№2-133/2023

УИД 27RS0017-01-2023-000139-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года с. Троицкое, Хабаровский край

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Коробенко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам в обоснование указав, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договора) истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 4 Договора расчет за объект недвижимости производится за счет Свидетельства на выплату денежных средств на приобретение жилого помещения. В соответствии с п. 5 Договора владелец Свидетельства, для осуществления платежа, обязан в течение 15-ти рабочих дней с момента государственной регистрации договору купли-продажи, предоставить зарегистрированный договор в Центр социальной поддержки населения по 

<

адрес> в 

<

адрес>, для перечисления денежных средств на счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> проведена регистрация Договора и права собственности истцов на 

<

адрес>. 5 по 

<

адрес> в 

<

адрес> мыс, о чем внесена запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № и выданы свидетельства о государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по Договору денежные средства в размере 

<

данные изъяты> перечислены Центром социальной поддержки населения по 

<

адрес> на счет ответчика ФИО3 Обязательства перед ответчиками исполнены в полном объеме. Так как, место жительство ответчиков не известно, в связи с этим нет возможности подать совместное заявление о снятии обременения. 

Просят, прекратить обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 682359, 

<

адрес>. Возложить расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> на ответчиков.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Ответчик ФИО3 представила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ППК «Роскадастр» представил отзыв, согласно которому считает привлечение ППК «Роскадастр» к участию в деле нецелесообразным, просит рассмотреть дело без участия представителя. 

Суд руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. 

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Часть 5 ст.488 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям ст.3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

На основании подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договора) ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО3. которая действовала за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4 жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.3 Договора цена указанной квартиры определена сторонами в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 4 Договора оплата стоимости приобретаемой покупателем квартиры производится путем перечисления банком денежных средств на основании свидетельства на выплату денежных средств на приобретение жилого помещения, выданного в соответствии с п. 2.10 раздела 2 Порядка предоставления мер социальной поддержки в форме предоставления выплаты денежных средств, утвержденной Постановлением правительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме, указанной в п. 3 настоящего Договора, на расчетный счет продавца в течение 15 дней со дня предъявления владельцами свидетельства настоящего Договора, прошедшего государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право собственности (доля в праве 1/2) на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана записи регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> наложен ограничения - ипотека в силу закона, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Ипотека в силу закона установлена в пользу ФИО4 и ФИО3 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ КГКУ «Центр социальной поддержки населения по 

<

адрес>» перевел на счет ФИО3 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, в счет выплаты денежных средств на приобретение жилья ФИО1 признанной пострадавшей в результате чрезвычайно ситуации вызванной крупномасштабным наводнение. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 исполнили обязательство по договору купли-продажи о выплате стоимости жилого помещения в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что предъявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ в пользу истца ФИО2 с ответчиков ФИО3 и ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 682359, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, через Нанайский районный суд Хабаровского края.

Судья Е.С. Федотова