Дело № 2-15/2025 УИД № 69RS0033-01-2024-000649-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торопец 15 января 2025 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Ю.,

при секретаре Парфёновой И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области ФИО2, действующей на основании доверенности от 10 января 2025 года № 25,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области и ФИО3 об оспаривании договора пожертвования недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области и ФИО3 о признании недействительным договора пожертвования имущества – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 477 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для размещения объектов образования, и нежилого помещения по № – склад, пристроенный к зданию мастерских, с кадастровым номером №, площадью 305,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 30 января 2024 года, заключенного между Частным общеобразовательным учреждением Торопецкой гимназией имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России и Администрацией Торопецкого муниципального округа Тверской области; о признании за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

Свои требования истец мотивировал тем, что она являлась учредителем частного общеобразовательного учреждения Торопецкой гимназии имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России.

На балансе (в собственности), указанной выше некоммерческой организации, находилось недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 477 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для размещения объектов образования, и нежилое помещение под № - склад, пристроенный к зданию мастерских, с кадастровым номером №, площадью 305,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

6 сентября 2023 года истцом, в лице учредителя – Частного общеобразовательного учреждения Торопецкой гимназии имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России, был заключен трудовой договор сроком на 5 лет с ФИО3, которая была принята на должность директора гимназии.

В соответствии с условиями договора, ФИО3 имела право действовать от имени Гимназии без доверенности.

Согласно Уставу Частного общеобразовательного учреждения Торопецкой гимназии имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России: п.4.2 учредитель закрепляет за Гимназией имущество на праве оперативного управления; п.4.3 Гимназия владеет, пользуется имуществом, переданным учредителем в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и распоряжается этим имуществом с согласия Учредителя; п.4.5 Гимназия несет ответственность перед Учредителем за сохранность и эффективность использования закрепленного за Гимназией имущества; п.5.2 высшим органом управления является – Учредитель; п.5.3 к компетенции Учредителя относится: определение приоритетных направлений деятельности Гимназии, принципов формирования и использования имущества; п.5.4 директор является единоличным исполнительным органом гимназии, осуществляет текущее руководство деятельности гимназии и подотчетен учредителю гимназии; п.5.5 директор гимназии обязан в своей деятельности соблюдать требования действующего законодательства Российской Федерации, руководствоваться требованиями Устава.

30 января 2024 года ответчик ФИО3 заключила с Администрацией Торопецкого муниципального округа Тверской области договор пожертвования имущества.

В соответствии с п.1.1 указанного Договора, в пользу Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области были пожертвованы объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 477 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и нежилое помещение под №, с кадастровым номером №, площадью 305,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор пожертвования был заключен директором Гимназии без согласования с учредителем (истцом по делу) с превышением компетенции.

Узнав о совершенной сделке, истец потребовал от ответчика расторгнуть заключенный договор в добровольном порядке, без обращения в суд. Ответчики согласились и подписали соглашение о расторжении договора пожертвования имущества от 30 января 2024 года, которое, как ее заверили, сдали в Росреестр для регистрации. Однако данное Соглашение в Росреестре не зарегистрировано и переход права собственности по спорному имуществу от Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области к Гимназии не состоялся.

Поскольку истец не является стороной указанного Соглашения, то повлиять каким-либо образом на исполнение условий данного Соглашения она не может, а также не может оспаривать действия Росреестра, в части отказа или приостановки регистрации Соглашения, если таковые имелись, а кроме того, в настоящее время Гимназия ликвидирована.

29 февраля 2024 года в ЕГРЮЛ внесена запись о принятии юридическим лицом решения о ликвидации и формировании ликвидационной комиссии лица, назначения ликвидатора.

Председателем ликвидационной комиссии был назначен истец. По окончании процесса ликвидации юридического лица, оставшееся имущество, которое является спорным, было передано Учредителю по актам передачи недвижимого имущества от 30 июня 2024 года.

12 июля 2024 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица.

Обратившись в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на спорное имущество, на основании акта приема-передачи от 30 июня 2024 года, она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права. 

Из указанного уведомления усматривается, что право собственности на спорные объекты за Гимназией не зарегистрированы, а, следовательно, переход права собственности от Гимназии, в лице председателя ликвидационной комиссии, к учредителю-истцу невозможен по причине регистрации права на имущество на третье лицо – Администрацию Торопецкого муниципального округа Тверской области.

В связи с чем, у истца возникла необходимость обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п.1 ст.182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п.1 ст.183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п.2 ст.183 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из содержания ст.173 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении.

Согласно п.1 ст.173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (п.2 ст.173.1).

В соответствии с п.1 ст.27 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» заинтересованными в совершении некоммерческой организацией тех или иных действий, в том числе сделок, с другими организациями или гражданами, признаются руководитель (заместитель руководителя) некоммерческой организации, а также лицо, входящее в состав органов управления некоммерческой организацией или органов надзора за ее деятельностью, если указанные лица состоят с этими организациями или гражданами в трудовых отношениях, являются участниками, кредиторами этих организация либо состоят с этими гражданами в близких родственных отношениях или являются кредиторами этих граждан. При этом указанные организации или граждане являются поставщиками товаров (услуг) для некоммерческой организации, крупными потребителями товаров (услуг), производимых некоммерческой организацией, владеют имуществом, которое полностью или частично образовано некоммерческой организацией, или могут извлекать выгоду из пользования, распоряжения имуществом некоммерческой организации.

Заинтересованность в совершении некоммерческой организацией тех или иных действий, в том числе в совершении сделок, влечет за собой конфликт интересов заинтересованных лиц и некоммерческой организации.

Согласно п.3 указанной статьи, в случае, если заинтересованное лицо имеет заинтересованность в сделке, стороной которой является или намеревается быть некоммерческая организация, а также в случае иного противоречия интересов указанного лица и некоммерческой организации в отношении существующей или предполагаемо сделки: оно обязано сообщить о своей заинтересованности органу управления некоммерческой организацией или органу надзора за ее деятельностью до момента принятия решения о заключении сделки (в бюджетном учреждении – соответствующему органу, осуществляющему функции и полномочия учредителя); сделка должна быть одобрена органом управления некоммерческой организацией или органов надзора за ее деятельностью (в бюджетном учреждении – соответствующим органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя).

Частью 4 ст.27 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» предусмотрено, что сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением требований настоящей статьи, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, может быть признана судом недействительной.

Заинтересованное лицо несет перед некоммерческой организацией ответственность в размере убытков, причиненных им этой некоммерческой организации.

Между тем отсутствие надлежащим образом оформленного решения Учредителя по вопросу одобрения сделки до ее совершения является нарушением вышеприведенных требований Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и влечет недействительность такой сделки.

Согласно ч.8 ст.63 Гражданского кодекса Российской Федерации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документов юридического лица.

Таким образом, с учетом того, что Гимназия в настоящее время ликвидирована, а в соответствии с актами приема-передачи имущества от 30 июня 2024 года, спорные объекты преданы ей, поэтому за истцом в силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть признано право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным договор пожертвования имущества – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 477 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для размещения объектов образования, и нежилого помещения по № – склад, пристроенный к зданию мастерских, с кадастровым номером №, площадью 305,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 30 января 2024 года, заключенный между Частным общеобразовательным учреждением Торопецкой гимназией имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России и Администрацией Торопецкого муниципального округа Тверской области; признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

Определением Торопецкого районного суда Тверской области от 22 ноября 2024 года истцу ФИО1 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 75 600 рублей до рассмотрения гражданского дела по существу.

Определением Торопецкого районного суда Тверской области от 25 ноября 2024 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Протокольным определением Торопецкого районного суда Тверской области от 17 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что 30 января 2024 года, когда гимназия еще действовала, она была учредителем и в ее подчинении была директор ФИО3, которая 30 января 2024 года в тайне от нее совершила сделку о пожертвовании имущества, о чем она узнала позже. ФИО3 совершила сделку в крупном размере, а в законе четко указано, что директор может совершать сделки не более 20-30% от необоротных активов, т.е. ФИО3 превысила свои должностные обязанности при совершении данной сделки. ФИО3 об этом сразу пожалела, поэтому заключила соглашение о расторжении договора пожертвования имущества 30 января 2024 года, но администрация ее обманула и уже оформила акт приема-передачи имущества, поэтому соглашение о расторжении не было никуда передано. Согласно п.4.6. Устава, гимназии принадлежит право собственности на денежные средства, имущество и иные объекты собственности, переданные ей физическими лицами и юридическими лицами в форме дара, пожертвования или по завещанию; на продукты интеллектуального и творческого труда, являющиеся результатом его деятельности; а также на доходы от собственной деятельности гимназии и приобретенные на эти доходы объекты собственности. Устав гимназии был утвержден решением учредителя, создание ЧОУ было принято решением собственника, учредителя. 6 июля 2015 года ей бывшим учредителем ФИО4 были переданы все права и обязанности, она стала собственником ЧОУ Торопецкая гимназия. У них был единый счет, куда поступали все пожертвования и целевые средства, разобраться, что и кто куда посылал, просто невозможно. В Уставе закреплено, что гимназия может быть ликвидирована при недостаточности субсидиарных средств, но на момент принятия решения о ликвидации гимназии у них не было финансовых проблем. О ликвидации она узнала в феврале 2024 года, это было насильственное решение, об этом ей сообщили на собрании. Она была ликвидатором гимназии. Во время ликвидации гимназии, она консультировалась с Росреестром, когда гимназия закончила свое существование, нужно было передать имущество гимназии от учредителя физическому лицу, а от физического лица уже пожертвовать. Это было сделано с движимым имуществом, она сделала все, что его не отобрали у гимназии. 16 июля 2024 года она подала документы в МФЦ, 31 июля 2024 года она получила ответ, что 6 февраля 2024 года право собственности на спорные земельный участок и здание уже зарегистрировано за администрацией, о чем не знали даже сотрудники гимназии. На эту недвижимость начислялась амортизация, уплачивались налоги. Она хочет, чтобы все было по закону, согласно ее правам и обязанностям. Спорное имущество ранее было приобретено гимназией у администрации. До окончания ликвидации она не обращалась в суд, поскольку ей была передана копия соглашения о расторжении договора пожертвования, она полагала, что спорное имущество все еще является собственностью гимназии. Она хочет, чтобы за ней было признано право собственности на спорное имущество, т.к. сейчас регистрация в Росреестре приостановлена. Полагала, что сделка – договор пожертвования недействителен, Росреестр по акту приема-передачи и договору пожертвования все сделал, никаких документов не запрашивал, ни выписку на директора, ни паспортные данные. Администрация умышленно не передала соглашение о расторжении договора пожертвования, а Росреестр не имел права совершить сделку по двум документам, получается, что администрация владеет гимназией только по договору пожертвования и акту приема-передачи, соглашение о расторжении договора пожертвования было передано лишь в июле 2024 года, сделка была совершена при действующем учреждении. Данные о соглашении не были занесены в Росреестр. Согласно ст.20 Федерального закона № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество частного учреждения передается его собственнику. Ст.35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. На момент лицензирования МБОУ Торопецкая гимназия, склад и земельный участок не были переданы в оперативное управление, так как сама администрация не владела этим имуществом, так как было приостановлено право собственности на эти объекты на основании заявления и соглашения о расторжении договора пожертвования недвижимого имущества от 30 января 2024 года. У гимназии были образовательные цели. В Уставах, которые были до ФИО3, указано, что учредитель вправе распоряжаться имуществом, может его пожертвовать. Просила заявленные ею исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив письменные возражения по заявленным исковым требованиям, согласно которым заявленные исковые требования считала необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Истец оспаривает сделку – договор пожертвования, заключенный 30 января 2024 года между Администрацией Торопецкого муниципального округа Тверской области и ЧОУ Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, патриарха Московского всея России. В соответствии со ст.ст.166 и 167 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании сделки недействительной не может быть рассмотрено без участия всех сторон сделки. Признавая сделку недействительной, суд принимает решение о правах и обязанностях каждого участника сделки. По смыслу ст.ст.153,166 и 167 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании сделки недействительной должен предъявляться к сторонам сделки и не может быть разрешен без привлечения к участию в деле всех контрагентов сделки в качестве ответчиков.

12 июля 2024 года в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации Гимназии. В соответствии с п.1 ст.61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В силу п.3 ст.49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Поскольку сторона сделки ликвидирована, а спор о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности не может быть рассмотрен без участия одного из ее контрагентов в качестве ответчика, производство по делу об оспаривании договора пожертвования подлежит прекращению на основании абз.6 ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

ФИО3 не являлась стороной оспариваемой сделки и является ненадлежащим ответчиком по делу об оспаривании договора пожертвования.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право на обращение в суд принадлежит лицу, права и законные интересы которого нарушены.

В силу ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде осуществляется защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушения и действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановлению прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Будучи лицом, не участвующим в сделке, истец должен доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, каким образом его права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

В обоснование исковых требований, в т.ч. требования о признании права собственности на спорное имущество, истец указывает на то, что согласно ч.8 ст.63 Гражданского кодекса Российской Федерации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом.

Согласно Уставу Гимназии, последняя являлась образовательной организацией, осуществляющей образовательную деятельность по образовательным программам начального общего, основного общего и (или) среднего общего образования (п.1.1.,1.5.,2.1. устава).

В силу п.3 ст.102 Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» при ликвидации образовательной организации ее имущество после удовлетворения требований кредиторов направляется на цели развития образования в соответствии с уставом образовательной организации. Данные требования закона носят императивный характер.

В соответствии с п.8.7. Устава имущество Гимназии, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, направляется на цели развития образования.

В силу указанных положений, истец как учредитель не вправе претендовать на имущество Гимназии, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов при ликвидации и не имеет правовых оснований для признания права собственности на спорное имущество.

В отсутствие оснований для признания за собой права собственности на спорное имущество, истец не обладает материально-правовым интересом в признании сделки недействительной, а признание ее таковой не обеспечит восстановление его права или законных интересов.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Признание права собственности не предусмотрено законом в качестве последствия признания сделки недействительной.

Приведение сторон в первоначальное положение с возвращением всего полученного по оспариваемой сделке не представляется возможным, в связи с ликвидацией Гимназии, поэтому избранный истцом способ защиты не влечет восстановление чьих-либо имущественных прав и интересов.

Спорное имущество было передано по договору пожертвования в целях осуществления образовательной деятельности (п.1.1. договора) и фактически используется образовательной организацией – Муниципальным бюджетным общеобразовательным учреждением Торопецкая гимназия имени Патриарха Тихона в данной деятельности. В настоящее время в нежилом помещении № 3 расположено отопительное оборудование и коммуникации, обеспечивающее отопление спортивного зала учреждения.

Признание права собственности истца на спорное имущество будет не только противоречить императивным требованиям п.3 ст.102 Закона об образовании, но создаст угрозу срыва образовательного процесса и причинения вреда интересам обучающихся (л.д.151-154).

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности 69 АА 3009633 от 9 декабря 2024 года, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании 17 декабря 2024 года заявленные исковые требования не признала, пояснила, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, ФИО3 не может являться надлежащим ответчиком. Сторонами по договору являются гимназия и Администрация. По факту, спор не может рассматриваться, поскольку одна из сторон сделки уже ликвидирована, пояснить по сделке уже ничего не смогут. Полагала, что истец до ликвидации гимназии могла выяснить, зарегистрировано имущество за гимназией или нет. В Уставе гимназии не указывается, что имущество после ликвидации должно передаваться учредителю. Правовые основания в иске для передачи права истцу не приведены, ввиду отсутствия сторон сделки, имущество не может быть получено собственником в личное пользование, если направлено на цели развития образования. Сделка может быть оспорена заинтересованными лицами, истцом не представлено сведений о нарушении прав. Гимназия распорядилась своим имуществом, на что имела право. Полагала, что исковые требования не обоснованы, не подлежат удовлетворению, ФИО3 не является надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика - Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области ФИО2, действующая на основании доверенности № 25 от 10 января 2025 года, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснила, что право собственности на спорное имущество возникло у Гимназии на основании договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком № 1 от 30 мая 2014 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Торопецкого района от имени Муниципального образования Торопецкий район Тверской области и Негосударственным общеобразовательным учреждением Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России, т.е. нежилое помещение с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, пом.№, приобретено гимназией на основании договора купли-продажи. Пунктом 5.6. Устава гимназии установлены полномочия директора, в том числе распоряжаться имуществом гимназии в пределах, установленных учредителем, уставом и действующим законодательством. На основании этого, оснований признания договора пожертвования имущества от 3 января 2024 года недействительным, не имеется, т.к. ФИО3 действовала в пределах своих полномочий. Кроме того, 12 июля 2024 года в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации гимназии. В соответствии с ч.3 ст.20 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество частного учреждения передается его собственнику, если иное не предусмотрено законами и иными правовыми актами РФ или учредительными документами такого учреждения. В силу п.3 ст.102 Закона «Об образовании», при ликвидации образовательной организации ее имущество после удовлетворения требований кредиторов направляется на цели развития образования в соответствии с Уставом образовательной организации. Таким образом, признание права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 477 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 305,4 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стр.1, пом.3, за истцом противоречит указанным нормам законодательства. Постановлением Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области от 3 октября 2024 года № 714 нежилое помещение № - склад, пристроенный к зданию мастерских, с кадастровым номером №, площадью 305,4 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 477 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, закреплены на праве оперативного управления за МБОУ Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России, т.е. спорное имущество используется в соответствии с целями учреждения на образовательные процессы. Также в одном из помещений располагается котельная, без которой образовательный процесс сейчас был бы невозможен. В связи с чем, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку оснований для признания сделки недействительной не имеется, Гимназия ликвидирована, ФИО3 заключила договор от имени Гимназии, сейчас невозможно говорить о недействительности сделки. Соглашение о расторжении договора пожертвования заключалось, но оно не имеет юридической силы, поскольку не прошло регистрацию в Росреестре. Основными требованиями истца является признание договора пожертвования имущества недействительным, согласно ч.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а поскольку одна из сторон сделки – ЧОУ Торопецкая гимназия святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России в настоящий момент ликвидирована, на момент подачи иска также была ликвидирована, поэтому признание сделки незаконной в данный момент невозможно. Истец не является стороной сделки, при подаче иска необходимо доказать нарушение прав данной сделкой, таких доказательств истцом суду не представлено. Истец данное имущество не приобретал, не передавал учреждению. Гимназия приобрела имущество, перешедшее по сделке, самостоятельно, за счет собственных денежных средств. Кроме того, на момент приобретения спорного имущества ФИО1 учредителем Гимназии не являлась, никаких доказательств нарушения ее права не приведено. Вопреки доводам истца, что после завершения ликвидации имущества оно должно было перейти к ней, согласно положениям Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации», который имеет приоритетное значение, после ликвидации, все оставшееся имущество должно быть передано на цели образования. В соответствии с законом, полномочия закона об общем образовании отнесены к органам местного самоуправления, поэтому в любом случае, все это имущество перешло бы в собственность Торопецкого муниципального округа, и было бы передано на цели образования. В данный момент имущество направлено на цели образования, передано образовательному учреждению. Основным доводом истца является отсутствие согласия учредителя на совершение сделки, при этом ни в каких нормах права, положениях устава не содержится требования о получении согласия на совершение сделки по отчуждению имущества, принадлежащего Гимназии. В исковом заявлении истец ссылается на п.4.3 Устава, но в этом пункте указано, что гимназия пользуется и владеет только имуществом, переданным учредителем в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и распоряжаются этим имуществом с согласия учредителя. Поскольку оспариваемым договором пожертвования права и обязанности истца не могли быть нарушены, оснований для признания его недействительным нет. На основании вышеизложенного, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, отзыв по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица – Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения Торопецкой гимназии имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменный отзыв по заявленным исковым требованиям, согласно которому МБОУ Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России является образовательной организацией в форме муниципального бюджетного учреждения и осуществляет образовательную деятельность по реализации образовательных программ начального общего образования, основного общего образования, среднего общего образования, дополнительных общеразвивающих программ и программ профессионального обучения на основании лицензии, выданной Министерством образования Тверской области 23 августа 2024 года.

Земельный участок и нежилое помещение, являющиеся предметом судебного спора, ранее были переданы в фактическое владение МБОУ Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России, а также закреплены за образовательной организацией на праве оперативного управления на основании постановления Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области от 3 октября 2024 года № 714.

Земельный участок и нежилое помещение используется непосредственно в образовательном процессе.

Нежилое помещение с кадастровым номером № используется для отопления спортивного зала гимназии (в нем расположено технологическое оборудование и коммуникации отопления). Иные источники подачи тепла в спортзал образовательной организации отсутствуют.

На земельном участке с кадастровым номером № также расположены теплицы и хозяйственная зона, образующие учебно-опытный участок гимназии.

Учебно-опытный участок образован и используется в рамках реализации учебного предметам «Труд (технология)» в целях формирования у детей технологической грамотности и компетенции, а также творческого мышления.

На учебно-опытном участке гимназисты выращивают овощи, а также проходит их летняя трудовая практика в рамках организации общественно полезного труда обучающихся.

В настоящее время Министерством образования Тверской области и Администрацией Торопецкого муниципального округа Тверской области в целях улучшения качества образовательного процесса и комфортной среды для обучающихся рассматривается вопрос о модернизации системы отопления, расположенной в нежилом помещении с кадастровым номером: №, в том числе размещения в нежилом помещении оборудования и коммуникаций для отопления всех зданий и объектов гимназии.

Однако подача ФИО1 иска делает невозможным практическую реализацию данных мероприятий, до момента рассмотрения дела судом.

Исходя из заявленного ФИО1 искового требования о признании права собственности на земельный участок и нежилое помещение следует, что истец подачей иска преследует имущественный интерес в признании за собой прав на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с п.3 ст.102 Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» при ликвидации образовательной организации ее имущество после удовлетворения требований кредиторов направляется на цели развития образования в соответствии с Уставом образовательной организации.

Данные требования закона направлены на реализацию закрепленного в ст.2 Закона «Об образовании в Российской Федерации» принципа признания приоритетности образования, как основы реализации каждым гражданином своего позитивного социального, культурного, экономического потенциала, а равно устойчивого социально-экономического и духовного развития страны, ее безопасности.

Уставом ЧОУ Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России, вопреки доводам ФИО1, было предусмотрено, что имущество учреждения, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, направляется на цели развития образования (п.8.7.). Устав учреждения не предусматривал передачу оставшегося имущества при ликвидации учредителю.

В связи с чем, ФИО1 не вправе требовать признания права собственности на земельный участок и нежилое помещение, которые были переданы по договору пожертвования Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области в целях образовательной деятельности и в настоящее время используются в образовательной деятельности МБОУ Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России.

ФИО1 не несла каких-либо имущественных расходов по приобретению спорного имущества. Имущество было приобретено до того момента, когда она стала учредителем частного учреждения. ФИО1 спорное имущество частному учреждению не закреплялось (не передавалось).

Признание за ФИО1 права собственности на имущество влечет угрозу причинения вреда образовательной деятельности гимназии, а равно прав и законных интересов обучающихся в ней детей. На основании изложенного, просил исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения (л.д.195-197). 

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.46 Конституции Российской Федерации, ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав истца.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.173 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении.

Согласно п.1 ст.173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (п.2 ст.173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п.п.1,3 ст.582 Гражданского кодекса Российской Федерации пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, медицинским, образовательным организациям, организациям социального обслуживания и другим аналогичным организациям, благотворительным и научным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.

Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

В силу п.5 ст.582 Гражданского кодекса Российской Федерации использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческая организация может иметь в собственности или в оперативном управлении здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество. Некоммерческая организация может иметь земельные участки в собственности или на ином праве в соответствии с законодательством Российской Федерации. Федеральным законом могут быть установлены право некоммерческой организации (за исключением казенного учреждения) формировать в составе имущества целевой капитал, а также особенности правового положения некоммерческих организаций, формирующих целевой капитал.

Согласно ст.27 Федерального закона «О некоммерческих организациях» для целей настоящего Федерального закона лицами, заинтересованными в совершении некоммерческой организацией тех или иных действий, в том числе сделок, с другими организациями или гражданами (далее - заинтересованные лица), признаются руководитель (заместитель руководителя) некоммерческой организации, а также лицо, входящее в состав органов управления некоммерческой организацией или органов надзора за ее деятельностью, если указанные лица состоят с этими организациями или гражданами в трудовых отношениях, являются участниками, кредиторами этих организаций либо состоят с этими гражданами в близких родственных отношениях или являются кредиторами этих граждан. При этом указанные организации или граждане являются поставщиками товаров (услуг) для некоммерческой организации, крупными потребителями товаров (услуг), производимых некоммерческой организацией, владеют имуществом, которое полностью или частично образовано некоммерческой организацией, или могут извлекать выгоду из пользования, распоряжения имуществом некоммерческой организации.

Заинтересованность в совершении некоммерческой организацией тех или иных действий, в том числе в совершении сделок, влечет за собой конфликт интересов заинтересованных лиц и некоммерческой организации.

Заинтересованные лица обязаны соблюдать интересы некоммерческой организации, прежде всего в отношении целей ее деятельности, и не должны использовать возможности некоммерческой организации или допускать их использование в иных целях, помимо предусмотренных учредительными документами некоммерческой организации.

В случае, если заинтересованное лицо имеет заинтересованность в сделке, стороной которой является или намеревается быть некоммерческая организация, а также в случае иного противоречия интересов указанного лица и некоммерческой организации в отношении существующей или предполагаемой сделки: оно обязано сообщить о своей заинтересованности органу управления некоммерческой организацией или органу надзора за ее деятельностью до момента принятия решения о заключении сделки (в бюджетном учреждении - соответствующему органу, осуществляющему функции и полномочия учредителя); сделка должна быть одобрена органом управления некоммерческой организацией или органом надзора за ее деятельностью (в бюджетном учреждении - соответствующим органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя).

Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением требований настоящей статьи, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, может быть признана судом недействительной.

Таким образом, для установления лица, заинтересованного в совершении некоммерческой организацией сделки с другой организацией, суду необходимо выяснить, имели ли место перечисленные выше два условия для признания его таковым, в частности: состоял ли руководитель (заместитель руководителя) некоммерческой организации на момент совершения сделки в трудовых отношениях с данной организацией, являлся ли ее участником или кредитором; является ли организация поставщиком товаров (услуг) для некоммерческой организации, крупным потребителем товаров (услуг), производимых некоммерческой организацией, владеет ли имуществом, которое полностью или частично образовано некоммерческой организацией, может ли извлекать выгоду из пользования, распоряжения имуществом некоммерческой организации.

Согласно п.п.1,3,4 ст.18 Федерального закона «О некоммерческих организациях» некоммерческая организация может быть ликвидирована на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Учредители (участники) некоммерческой организации или орган, принявший решение о ликвидации некоммерческой организации, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом порядок и сроки ликвидации некоммерческой организации.

С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами некоммерческой организации. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемой некоммерческой организации выступает в суде.

В соответствии с п.п.2,6 ст.19 Федерального закона «О некоммерческих организациях» ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации некоммерческой организации.

После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) некоммерческой организации или органом, принявшим решение о ликвидации некоммерческой организации.

Согласно п.1 ст.20 Федерального закона «О некоммерческих организациях» при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество, если иное не установлено настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами, направляется в соответствии с учредительными документами некоммерческой организации на цели, в интересах которых она была создана, и (или) на благотворительные цели. В случае, если использование имущества ликвидируемой некоммерческой организации в соответствии с ее учредительными документами не представляется возможным, оно обращается в доход государства.

В соответствии с п.18 ст.2 Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» образовательная организация - некоммерческая организация, осуществляющая на основании лицензии образовательную деятельность в качестве основного вида деятельности в соответствии с целями, ради достижения которых такая организация создана.

В силу ч.3 ст.102 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» при ликвидации образовательной организации ее имущество после удовлетворения требований кредиторов направляется на цели развития образования в соответствии с уставом образовательной организации.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и ее нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что Частное общеобразовательное учреждение Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России (ранее наименование - Негосударственное общеобразовательное учреждение Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) являлось юридическим лицом, было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.72-91,202,203,204,205).

Администрация Торопецкого муниципального округа Тверской области (ОРГН 1026901783259) является действующим юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке (л.д.91-102).

Согласно ст.ст.39,40 Устава Торопецкого муниципального округа Тверской области, принятого решением Думы Торопецкого муниципального округа от 18 декабря 2023 года № 49, Администрация Торопецкого муниципального округа является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Торопецкого муниципального округа, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Тверской области. Администрация Торопецкого муниципального округа является юридическим лицом и имеет печать. 

Администрацию Торопецкого муниципального округа возглавляет Глава Торопецкого муниципального округа.

Администрация Торопецкого муниципального округа осуществляет полномочия по вопросам, отнесенным к ведению местного самоуправления, за исключением тех, которые согласно законодательству, настоящему Уставу и решениям Думы Торопецкого муниципального округа входят в компетенцию Главы Торопецкого муниципального округа и Думы Торопецкого муниципального округа.

В пределах своих полномочий Администрация Торопецкого муниципального округа, в том числе осуществляет полномочия по созданию, реорганизации и ликвидации муниципальных предприятий и учреждений, финансированию муниципальных учреждений; организует предоставление общедоступного и бесплатного дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего образования по основным общеобразовательным программам в муниципальных образовательных организациях (за исключением полномочий по финансовому обеспечению реализации основных общеобразовательных программ в соответствии с федеральными государственными образовательными стандартами), организует предоставление дополнительного образования детей в муниципальных образовательных организациях (за исключением дополнительного образования детей, финансовое обеспечение которого осуществляется органами государственной власти Тверской области), создает условия для осуществления присмотра и ухода за детьми, содержания детей в муниципальных образовательных организациях, а также осуществляет в пределах своих полномочий мероприятия по обеспечению организации отдыха детей в каникулярное время, включая мероприятия по обеспечению безопасности их жизни и здоровья; создает условия для оказания медицинской помощи населению на территории Торопецкого муниципального округа в соответствии с территориальной программой государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи (л.д.138-150).

Решением учредителя от 6 июля 2015 года к истцу ФИО1 перешли права и обязанности учредителя Негосударственного общеобразовательного учреждения Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России (л.д.19).

13 мая 2014 года между Комитетом по управлению имуществом Торопецкого района от имени Муниципального образования Торопецкий район Тверской области и Негосударственным общеобразовательным учреждением Торопецкой гимназией имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в лице директора Гимназии, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с земельным участком №, согласно которому Гимназия по итогам аукциона приобрела объекты недвижимого имущества земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 477 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов образования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и нежилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 305,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.70,71,162-164,165,166).

Согласно Уставу Частного общеобразовательного учреждения Торопецкой гимназии имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России (в редакции Решения Собственника (Учредителя) от 29 ноября 2023 года), Гимназия является унитарной некоммерческой организацией в форме частного общеобразовательного учреждения, созданного в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», Федеральным законом «Об образовании в Российской Федерации» для осуществления социально-культурных или иных функций некоммерческого характера в области образования и реализации образовательных программ, предусмотренных настоящим Уставом (п.1.1 Устава).

Собственником (Учредителем) Гимназии является ФИО1 (п.1.4 Устава).

В соответствии с п.1.9 Устава Гимназия осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации», Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», другими федеральными законами нормативными правовыми актами РФ, законами и иными правовыми актами Тверской области, а также настоящим Уставом.

Основной целью деятельности Гимназии является осуществление образовательной деятельности по образовательным программам начального общего, основного общего и (или) среднего общего образования (п.2.1 Устава).

Согласно п.п.4.2,4.3,4.4,4.6 Устава Учредитель закрепляет за Гимназией имущество на праве оперативного управления. Гимназия владеет, пользуется имуществом, переданным Учредителем в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и распоряжаются этим имуществом с согласия Учредителя. Гимназия несет ответственность перед Учредителем за сохранность и эффективное использование закрепленного за Гимназией имущества. Гимназии принадлежит право собственности на денежные средства, имущество и иные объекты собственности, переданные ей физическими лицами и юридическими лицами в форме дара, пожертвования или по завещанию; на продукты интеллектуального и творческого труда, являющиеся результатом его деятельности; а также на доходы от собственной деятельности Гимназии и приобретенные на эти доходы объекты собственности.

Органами управления Гимназии являются: высший орган управления – Учредитель; единоличный исполнительный орган – Директор (п.5.2 Устава).

Согласно п.5.3 Устава к компетенции Учредителя относятся: назначение на должность директора и освобождение от должности директора Гимназии, заключение с ним трудового договора; контроль за сохранностью и эффективным использованием имущества, закрепленного за Гимназией; принятие решения о ликвидации и реорганизации Гимназии, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса.

В соответствии с п.5.6 Устава директор Гимназии представляет интересы Гимназии в государственных, муниципальных и иных предприятиях, учреждениях, организациях, действует без доверенности от имени Гимназии; заключает от имени Гимназии договоры, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации и уставным целям деятельности Гимназии; распоряжается имуществом Гимназии в пределах, установленных Учредителем, настоящим Уставом и действующим законодательством.

Гимназия может быть ликвидирована, в том числе по решению Учредителя. Ликвидация Гимназии влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Ликвидация Гимназии производится назначенной Учредителем ликвидационной комиссией. Имущество Гимназии, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, направляется на цели развития образования в соответствии с настоящим Уставом. Ликвидация считается завершенной, а Гимназия – прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц (п.п.8.4,8.5,8.6,8.7,8.8 Устава) (л.д.44-64).

6 сентября 2023 года между Частным общеобразовательным учреждением Торопецкой гимназией имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России в лице Учредителя ФИО1 и ФИО3 заключен трудовой договором сроком на 5 лет, работник обязан приступить в работе с 6 сентября 2023 года, трудовой договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами (л.д.40-43).

Согласно п.2.1 трудового договора директор имеет право: без доверенности действовать от имени Гимназии; распоряжаться имуществом и средствами Гимназии в пределах, установленных Уставом, внутренними документами Гимназии, решениями учредителя, а также действующим законодательством; совершать от имени и в интересах Гимназии сделки и договоры в пределах компетенции, установленной Уставом, настоящим договором, решениями учредителя; подписывать от имени Гимназии документы в пределах своих полномочий (л.д.40-43).

Согласно п.2.2 трудового договора директор обязан: соблюдать условия настоящего договора, положения Устава, решения учредителя, а также действующее законодательство РФ; обеспечивать результативность и эффективность использования средств и имущества Гимназии.

21 декабря 2021 года Частным общеобразовательным учреждением Торопецкой гимназией имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России, в лице учредителя ФИО1, была выдана доверенность ФИО3 на подписание любых договоров и соглашений, в том числе касающихся финансовой деятельности Частного общеобразовательного учреждения Торопецкой гимназии имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и его уставными целями деятельности. Доверенность выдана сроком на десять лет (л.д.207).

Из представленной истцом ФИО1 копии решения единственного учредителя Частного общеобразовательного учреждения имени Святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России от 21 декабря 2021 года, следует, что доверенность № 69/33-н/69-2021-4-853 от 21 декабря 2021 года уполномочивает ФИО3 на подписание в Министерстве образования Тверской области г. Тверь любых договоров и соглашений, в том числе касающихся финансовой деятельности Частного общеобразовательного учреждения Торопецкой гимназии имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и его уставными целями деятельности. Указанная доверенность не может быть использована в других ведомствах, организациях, учреждениях, Министерствах и т.д. (использование только в Министерстве образования Тверской области г. Тверь) (л.д.208).

Вместе с тем, доверенность от 21 декабря 2021 года, удостоверенная нотариусом Торопецкого нотариального округа Тверской области, не содержит сведений о каких-либо ограничениях использования доверенности только в конкретном учреждении.

13 июня 2024 года доверенность, выданная 21 декабря 2021 года ФИО3, отменена (л.д.209).

30 января 2024 года между Частным общеобразовательным учреждением Торопецкой гимназией имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России (Жертвователь), в лице директора ФИО3, и Администрацией Торопецкого муниципального округа Тверской области (Одаряемый) заключен договор пожертвования имущества, согласно которому Жертвователь обязуется безвозмездно передать Одаряемому принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в муниципальную собственность Торопецкого муниципального округа Тверской области для осуществления образовательной деятельности муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения Торопецкая православная общеобразовательная гимназия: помещение № (склад пристроенный к зданию мастерских) кадастровый №, площадью 305,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок кадастровый №, площадью 1 477 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для размещения объектов образования (п.1.1 договора) (л.д.33-35,234-236).

Жертвователь передает Одаряемому имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, для использования в следующих целях: для осуществления образовательной деятельности муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения Торопецкая православная общеобразовательная гимназия (п.1.2 договора).

Согласно п.п.1.7,1.8 данного договора передача имущества по договору осуществляется по адресу: 

<

адрес>, и оформляется путем составления акта приема-передачи. Моментом передачи является день подписания акта приема-передачи Одаряемым.

Одаряемый обязан принять имущество в муниципальную собственность Торопецкого муниципального округа Тверской области и использовать переданное ему имущество исключительно по назначению, определенному в п.1.2 настоящего Договора (п.2.2 договора).

Согласно п.п.3.1,3.3 договора, договор вступил в силу с даты подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Датой подписания настоящего договора, дополнительных соглашений, приложений к настоящему договору считается дата, проставленная в правом верхнем углу на первой странице соответствующего документа. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и договором. 

Переход права собственности на имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.10.6 договора) (л.д.33-35,234-236).

31 января 2024 года спорное имущество Жертвователем передано Одаряемому и принято последним по акту приема-передачи (л.д.36,237а).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 477+/-13 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения объектов образования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование – Торопецкий муниципальный округ Тверской области, право собственности зарегистрировано 7 февраля 2024 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 7 февраля 2024 года, от 26 ноября 2024 года (л.д.22-25,126-127,130-133).

Правообладателем помещения № (склад пристроенный к зданию мастерских) с кадастровым номером №, площадью 305,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование – Торопецкий муниципальный округ Тверской области, право собственности зарегистрировано 6 февраля 2024 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 6 февраля 2024 года, от 26 ноября 2024 года (л.д.26-28,128-129,134-136).

30 января 2024 года между Частным общеобразовательным учреждением Торопецкой гимназией имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России (Жертвователь), в лице директора ФИО3, и Администрацией Торопецкого муниципального округа Тверской области (Одаряемый) заключено соглашение о расторжении договора пожертвования имущества от 30 января 2024 года, по обоюдному согласию сторон, переход права собственности на имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора подлежит прекращению (л.д.37).

Вместе с тем, данное соглашение ни одной из сторон договора не было передано в Управление Росреестра по Тверской области. 

29 февраля 2024 года в ЕГРЮЛ в отношении Частного общеобразовательного учреждения Торопецкой гимназии имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России внесена запись о принятии юридическим лицом решения о ликвидации и формировании ликвидационной комиссии юридического лица, назначении ликвидатора, председатель ликвидационной комиссии – ФИО1 (л.д.66-67).

По состоянию на 30 апреля 2024 года бухгалтерский баланс ЧОУ Торопецкая гимназия имени святителя Тихона Патриарха Московского и всея России составлял: актив баланс – 11 461 тысяча рублей, пассив баланс – 11 461 тысяча рублей (л.д.20).

Согласно отчету о целевом использовании средств ЧОУ Торопецкая гимназия имени святителя Тихона Патриарха Московского и всея России за январь-апрель 2024 года, остаток средств на конец отчетного периода составлял 7 786 тысяч рублей (л.д.21).

18 июня 2024 года Управлением Россреестра по Тверской области ЧОУ Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку по условиям договора пожертвования от 30 января 2024 года частное общеобразовательное учреждение Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России передало, а муниципальное образование Торопецкий муниципальный округ Тверской области приняло в собственность вышеуказанное имущество. Обязательства по договору пожертвования имущества сторонами исполнены, в связи с чем, исполнение условий договора прекратило действие данного договора, следовательно, расторжение договора по соглашению сторон не представляется возможным. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 18 сентября 2024 года (л.д.193-194,210-211).

Согласно актам приема-передачи недвижимого имущества от 30 июня 2024 года Частное общеобразовательное учреждение Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России, в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1 передала, а Учредитель Частного общеобразовательного учреждения Торопецкой гимназии имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России ФИО1 приняла следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 477 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение с кадастровым номером № площадью 305,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.38,39).

12 июля 2024 года в ЕГРЮЛ в отношении Частного общеобразовательного учреждения Торопецкой гимназии имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России внесена запись о ликвидации юридического лица (л.д.68-69).

12 июля 2024 года Частное общеобразовательное учреждение Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) снято с учета в налоговом органе на основании сведений о прекращении деятельности юридического лица (л.д.65).

31 июля 2024 года Управлением Россреестра по Тверской области истцу ФИО1 направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ранее уже были представлены обращения на государственную регистрацию права собственности (перехода права) на помещение, данное обращение приостановлено на срок до 18 сентября 2024 года, и на земельный участок, данное обращение приостановлено на срок до 16 сентября 2024 года. Вышеуказанные обращения приостановлены по решению регистратора на основании п.7 ч.1 ст.26 Закона. Решение по ранее представленным обращениям в настоящее время не принято. В связи с вышеизложенным регистрация права не представляется возможной. На основании изложенного, возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации. Осуществление действия по государственной регистрации прав приостановлено до 30 октября 2024 года (л.д.29-30, 31-32).

Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России (ОГРН 

<

***>) является действующим юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, дата регистрации 21 мая 2024 года, основной вид деятельности - образование среднее общее, имеющим лицензию Министерства образования Тверской области № Л035-01257-69/01361762 от 23 августа 2024 года (л.д.169-172,198-199).

Согласно Уставу МБОУ Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России, утвержденному Постановлением Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области от 14 мая 2024 года № 404, МБОУ Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России создано в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий Торопецкого муниципального округа Тверской области в сфере образования (п.1.1 Устава).

В соответствии с п.1.6 Устава, Учредителем и собственником имущества Учреждения, закрепленного на праве оперативного управления, является Торопецкий муниципальный округ Тверской области.

В силу п.2.1 Устава предметом деятельности Учреждения является реализация гарантированного государством права на получение гражданами общедоступного и бесплатного начального общего, основного общего образования в соответствии с федеральным государственным образовательным стандартом, федеральной образовательной программой; единство обучения и воспитания, защита и развитие этнокультурных особенностей и традиций народов Российской Федерации в условиях многонационального государства; в интересах личности, общества, государства, обеспечение охраны здоровья и создание благоприятных условий для разностороннего развития личности, в том числе возможности удовлетворения потребности обучающегося в самообразовании и получении дополнительного образования (л.д.214-233).

На основании постановления главы Торопецкого муниципального округа Тверской области от 3 октября 2024 года № 714, за МБОУ Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России на праве оперативного управления закреплено следующее муниципальное недвижимое имущество: нежилое помещение № (склад пристроенный к зданию мастерских), с кадастровым номером №, площадью 305,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость 5 876 937 рублей 41 копейка; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 477 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 61, кадастровая стоимость 1 065 906 рублей 59 копеек (л.д.167-168).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 6 июля 2015 года являлась учредителем Частного общеобразовательного учреждения Торопецкой гимназии имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России, которое ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ 12 июля 2024 года внесена соответствующая запись об этом.

Решение о ликвидации Частного общеобразовательного учреждения Торопецкой гимназии имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России было принято его учредителем ФИО1, председателем ликвидационной комиссии также являлась истец ФИО1

Частному общеобразовательному учреждению Торопецкой гимназии имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком № 1 от 13 мая 2014 года принадлежали объекты недвижимого имущества: помещение № (склад пристроенный к зданию мастерских) кадастровый №, площадью 305,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр.1, пом.3, и земельный участок кадастровый №, площадью 1 477 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для размещения объектов образования.

Согласно п.п.4.2,4.3,4.4,4.6 Устава Частного общеобразовательного учреждения Торопецкой гимназии имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России (в редакции Решения Собственника (Учредителя) от 29 ноября 2023 года), Учредитель закрепляет за Гимназией имущество на праве оперативного управления. Гимназия владеет, пользуется имуществом, переданным Учредителем в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и распоряжаются этим имуществом с согласия Учредителя. Гимназия несет ответственность перед Учредителем за сохранность и эффективное использование закрепленного за Гимназией имущества. Гимназии принадлежит право собственности на денежные средства, имущество и иные объекты собственности, переданные ей физическими лицами и юридическими лицами в форме дара, пожертвования или по завещанию; на продукты интеллектуального и творческого труда, являющиеся результатом его деятельности; а также на доходы от собственной деятельности Гимназии и приобретенные на эти доходы объекты собственности.

Спорное имущество было приобретено непосредственно Гимназией, а не ее учредителем, находилось в собственности Гимназии, а не было закреплено за ней учредителем на праве оперативного управления.

В соответствии с п.5.6 Устава директор Гимназии представляет интересы Гимназии в государственных, муниципальных и иных предприятиях, учреждениях, организациях, действует без доверенности от имени Гимназии; заключает от имени Гимназии договоры, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации и уставным целям деятельности Гимназии; распоряжается имуществом Гимназии в пределах, установленных Учредителем, настоящим Уставом и действующим законодательством.

21 декабря 2021 года Частным общеобразовательным учреждением Торопецкой гимназией имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России, в лице учредителя ФИО1, была выдана доверенность ФИО3 сроком на десять лет на подписание любых договоров и соглашений, в том числе касающихся финансовой деятельности Частного общеобразовательного учреждения Торопецкой гимназии имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и его уставными целями деятельности. Доверенность выдана сроком на десять лет. 

Вопреки доводам истца ФИО1, доверенность от 21 декабря 2021 года, удостоверенная нотариусом Торопецкого нотариального округа Тверской области, не содержит сведений о каких-либо ограничениях использования доверенности только в конкретном учреждении - Министерстве образования Тверской области.

13 июня 2024 года доверенность, выданная 21 декабря 2021 года ФИО3, отменена. 

30 января 2024 года между Частным общеобразовательным учреждением Торопецкой гимназией имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России (Жертвователь), в лице директора ФИО3, и Администрацией Торопецкого муниципального округа Тверской области (Одаряемый) заключен договор пожертвования имущества, согласно которому Жертвователь обязуется безвозмездно передать Одаряемому принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в муниципальную собственность Торопецкого муниципального округа Тверской области для осуществления образовательной деятельности муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения Торопецкая православная общеобразовательная гимназия: помещение № (склад пристроенный к зданию мастерских) кадастровый №, площадью 305,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок кадастровый №, площадью 1 477 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для размещения объектов образования. Указанное имущество передано для осуществления образовательной деятельности муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения Торопецкая православная общеобразовательная гимназия. Факт передачи спорного имущества по договору пожертвования подтверждается актом приема-передачи от 30 января 2024 года.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, в том числе, что заключенная сделка имеет признаки заинтересованности, была заключена с нарушением порядка ее согласования, совершена с нарушением требований ст.27 Федерального закона «О некоммерческих организациях». 

Вопреки доводам истца ФИО1, директор Частного общеобразовательного учреждения Торопецкой гимназии имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России (Жертвователь) ФИО3 на основании договора пожертвования распорядилась недвижимым имуществом, принадлежащим на праве собственности именно Гимназии, а не принадлежащего Учредителю, а в соответствии с п.4.3 Устава Гимназия распоряжается с согласия Учредителя только имуществом, которое Учредителем закреплено за Гимназией на праве оперативного управления. Кроме того, оспариваемый истцом договор пожертвования был подписан ФИО3 при наличии у него доверенности от 21 декабря 2021 года, которая отменена только 13 июня 2024 года, т.е. когда Гимназия находилась в стадии ликвидации. Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении оспариваемого договора пожертвования ответчик ФИО3 действовала в пределах своих полномочий, как директора Частного общеобразовательного учреждения Торопецкой гимназии имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России.

В нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом суду не представлено каких-либо доказательств заинтересованности ответчиков в сделке – договоре пожертвования, поскольку спорное имущество было безвозмездно передано Гимназией муниципальному образованию – Торопецкий муниципальный округ Тверской области для осуществления образовательной деятельности.

При недоказанности заинтересованности действующих от имени контрагентов по сделке лиц, а также недоказанности наличия причиненного истцу ущерба суд не находит правовых оснований для признания сделки недействительной по заявленным истцом основаниям.

В связи с заключением договора пожертвования имущества от 30 января 2024 года, право собственности на спорное имущество Управлением Росреестра по Тверской области 6 февраля 2024 года и 7 февраля 2024 года было зарегистрировано за муниципальным образованием – Торопецкий муниципальный округ Тверской области.

В дальнейшем спорное имущество на основании постановления от 3 октября 2024 года № 714 закреплено на праве оперативного управления за МБОУ Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России, основным видом деятельности которого является образование среднее общее.

Вопреки доводам истца ФИО1, заключенное 30 января 2024 года между Частным общеобразовательным учреждением Торопецкой гимназией имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России (Жертвователь), в лице директора ФИО3, и Администрацией Торопецкого муниципального округа Тверской области (Одаряемый) соглашение о расторжении договора пожертвования имущества от 30 января 2024 года, по обоюдному согласию сторон, ни одной из сторон договора не было передано в Управление Росреестра по Тверской области, в связи с чем договор пожертвования от 30 января 2024 года является исполненным. Доказательств обратного суда не представлено.

При этом, о заключении договора пожертвования и о том, что соглашение о его расторжении не было передано в Управление Росреестра по Тверской области, истцу ФИО1 стало известно до завершения процедуры ликвидации Гимназии, поскольку 18 июня 2024 года Управлением Россреестра по Тверской области ЧОУ Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, П. М. и всея России направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на помещение с кадастровым номером 69:34:0070365:20, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку по условиям договора пожертвования от 30 января 2024 года частное общеобразовательное учреждение Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России передало, а муниципальное образование Торопецкий муниципальный округ Тверской области приняло в собственность вышеуказанное имущество. Обязательства по договору пожертвования имущества сторонами исполнены, в связи с чем, исполнение условий договора прекратило действие данного договора, следовательно, расторжение договора по соглашению сторон не представляется возможным. 

Вместе с тем, достоверно зная о данном факте, истец ФИО1, которая с момента начала процедуры ликвидации являлась председателем ликвидационной комиссии и действовала от имени Гимназии, закончила процедуру ликвидации Гимназии, с иском об оспаривании договора пожертвования обратилась в суд только 15 ноября 2024 года, т.е. спустя более четырех месяцев после ликвидации Гимназии. 

Доказательств того, что заключенным договором пожертвования были нарушены ее права и законные интересы истцом ФИО1 суду не представлено.

При указанных выше обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании договора пожертвования имущества от 30 января 2024 года незаконным.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимости. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ч.8 ст.63 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно п.п.1.1,1.5,2.1 Устава ликвидированной Гимназии следовало, что она являлась образовательной организацией, осуществляющей образовательную деятельность по образовательным программам общего, основного общего и (или) среднего общего образования.

В силу п.1 ст.20 Федерального закона «О некоммерческих организациях» при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество, если иное не установлено настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами, направляется в соответствии с учредительными документами некоммерческой организации на цели, в интересах которых она была создана, и (или) на благотворительные цели. В случае, если использование имущества ликвидируемой некоммерческой организации в соответствии с ее учредительными документами не представляется возможным, оно обращается в доход государства.

Согласно п.3 ст.102 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации при ликвидации образовательной организации ее имущество после удовлетворения требований кредиторов направляется на цели развития образования в соответствии с уставом образовательной организации.

В соответствии с п.8.7 Устава ликвидированной Гимназии имущество Гимназии, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, направляется на цели развития образования в соответствии с настоящим Уставом.

При указанных обстоятельствах, истец ФИО1, как учредитель, не вправе претендовать на имущество Гимназии и не имеет правовых оснований для признания за ней права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Спорное имущество было передано по договору пожертвования муниципальному образованию – Торопецкий муниципальный округ Тверской области, к полномочиям которого, в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» относится, в том числе организация предоставления общедоступного и бесплатного дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего образования по основным общеобразовательным программам в муниципальных образовательных организациях.

Администрацией Торопецкого муниципального округа Тверской области спорное имущество на праве оперативного управления закреплено за МБОУ Торопецкая гимназия имени святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России, основным видом деятельности которого является образование среднее общее, т.е. данное имущество используется в целях образования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца ФИО1 в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Исходя из заявленных истцом ФИО1 исковых требований, при подаче искового заявления подлежала уплате государственная пошлина в размере 75 600 рублей, в том числе 3 000 рублей – по требованиям об оспаривании договора пожертвование недвижимого имущества и 72 600 рублей – по требованиям о признании права собственности на недвижимое имущество.

Определением Торопецкого районного суда Тверской области от 22 ноября 2024 года истцу ФИО1 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 75 600 рублей до рассмотрения гражданского дела по существу.

Доказательств того, что ФИО1 не в состоянии оплатить государственную пошлину в указанном размере суду не представлено, т.к. факт наличия у истца официального статуса безработного не свидетельствует о том, что у нее не имеется иных доходов, а также не свидетельствует, что у нее не имеется объектов движимого и недвижимого имущества, счетов в банках и иных кредитных организациях, на которые может быть обращено взыскание.

При указанных обстоятельствах, с учетом отказа судом в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 с последней подлежит взысканию государственная пошлина в размере 75 600 рублей в доход бюджета Муниципального образования «Торопецкий муниципальный округ».

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области и ФИО3 об оспаривании договора пожертвования недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Тверской области, государственную пошлину в размере 75 600 (семьдесят пять тысяч шестьсот) рублей в доход бюджета Муниципального образования «Торопецкий муниципальный округ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Торопецкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Иванова

Решение в окончательной форме принято 27 января 2025 года.