УИД27RS0(№)-11

(№)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) под председательством судьи Ильченко А.С., 

при секретаре судебного заседания Васильевой Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экстраград» о взыскании неустойки на нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Экстраград» о взыскании неустойки на нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, указывая, что (дата) между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СПБ-Янинский лес-10 (кв)-1/2/12(3) (АК)7/13, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства передать объект долевого строительства – жилого помещения в срок д (дата). обязанность по передаче объекта исполнена ответчиком с нарушением установленного договором срока, что подтверждается актом от (дата). (дата) ответчик была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. Обращаясь в суд, с учётом моратория, введенного постановлением Правительства РФ от (дата) (№), истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) в размере 110 420 рублей80 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, согласно полученной от него телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Экстраград» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся по адрес нахождения юридического лица, указанному в ЕГРЮЛ, однако, направленные по указанному адресу почтовые конверты с судебными извещениями возвращены с отметкой «истек срок хранения». При этом, согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. На основании изложенного, неявка представителя ответчика в судебное заседание по указанным основаниям признается волеизъявлением указанного лица, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 12 Федерального закона от (дата) 3 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Право на неустойку возникает у участника долевого строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

В ходе судебного разбирательства по материалам дела установлено, (дата) между ФИО1, с одной стороны, и ООО «СЗ «Экстраград» с другой стороны был заключён договор № СПБ-Янинский лес-10)кв)-1/2/12(3) (АК) участия в долевом строительстве, объектом которого является жилое помещение – жилое помещние условный (№), на втором этаж, проектной площадью 73,5 кв.м., расположенное в жилом многоквартирном доме по строительнмоу адресу Ленинградаская облсть, Всеволжский муниципальный район, массив Янино-Аэропрт, с кадастровым номером 47:07:1039001:16413, корпус 10 (пункты 1.1, 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства определена сторонам в сумме 6 432 279 рублей. 

Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее (дата).

Пунктом 10.1 договора предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договора в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ. 

(дата) между сторонами подписан передаточный акт к договору, из которого следует, что истцом получен объект долевого строительства - жилое помещение - (адрес) на втором этаже, общей площадью 72,10 кв.м., колличенство комнат 3, фактическая площадь комнат 35,8 кв.м., расположенный по строительному адресу Ленинградаская облсть, Всеволжский муниципальный район, массив Янино-Аэропрт, с кадастровым номером 47:07:1039001:16413, корпус 10 

Как усматривается из выписки из ЕГРН, (дата) на основании договора № СПБ-Янинский лес-10)кв)-1/2/12(3) (АК) участия в долевом строительстве от (дата), передаточного акта к нему от (дата), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата) жилое помещение - (адрес)-1 Заневского городского поселения Всеволжского муниципального района (адрес) поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 27:07:1039001:23569; правообладателем является ФИО1

(дата) истцом в адрес ответчик направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая была получена ответчиком (дата), что подтверждается сведениями с официального сайта Почты России об отслеживании почтового отправления, однако оставлена без ответа.

Принимая во внимание, что застройщиком нарушены обязательства по передаче истцу объект долевого строительства в установленный договором срок, а также, что фактически объект долевого строительства был передан истцу (дата), суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Постановлением Правительства РФ от (дата) (№) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Из абзаца 1 пункта 1 Постановления (№) следует, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно.

Постановлением Правительства РФ от (дата) (№) «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от (дата) (№)» указанные сроки продлены до (дата). 

Согласно пункту 3 Постановления (№) особенности, установленные пунктами 1 и 2 данного постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

Постановление Правительства РФ от (дата) (№) вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с (дата).

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства на сумму 110 420 рублей 80 копеек, рассчитанной за период с (дата) по (дата) (6309759,4*1/150*35*0,075). 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он является арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, положениями Федерального закона № 214-ФЗ. 

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

Федеральным законом от (дата) № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» статья 10 Федерального Закона от (дата) № 214-ФЗ изложена в новой редакции:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от (дата) (№) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от (дата) № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Само по себе наличие судебного спора о защите прав потребителей в связи с нарушением ответчиком условий договора о сроках передачи истцу объекта долевого строительства, отказ в удовлетворении досудебной претензии истца указывает на несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, в связи с чем, в пользу истца так же подлежит взысканию штраф в размере 5521 рубль 04 копейки (110420,8*5%).

При этом, в соответствии с абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от (дата) (№) (в редакции постановления от (дата) (№)) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных в том числе пунктом 6 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до (дата) включительно. 

Таким образом, с учетом положений постановления Правительства РФ от (дата) (№) (в редакции постановления от (дата) (№)) решение в части взыскания неустойки и штрафа не подлежит исполнению до (дата).

В соответствии с п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям и составляет 4312 рублей 62 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экстраград» о взыскании неустойки на нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экстраград» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) неустойку за нарушения срока передачи объекта долевого строительства за период (дата) по (дата) в размере 110 420 рублей 80 копеек, штраф в размере 5521 рубль 04 копейки.

Решение суда в части взыскания с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экстраград» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) неустойки, штрафа не исполнять до отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) (№) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экстраград» (ОГРН 

<

***>) в доход городского округа (адрес) государственную пошлину в размере 4312 рублей 62 копейки.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения его копии.

В случае, если такое заявление подано и в его удовлетворении отказано, заочное решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Ильченко

Мотивированный текст решения изготовлен 28.02.2025