленному ответчиком, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2024 по 16.03.2024 составляет сумма согласно формуле: 23 620 668х67х1/150х7,5%, при этом доказательств того, что данный объект является уникальным суду не предоставлено, напротив, из материалов дела усматривается, что высота объекта не превышает 100 м.

В соответствии с ч. 2 ст. 48.1 ГрК РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: 1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок – более чем 250 метров; 2) пролеты более чем 100 метров; 3) наличие консоли более чем 20 метров; 4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что расчет неустойки подлежит исчислению по формуле 23 620 668х67х1/300х7,5 за период с 10.01.2024 по 16.03.2024. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку письменная претензия истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства была направлена ответчику 05.04.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки на срок до 31.12.2025 включительно.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в размере сумма 

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

На основании ст.98 ГПК РФ суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на изготовление доверенности в размере сумма, а также расходов на оплату почтовых отправлений в размере сумма, по поскольку данные расходы подтверждены документально и являлись необходимыми для защиты нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части взысканной судом неустойки до 31.12.2025 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2025 г.

СудьяН.Г. Хайретдинова