Дело №

УИД 25RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 26 ноября 2025 года

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кандыбор С.А., 

при секретаре Сабодах А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С.Н. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, Н.В. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец П.С.Н. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, указав в иске и судебном заседании следующее. В 2002 г. у жителей 

<

адрес> (семьи Н.) купил дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и с этого времени использовал как дачу, проживал в нем, делал ремонт, садил огород, разбил сад. Дом не был оформлен бывшими хозяевами, поэтому и ему никаких документов при купле-продаже не передавалось. Фактически с 2002 г. по настоящее время пользуется домом открыто и непрерывно, принимает меры к его сохранности, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - Администрации Октябрьского муниципального округа 

<

адрес>, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что объект недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности не числится, в связи с чем администрация не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика бывший владелец спорного домовладения Н.В., будучи извещенным о судебном разбирательстве надлежащим образом, в суд не прибыл. Согласно истребованным судом сведениям наследственное дело после смерти Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, после смерти Н.А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступил её сын Н.В., выданы свидетельства о праве на наследство в отношении денежных средств на банковских счетах и недополученной страховой пенсии по старости. 

П.Н.П., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, пояснила, что не возражает против оформления права собственности на спорный дом, который супруг приобрел в 2002 году у семьи Н., на его имя. Документов на дом при его купле-продаже не было, письменно сделка не оформлялась, вместе с тем оспорена не была. Со времени приобретения дома использовали его как дачу, во владение другим лицам не передавали.

Свидетель Б.Г. в судебном заседании пояснила, что всю жизнь проживает в 

<

адрес>, там же проживает истец – её родной брат. С 2002 года в пользовании брата стал находиться дом, ранее принадлежащий семье Н., знает, что брат купил его у Н.В. после того как мать последнего после смерти мужа переехала жить к своим детям. В последующем она тоже умерла. Дом из владения П.С.Н. не выбывал, во временное пользование не передавался, в доме он проживает с супругой, своими силами поддерживают дом в хорошем техническом состоянии, проводят его ремонт, используют земельный участок под сад и огород. 

Свидетель Г.В. подтвердил обстоятельства непрерывного проживания семьи П.С. в спорном жилом доме, который тот приобрел у семьи Н.. О каких-либо правопритязаниях на дом иных лиц ему не известно. Обстоятельства владения домом П.С.Н. с 2002 года не скрываются и никем не оспорены. 

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Исходя из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Техническим планом здания - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлено, что жилой дом площадью 42,6 кв.м., год завершения строительства 1938, находится в пределах кадастрового квартала №, на кадастровый учет не поставлен.

Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории 

<

адрес>» следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории 

<

адрес> по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по 

<

адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Согласно информации архивного отдела 

<

адрес>, в архивном фонде Новогеоргиевского поселения за 2002-2007, 2008-2011 годы, Покровского сельского поселения за 2012-2016 годы, Администрации Октябрьского муниципального округа 

<

адрес> за 2017-2021, 2022-2023 годы, имеются сведения о проживании П.С.Н. по адресу: 

<

адрес>, в качестве главы семьи.

Справками Уссурийского отделения филиала ПАО «ДЭК» -«Дальэнергосбыт» подтверждается потребление электрической энергии по адресу: 

<

адрес>, и её оплата П.С.Н. с 2012 года (дата установки прибора учета №).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Справкой и.о.начальника управления земельных и имущественных отношений Администрации Октябрьского муниципального округа 

<

адрес>, подтверждается, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> Октябрьского муниципального округа 

<

адрес>, отсутствует в Реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа.

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 600000 рублей. Объект оценки представляет собой жилой дом, площадью 42,6 кв. м, 1938 года постройки, деревянный, требуется капитальный ремонт (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Лиц, имеющих правопритязания на спорное жилое помещение, не установлено. 

Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение более двадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и в силу установления указанного факта суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск П.С.Н. (паспорт № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за П.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Кандыбор

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.