Дело № 2-4481/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 29 » мая 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Западный» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Жилищно-строительный кооперативом «Западный» заключен договор об участии в ЖСК № о возмездном приобретении жилого помещения 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: АДРЕС ориентировочной площадью всех помещений 39,08 кв.м. 

Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ, дому присвоен почтовый адрес и осуществлен его ввод в эксплуатацию, право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и Жилищно-строительный кооперативом «Западный» заключен договор об участии в ЖСК № о возмездном приобретении жилого помещения 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью всех помещений 39,08 кв.м. 

Истец оплатил в счет приобретения квартиры 2 579 280,00 руб., что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. был подписан Акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым истец получил право занять квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС 

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, несет бремя расходов по содержанию квартиры. 

Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ, дому присвоен почтовый адрес и осуществлен его ввод в эксплуатацию, что подтверждается Постановлением Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Все взятые на себя обязанности по договору истцом выполнены надлежащим образом, однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «Западный» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 21 096 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2017 года