Дело № 2-791/2025 УИД 23RS0027-01-2025-001183-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 06 октября 2025 г. 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кожевник Е.С.,

при секретаре Антроповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края (далее – администрация, ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками, по 1/2 доли каждый, жилого помещения – квартиры № 1, кадастровый ###, и земельного участка, с кадастровым номером ###, расположенных по адресу: 

<

...>. Собственником 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, является ФИО3 Указанные квартиры расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ### который расположен в границах земельного участка, кадастровый ###. Согласно техническому заключению от 19.02.2025, 

<

...>, расположенная в многоквартирном доме Литер А, по адресу: 

<

...>, реконструирована путем возведения пристройки Литер "а4", площадью 10,8 кв.м. В результате реконструкции общая площадь многоквартирного дома Ф,И.О.11 составила 107,4 кв.м., в том числе, жилая 71,8 кв.м. Общая площадь квартиры № 1 в результате реконструкции составила 51,5 кв.м. 

Указывая, что при строительстве пристройки не допущено нарушения градостроительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности, истцы просили суд: сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: ###, в реконструированном состоянии с площадью 107, 4 кв.м.; сохранить 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: ###, в реконструированном состоянии, с площадью 51,5 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: ###, этаж 1, в том числе подземных – 0, реконструированную посредством возведения пристройки Литер "а4", площадью 10,8 кв.м., общей площадью после реконструкции 51,5 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: ### этаж 1, в том числе подземных – 0, реконструированную посредством возведения пристройки Литер "а4", площадью 10,8 кв.м., общей площадью после реконструкции 51,5 кв.м.; считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на жилое помещение - 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: ###, в части изменения площади с 41.3 кв.м. на 51,5 кв.м.; считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на здание - многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: ###, в части изменения площади с 81,7 кв.м. на 107,4 кв.м.; считать решение суда основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет квартиры, с кадастровым номером ###, расположенной по адресу: 

<

...>, и государственной регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером ###, в органе регистрации прав, с указанием характеристик: кадастровый ###, местоположение: 

<

...>, площадь 51,5 кв.м., назначение - жилое, наименование - квартира, вид разрешенного использования - жилое, этаж - 1, в том числе подвальных – 0; считать решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета многоквартирного дома, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: 

<

...>, в органе регистрации прав, с указанием характеристик: кадастровый ###, местоположение: 

<

...>, площадь 107,4 кв.м., назначение – многоквартирный дом, этаж – 1, в том числе подвальных – 0.

Истцы ФИО1, ФИО2, и их представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, ФИО4 представила суду письменное заявление, в котором поддержала исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть дело в её отсутствие и в отсутствие истцов. 

От представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края – ФИО5, действующей на основании доверенности, поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела ФИО6, поступило письменное ходатайство, содержащее просьбу о рассмотрении дела без участия представителя управления Росреестра, и указание на позицию по делу – на усмотрение суда (л.д. 68).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, своими силами и средствами с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, по 1/2 доли каждый, жилого помещения – 

<

...>, кадастровый ###, площадью 41,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, о чем в ЕГРН внесены записи регистрации ### от 

<

...> и ### от 

<

...>, соответственно (л.д. 26-29, 32-37).

ФИО3 является собственником 

<

...>, с кадастровым номером ###, площадью 41,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, о чем в ЕГРН внесены записи регистрации ### от 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартиры расположены в здании с кадастровым номером: ###, площадью 81,7 кв.м., с назначением – многоквартирный дом, по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 232-235).

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке, кадастровый ###, площадью 648 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, собственниками которого являются ФИО2 – 1/2 доли, и ФИО1 – 1/2 доли (л.д. 32-34).

Истцами ФИО2 и ФИО1 осуществлена реконструкция 

<

...>, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>, путем возведения пристройки Литер "а4".

В результате произведенной реконструкции общая площадь 

<

...> составила 51,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на многоквартирный жилой дом от 

<

...> (л.д. 17-20). До реконструкции площадь указанной квартиры составляла 36,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-29).

Разрешение на строительство спорной пристройки администрацией Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края не выдавалось. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 3.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Согласно техническому заключению от 19.02.2025, подготовленному экспертом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по Лабинскому району Ф,И.О.7, помещение с кадастровым номером ###, 

<

...>, расположенная в многоквартирном доме Ф,И.О.11, по адресу: 

<

...>, реконструированное посредством возведения пристройки Литер "а4", соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц (л.д. 21-25).

Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

Каких-либо нарушений прав третьих лиц спорной квартирой судом не установлено.

Собственник 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...> – ФИО3 не возражала в удовлетворении требований истцов, о чем указала в своем заявлении (л.д. 66).

Для решения вопроса о соответствии реконструированной квартиры пожарным, санитарным, градостроительным и иным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям (зданиям) данного типа, отсутствии угроз жизни и здоровью граждан, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу. 

Согласно экспертному заключению от 16.09.2025, подготовленному государственным экспертом - руководителем ПГ-10 (по г. Лабинску) филиала ППК "Роскадастр" – экспертом Ф,И.О.8, в 

<

...> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, возведена пристройка Литер "а4" и увеличена площадь прихожей, в результате чего общая площадь жилого помещения – 

<

...> увеличилась до 51,5 кв.м., количество этажей – 1, общая площадь многоквартирного дома – до 107,4 кв.м.

Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство 

<

...>, площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, выполнена в пределах своей части земельного участка с кадастровым номером ###, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, с отступом от соседних межевых границ, что соответствует требованиям СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", и не создает помех другим лицам в пользовании своей квартирой и земельным участком. 

Расположение 

<

...> соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Местоположение квартиры соответствует границам земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером ### соседней 

<

...> иных жилых домов, граничащих с земельным участком с кадастровым номером ###, не нарушены. Возведенная пристройка в 

<

...>, Литер "а4", расположена в соответствии с предельными параметрами для зоны Ж-МЗ, градостроительного регламента "Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения". Земельный участок, на котором расположена 

<

...>, отмежеван, значится в ЕГРН с зарегистрированными правами общей долевой собственности, огорожен, имеет фактические границы, существующие на местности, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты. Пристройка Литер "а4", к стенам соседней 

<

...> не прилегает. 

В 

<

...> проведена система электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации, имеется полный состав помещений - жилые помещения и подсобные, имеются все необходимые условия для проживания и удовлетворения гражданами санитарно-бытовых нужд. При обследовании, в кухне и жилом помещении не обнаружено признаков сырости, намокания, либо течи из систем водоснабжения и канализации. Конструктивные элементы помещений находятся в сухом, чистом и пригодном для эксплуатации состоянии, требованиям СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" соответствует.

Требования пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных отступов от границ соседних земельных участков выполнены. Первичные устройства внутреннего пожаротушения (водопровод) на ранней его стадии имеется. 

Расположение 

<

...>, по адресу: 

<

...>, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Местоположение квартиры соответствует границам земельного участка. Границы земельных участков соседних квартир и жилых домов не нарушены. При этом, произведенная реконструкция 

<

...>, за пределы своего земельного участка не выходит, подходы к соседним квартирам свободные, права и законные интересы других лиц не нарушает, препятствий в пользовании своими частями земельных участков не создаёт. 

Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству, выполнены. Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды соблюдены. Сброс сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению. Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения - квартиры, оценивается как "работоспособное". Жилое помещение – 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>, и многоквартирный дом с кадастровым номером ###, соответствуют требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Данное заключение суд исследовал по правилам ст. 67 ГПК РФ. Заключение содержит мотивированное описание проведенного исследования, подробные выводы, выполнено организацией, имеющей сертификат соответствия, удостоверяющий систему менеджмента качества применительно к перечню видом работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (виды работ по подготовке различной проектной документации). В связи с чем, суд полагает данное заключение допустимым доказательством. 

Основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель её создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.

Давая оценку совокупности приведенных выше доказательств, суд приходит к выводу о том, что 

<

...> реконструированном состоянии пригодна для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц. 

В конкретном рассматриваемом случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие сохранению жилого помещения (квартиры) в перепланированном, переустроенном (реконструированном состоянии), в связи с чем, иск ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению. 

Истцы доказали законность своих требований и обосновали невозможность легализации спорной квартиры иначе, как в судебном порядке, тогда как ответчик – администрация Лабинского городского поселения Лабинского района, в условиях состязательного процесса не представила доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих, с учетом требований ст. 29 ЖК РФ, сохранению жилого помещения (квартиры) в реконструированном состоянии.

Поэтому суд удовлетворяет требования истцов ФИО1 и ФИО2, и принимает решение о сохранении жилого помещения – 

<

...>, площадью 51,5 кв.м., количество этажей – 1, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый ###, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли за каждым, на 

<

...>. 

Решение суда является основанием для подготовки технических планов по внесению соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером: ### и квартире с кадастровым номером: ###.

О возмещении судебных расходов сторонами не заявлено.

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру – удовлетворить. 

Сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, с кадастровым номером: ###, в реконструированном состоянии с площадью 107, 4 кв.м.

Сохранить 

<

...>, расположенную по адресу: Россия, 

<

...>, с кадастровым номером: ###, в реконструированном состоянии, с площадью 51,5 кв.м. 

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

...>, расположенную по адресу: Россия, 

<

...>, с кадастровым номером: ###, этаж 1, в том числе подземных – 0, реконструированную посредством возведения пристройки Литер "а4", площадью 10,8 кв.м., общей площадью после реконструкции 51,5 кв.м. 

Признать за ФИО2, 

<

...> года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

...>, расположенную по адресу: Россия, 

<

...>, с кадастровым номером: ###, этаж 1, в том числе подземных – 0, реконструированную посредством возведения пристройки Литер "а4", площадью 10,8 кв.м., общей площадью после реконструкции 51,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на жилое помещение – 

<

...>, расположенную по адресу: Россия, 

<

...>, с кадастровым номером: ###, в части изменения площади с 41.3 кв.м. на 51,5 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на здание – многоквартирный дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, с кадастровым номером: 23:46:0101002:167, в части изменения площади с 81,7 кв.м. на 107,4 кв.м. 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет квартиры, с кадастровым номером ###, расположенной по адресу: Россия, 

<

...>, и государственной регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером ###, в органе регистрации прав, с указанием характеристик: кадастровый ###, местоположение: Россия, 

<

...>, площадь 51,5 кв.м., назначение - жилое, наименование - квартира, вид разрешенного использования - жилое, этаж - 1, в том числе подвальных – 0. 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета многоквартирного дома, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, в органе регистрации прав, с указанием характеристик: кадастровый ###, местоположение: Россия, 

<

...>, площадь 107,4 кв.м., назначение – многоквартирный дом, этаж – 1, в том числе подвальных – 0.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025.

Судья Кожевник Е.С.