77RS0013-02-2025-002577-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3589/2025 по исковому заявлению фио к ФИО1 о взыскании денежных средств, выселении, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ФИО1 о взыскании денежных средств, выселении – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные............) в пользу ФИО2 (паспортные данные.........) задолженность по договору найма в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2025-002577-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3589/2025 по исковому заявлению фио к ФИО1 о взыскании денежных средств, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее Истец, Наймодатель), окончательно уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО1 (далее Ответчик, Наниматель, Должник) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения по договору найма от 01.06.2024г. в размере сумма за период с 01.11.2024г. по 01.05.2025г., задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма за период с 01.06.2024г. по 28.02.2025г., убытков в размере сумма за каждый день незаконного пользования жилым помещением с 01.05.2025г. до момента исполнения решения суда в части выселения или передачи ответчиком жилого помещения истцу по Акту, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также просит выселить ответчика, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0008001:13213.

01.06.2024г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сроком на 11 месяцев, то есть до 01.05.2025г.

В соответствии с условиями договора найма ежемесячная оплата по договору найма составила сумма, не включая коммунальные платежи (электроэнергия, вода).

Истец указывает, что ответчик не вносила плату за жилое помещение за период с 01.11.2024г. по 01.05.2025г. в размере сумма, а также плату за коммунальные услуги и электроэнергию за период с 01.06.2024г. по 28.02.2025г. в размере сумма  

Требование истца от 20.01.2025г. об оплате задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и электроэнергию, полученное ответчиком 29.01.2025г., осталось без ответа и удовлетворения.

Также 20.01.2025г. истцом было направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в одностороннем порядке в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п.2.5 договора найма. Требование, полученное ответчиком 29.01.2025г., осталось без ответа и удовлетворения, таким образом, по мнению истца, ответчик своими конклюдентными действия подтвердила свое желание дальше нанимать спорное жилое помещение.

Истец считает, что поскольку ответчик не передала жилое помещение по Акту приема-передачи истцу, не передала ключи от квартиры, не вывезла часть своих вещей, то проживая в жилом помещении к моменту расторжения договора найма жилого помещения подлежит выселению.

Истец полагает, что в результате нахождения ответчика в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, истец несет убытки в размере 1 333,сумма. (сумма:30дн.) за каждый день незаконного пользования жилым помещением с 01.05.2025г. до момента фактического выселения или передачи истцу жилого помещения по Акту, поскольку лишается возможности заключить аналогичный договор на тех же условиях с тем или иным лицом на новый срок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнениям по нему, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования частично, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.1 ст.682 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0008001:13213, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2024г.

01.06.2024г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сроком на 11 месяцев, то есть до 01.05.2025г., что подтверждается их подписями в указанном договоре

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.3.2 договора найма ежемесячная оплата по договору найма составила 40 000,сумма., не включая коммунальные платежи (электроэнергия, вода).

Из материалов дела усматривается, что ответчик не вносила плату за жилое помещение за период с 01.11.2024г. по 01.05.2025г. в размере сумма, а также плату за коммунальные услуги и электроэнергию за период с 01.06.2024г. по 28.02.2025г. в размере сумма, что подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела. Данный расчёт ответчиком не оспорен, судом проверен и принят. 

Судом установлено, что 20.01.2025г. истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и электроэнергию, которое осталось без ответа и удовлетворения.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика, в силу заключённого с ней договора найма жилья, задолженности по оплате жилого помещения по договору найма от 01.06.2024г. в размере сумма, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма 

Судом установлено, что 20.01.2025г. истцом было направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в одностороннем порядке в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п.2.5 договора найма. Требование, полученное ответчиком 29.01.2025г., осталось без ответа и удовлетворения. 

Истец считает, что поскольку ответчик не передала жилое помещение по Акту приема-передачи истцу, не передала ключи от квартиры, не вывезла часть своих вещей, то проживая в жилом помещении к моменту расторжения договора найма жилого помещения подлежит выселению в соответствии со ст.688 ГК РФ.

Истец полагает, что в результате нахождения ответчика в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, истец несет убытки в размере 1 333,сумма. (40 000,сумма./30дн.) за каждый день незаконного пользования жилым помещением с 01.05.2025г. до момента фактического выселения или передачи истцу жилого помещения по Акту, поскольку лишается возможности заключить аналогичный договор на тех же условиях с тем или иным лицом на новый срок.

Разрешая исковые требования в данной части и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из того, что вопреки ст.56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства фактического проживания ответчика в спорном жилом помещении. 

Указанные обстоятельства подтверждаются также письмом ОМВД России по адрес от 16.06.2025г. №06/03-4118, из которого следует, что ФИО1 съехала с вышеуказанного жилого помещения с февраля 2025г. и в настоящий момент квартира пустует.

Мнение истца о том, что ответчик своими конклюдентными действиями (не передала жилое помещение по Акту приема-передачи истцу, не передала ключи от квартиры, не вывезла часть своих вещей) подтвердила свое желание дальше нанимать спорное жилое помещение, носит субъективный характер, а представленные в материалы дела фотографии недостаточно подтверждают его требования, в связи с чем, в соответствии с п.2 ст.55 ГПК РФ они не могут служить доказательством по делу.

Истцом не представлены доказательства того, что он будет нести убытки в размере 1 333,сумма. (40 000,сумма./30дн.) за каждый день незаконного пользования жилым помещением с 01.05.2025г. до момента фактического выселения или передачи истцу жилого помещения по Акту, поскольку лишается возможности заключить аналогичный договор на тех же условиях с тем или иным лицом на новый срок. Однако, он не приводит доказательств того, что пытался сдавать квартиру в аренду другим лицам, за какую цену, по каким причинам было отказано в найме данной квартиры.

Между тем, в обосновании размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Подобных доказательств истцом представлено не было, из чего можно сделать вывод о голословном утверждении о том, что имеют место убытки.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1 ст.10 ГК РФ).

На основании положений ст. 100 ГПК РФ с учетом категории дела, длительности рассмотрения спора, требований разумности суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000,сумма.  

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные суммы расходов пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8 781,сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ФИО1 о взыскании денежных средств, выселении – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные............) в пользу ФИО2 (паспортные данные.........) задолженность по договору найма в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025г.

Судья И.С. Самойлова