Дело №

УИД: 50RS0№-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу: 

-неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 817140,75 рублей,

- компенсацию причиненного морального вреда 30 000 рублей, 

-штраф за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке,

-расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей,

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс» и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) был заключен договор уступки №/У к договору № участия в долевом строительстве. 

В соответствии с и. 3.1, договора-1, Застройщик обязуется передать объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Передаточный акт был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1. договора цена по договору составила 6167100 руб.

Из вышеперечисленного, усматривается нарушение застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, что позволяет участнику требовать уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального байка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Период просрочки составил: ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания второго моратория) - ДД.ММ.ГГГГ (дата начала третьего моратория),

Просрочка в календарных днях: 265 календарных дней, 

Ставка ЦБ: 7,5%

Формула расчета: 6 167 100руб.*265 к.д.* 1/150 * 7,5% = 817 140,75 руб.

Ставка применена в соответствии с положениями Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 2).

Расчёт неустойки осуществлен с учётом действия положений:

-Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (неустойка не начисляется, если просрочка выпала на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно)).

-Постановления Правительства РФ № (неустойка не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного решения. 

Исследовав письменные материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами /или с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию) многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями на цокольном и первом этажах, расположенный по адресу: Москва, Троицкий административный округ, поселение Первомайское, вблизи 

<

адрес> (адрес строительный) и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором Цену договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 

Объектом долевого строительства по договору является квартира, состоящая из двух комнат, расположенная на шестом этаже, в корпусе 3, номер подъезда 7, условный номер Объекта долевого строительства 159, общей проектной площадью 67,40 кв. м.

Согласно п. 4.1 цена Договора составляет 6167100 рублей.

В соответствии с Договором (п.3.1) ответчик должен передать истцу помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки №/У к договору № участия в долевом строительстве. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» и ФИО2 подписан Акт приема-передачи к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» была направлена претензии с требованием оплатить неустойку.

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждено, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» (застройщик) и ФИО1. договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО2 должен был быть передан объект долевого строительства- квартира, состоящая из двух комнат, расположенная на шестом этаже, в корпусе 3, номер подъезда 7, условный номер Объекта долевого строительства 159, общей проектной площадью 67,40 кв. м.

Согласно п. 4.1 цена Договора составляет 6167100 рублей.

Срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства- до ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, а фактически передан ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт нарушения права истца со стороны ответчика. 

ФИО2 просит взыскать в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 817140,75 рублей. 

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период просрочки передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 817140,75 рублей (6167100 руб. (стоимость объекта по договору) х 265 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 7,5.

Представленный истцом расчет задолженности суд считает правильным и арифметически верным. 

В соответствии со ст.10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В связи с тем, что права истца нарушены со стороны ответчика, объект долевого строительства был передан с существенным нарушением установленных сроков, исходя из принципа разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, суд считает возможным взыскать требуемую истцом компенсацию морального вреда 30000 рублей. Данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что застройщиком не были удовлетворены требования истца в добровольном порядке, то в пользу истца подлежит взысканию штраф на основании ч.3 ст.10 ФЗ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 40857,04 рублей.

ФИО2 просит взыскать в свою пользу расходы на оказание юридических услуг в размере 30000 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения расходов истцом представлены Соглашение на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция на сумму 30000 рублей.

Учитывая категорию дела и его сложность, объем защищаемого права, конкретные обстоятельства дела, объем представленных доказательств, количество подготовленных представителем документов, а также с учетом разумности и справедливости, соблюдения баланса интересов обоих сторон, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридических услуг в размере 30000 рублей. 

Оснований для снижения суммы расходов суд не усматривает. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 817140,75 рублей, штраф в связи с неудовлетворением требований в добровольном порядке в размере 40857,04 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс» государственную пошлину в доход бюджета в размере 21643 рубля.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №

ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс» ИНН 

<

***>

Судья: Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.