Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Братск 17 сентября 2020 года 

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Бурда Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-444/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Религиозному объединению «Свидетелей Иеговы в Австрии» о взыскании суммы неосновательного обогащения (платы за пользование земельным участком),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Братский районный суд Иркутской области с иском (с учетом уточнения) к Религиозному объединению «Свидетелей Иеговы в Австрии» о взыскании суммы неосновательного обогащения (платы за пользование земельным участком) в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** он является собственником земельного участка, кадастровый ***, площадью 1 114 кв.м., расположенного по адресу: .... На указанном земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, располагается объект недвижимого имущества - сборно-щитовое нежилое здание, кадастровый ***, площадью 144,6 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанное здание принадлежит Религиозному объединению «Свидетелей Иеговы в Австрии».

С момента приобретения в собственность земельного участка он принимал попытки разыскать представителей ответчика, однако, направляемая корреспонденция, возвращалась неполученной, здание стоит закрытым, ответчик либо иные лица им не пользуются, намерений использовать здание никто не заявлял. 

Таким образом, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, обременен правами ответчика. 

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ). 

В данном случае он, как собственник земельного участка, обязан уплачивать земельный налог в соответствии с налоговым законодательством, и вправе использовать земельный участок в соответствии с его назначением, а именно для индивидуального жилищного строительства либо сдачи его в аренду собственнику нежилого здания для извлечения прибыли. Вместе с тем, он лишен возможности использовать земельный участок по назначению.

**.**.**** в адрес ответчика им было направлено предложение о заключении договора аренды с приложением проекта договора для подписания. Указанные документы ответчиком получены не были, на связь не выходит. 

Таким образом, у него возникло право на взыскание неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в размере 

<

данные изъяты> руб., исходя из расчета: 18 месяцев 6 дней (с **.**.**** по **.**.****) х 

<

данные изъяты> руб. (размер ежемесячной платы за земельный участок в соответствии с предложением). 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Религиозного объединения «Свидетелей Иеговы в Австрии» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, сформированным официальным сайтом Почты России, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в отсутствие не просил, письменных возражений по иску не представил, в связи с чем, суд с согласия истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (абз. 1 п. 1). Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является неосновательное обогащение (пп. 7 п. 1). 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи *** от **.**.****, заключенного между арбитражным управляющим Местной религиозной организации Свидетелей Иеговы «Вихоревка» ФИО2, действующим на основании решения Арбитражного суда ... по делу *** от **.**.****, и ФИО1, ФИО1 с **.**.**** является собственником земельного участка, кадастровый ***, площадью 1 144 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: .... Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи *** от **.**.****, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****, **.**.****, **.**.****. 

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2).

Налогоплательщиками земельного налога в силу п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В судебном заседании также установлено, что Религиозное объединение «Свидетелей Иеговы в Австрии» с **.**.**** является собственником нежилого здания, кадастровый ***, площадью 144,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****, от **.**.****. 

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Переход права собственности на земельный участок согласно абз. 2 п. 2 ст. 271 ГК РФ не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Из п. 3 ст. 35 ЗК РФ следует, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно п. 4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Предложением от **.**.**** ФИО1, являющийся собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., предлагает Религиозному объединению «Свидетели Иеговы в Австрии» заключить договор аренды земельного участка в соответствии с прилагаемым проектом договора на следующих условиях: срок аренды - с **.**.**** по **.**.****, размер арендной платы - 

<

данные изъяты> руб. в месяц, порядок и сроки оплаты - в безналичном порядке ежемесячно до 25 числа месяца, который предшествует оплачиваемому месяцу.

Указанное предложение от **.**.****, проект договора аренды земельного участка от **.**.****, проект акта приема-передачи от **.**.**** были направлены в адрес собственника нежилого здания **.**.****, что подтверждается копиями почтовой квитанции, описью вложения в почтовое отправление.

Ответа на предложение истца не поступило, доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, по смыслу и значению положений п. 1 ст. 1102 ГК РФ, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд считает достоверно установленным, что ответчик, являясь собственником здания, расположенного по адресу: ..., пользуясь земельным участком, расположенным под указанным зданием, с **.**.**** принадлежащим истцу на праве собственности, в отсутствие между ними договорных правоотношений, не оплачивал ФИО1 вышеуказанное пользование, тем самым сберег имущество (денежные средства) за счет истца.

Проверяя представленный истцом расчет сбереженных ответчиком денежных средств за счет истца, суд принимает его, данный расчет является арифметически верным, при этом суд учитывает, что ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих уплату суммы долга либо ее части, суду не представлено. 

Доказательств, с достоверностью и достаточностью подтверждающих уплату истцу денежных средств за пользование земельным участком в отсутствие договорных отношений, ответчиком вопреки ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникла имущественная (денежная) выгода за счет истца по размеру, соответствующему плате за пользование земельным участком - 

<

данные изъяты> руб., то есть неосновательное обогащение. 

Доказательств наличия предусмотренных ч. 4 ст. 1109 ГК РФ обстоятельств, в силу которых эти денежные средства не подлежат возврату, ответчиком суду также не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о взыскании с Религиозного объединения «Свидетелей Иеговы в Австрии» неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Религиозного объединения «Свидетелей Иеговы в Австрии» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения, состоящего из платы за пользование земельным участком, за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Громова

Дата изготовления мотивированного решения суда - 24.09.2020.