Дело № 2-2188/2023 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года город Пермь 

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мелединой Е.Г., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО2 к администрации Пермского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом по приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Пермского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по приобретательской давности. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что владеет спорным жилым помещением более 18 лет. В жилом помещении зарегистрирована истец, ее сын ФИО8 и его несовершеннолетние дети. Спорное жилое помещение предоставлено матери истца ФИО10. в 1964 году как работнику совхоза. ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла. Указанное имущество перешло во владение истца после смерти матери. С тех пор истец открыто владеет домом как собственник. В течение всего срока владения жилым домом претензий от третьих лиц не поступало, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении имущества не имеется. 

В судебном заседании истец ФИО11. просила заявленные требования удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик - администрация Пермского муниципального округа в судебное заседание представителя не направила, представила ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не выразила.

Третье лицо – ФИО12. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в судебное заседание представителей не направили, извещены судом надлежащим образом. 

Третье лицо - Управление жилищных отношений администрации Пермского муниципального округа в судебное заседание представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя. 

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, заслушав истца, третьего лица, показания свидетелей, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.

В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Из материалов дела следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> фактически проживают: ФИО15 С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает с 1964 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что следует из справки Лобановского территориального управления администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес>.

Согласно копии паспорта, копии домовой книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО18 С.Н. зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8, 29).

Управлением жилищных отношений администрации Пермского муниципального округа представлен ответ, из которого следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> не является собственностью Пермского муниципального округа 

<

адрес> (л.д.9). 

Из ответа ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> следует, что сведения о жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> реестре федерального имущества отсутствуют. 

ГБУЗ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» представлено заявление от директора ЗАО «Мулянка» ФИО4 о проведении правовой регистрации объектов ЗАО СХО «Мулянка», которые состоят на балансе хозяйства и инвентаризация которых произведена БТИ ранее: 

<

адрес> - ФИО19. 

ГБУЗ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» сообщено, что правовая часть на указанное жилое помещение в инвентарном деле отсутствует. 

По заказу ФИО20 С.Н. кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.11).

Из выписки и письменного отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Объект поставлен на кадастровый учет 15.0.2012 (л.д.50-51, 54-60).

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.);

по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;

нахождение спорного земельного участка в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик - администрация Пермского муниципального округа, не представила возражений на иск, в том числе не представила доказательства фактического владения и пользования жилым домом. Права иных лиц на жилой дом не установлены. 

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что является соседкой истца. Свидетель купила садовой дом по соседству истца в 2005 году. Истец помогала ей по огороду. 

Свидетель ФИО7 показал, что знает истца более 15 лет, когда он приехал из другой деревни, поселился рядом с ФИО21 С.Н.

При таком положении суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет жилым домом с 1984 года, после смерти матери, не скрывает факт владения данным имуществом, несёт бремя содержания имущества.

Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет при оформлении межевания земельного участка в установленном порядке.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО9 ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Е.Г. Меледина