№ 2-973/2025

03RS0004-01-2025-000334-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Харламова Д.А., 

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ УСПЕХ к ФИО1, ФИО2, об обязании передачи документов и печати правлению ТСЖ "УСПЕХ",

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ УСПЕХ обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, об обязании передачи документов и печати правлению ТСЖ "УСПЕХ".

В обоснование исковых требований указали, что согласно имеющихся в распоряжении истца документов, до ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «УСПЕХ» (истец) был ФИО1 (Ответчик 1), до ДД.ММ.ГГГГ директором ТСЖ «УСПЕХ» значилась ФИО2 (Ответчик 2).

Согласно представленной в ТСЖ «УСПЕХ» ответчиком ФИО2 копии трудового договора с единоличным исполнительным органом (исполнительным директором) ТСЖ «УСПЕХ» № от ДД.ММ.ГГГГ в обязанности ФИО2 были включены такие обязанности как решение всех вопросов по руководству текущей деятельностью общества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания и Правления ТСЖ (п. 2.2. Трудового договора), организацию ведения бухгалтерского учёта и отчётности ТСЖ.

ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ «УСПЕХ» было переизбрано, в результате ФИО1 (Ответчик 1) был переизбран, и председателем правления ТСЖ «УСПЕХ» стал ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Ответчик 1) по акту передал часть находящихся у него документов и товарно-материальных ценностей ФИО3. Акт прилагается. 

ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ «УСПЕХ» было переизбрано, а ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТСЖ ФИО3 по акту передал председателю правления ТСЖ «УСПЕХ» ФИО4 имеющиеся в его распоряжении документы и товарно-материальные ценности, а именно:

Документы, переданные ФИО3 ФИО1 по акту от ДД.ММ.ГГГГ:

Договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ и Акт № от 31.012024

Акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и счет- фактура

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ и Акт сдачи-приёмки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № г. На оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ с актами.

Договор на оказание услуг по уборке снега и наледи с кровли от ДД.ММ.ГГГГ актами приёмки выполненных работ.

Договор 19/23 аренды спецтехники с экипажем от ДД.ММ.ГГГГ с приложением №

Акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Счет 1 -4100000154 от ДД.ММ.ГГГГ.

Акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ г

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ.

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ.

ТЭМ-104 № с ДД.ММ.ГГГГ по 23.04.2024

ТЭМ-104 № с ДД.ММ.ГГГГ по 23.03.2024

ТЭМ-104 № с ДД.ММ.ГГГГ по 23.06.2024

Иные документы не передавались.

При обращении к ответчикам, последние отказываются передавать Истцу находящиеся у них документы, товарно-материальные ценности принадлежащие ТСЖ.

Полномочия ФИО1, как председателя правления ТСЖ "УСПЕХ", прекращены ещё ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Ответчик 1 утратил своё правовое положение председателя правления ТСЖ, определенное ст. 149 ЖК Российской Федерации, и право действовать от имени товарищества, он обязан передать необходимые документы товарищества вновь избранному председателю правления для обеспечения нормальной работы ТСЖ.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, с учетом уточнений, ТСЖ «УСПЕХ» просит суд обязать ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения Ленинского районного суда передать Истцу нижеуказанную документацию: 

Проектная и техническая документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> составе: Эскизный проект, заказ №. 196-00-ОПЗ. Общая пояснительная записка; Ведомость рабочего проекта, заказ №-АС. Строительные решения 1998 г.; Рабочий проект. Строительные решения ниже 0.00 (новое с изм.) Заказ №-АС.; Отчёт об инженерно-геодезических изысканиях том 1, заказ № г.; Отчёт об инженерно-геологических изысканиях том 2, заказ № г.; Рабочий проект. Корректировка проекта 8-12 эт. заказ №-АС; Рабочий проект. Строительные решения заказ №-АС корректировка проекта 8-12 этаж; Рабочий проект. Строительные решения заказ №-АС секция «Б» 13 этаж.; Рабочий проект. Корректировка проекта с размещением банка. Заказ № Ч.П., 362-01-АР, ТХ, ВК, ОВ, Э Книга 2. Архитектурное решение 2003 г.; Рабочий проект. Многоэтажный жилой 

<

адрес> блоком обслуживания по 

<

адрес> в квартале 

<

адрес>. Корректировка проекта 8-12 этажей. Заказ №-ВК. Водопровод и канализация.; Рабочий проект. Многоэтажный жилой 

<

адрес> блоком обслуживания по 

<

адрес> в квартале 

<

адрес>. Корректировка проекта 8-12 этажей. Заказ №-ОВ. Отопление и вентиляция.; Рабочий проект. Жилой 

<

адрес> квартале 

<

адрес>. Корректировка системы отопления и утепления здания. Заказ №-АС.; Рабочий проект. Заказ 196-01-АС. Строительные решения (вентразвертки). Январь. 1999 год; Рабочий проект. Заказ 196-01-АС. Строительные решения. Июль, 1999 год.; Рабочий проект. Заказ 196-01-АС. Строительные решения, корректировка проекта 8-12 этажей. Корректировка системы отопления и управления здания, строительные решения.; Рабочий проект. Заказ 196-01-АС. Строительные решения, секция «Б» 13 этаж.; Рабочий проект. Заказ 362-01-АР,ТХ,ВК,ОВ,Э. Корректировка проекта с размещением банка, 2003 год.; Рабочий проект. Заказ 196-01-ОВ. Отопление вентиляция. ДД.ММ.ГГГГ (со штампом исполнительной документации).; Рабочий проект. Заказ 196/2-01-ОВ. Отопление вентиляция. ДД.ММ.ГГГГ (со штампом исполнительной документации).; Рабочий проект. «Многоэтажный жилой 

<

адрес> блоком обслуживания по 

<

адрес> в квартале 

<

адрес>. Корректировка проекта 8-12 этажей» Заказ №-ВК. Водопровод и канализация.; Рабочий проект. Заказ 196/02-01-Э. Электрооборудование. Февраль 2000 г.; Рабочий проект. Заказ 196/3-01-АН. Автоматизация.; Рабочий проект. Заказ 196-01-ТМ. Тепломеханические решения.; Заключение эксперта № по делу № Ленинского районного суда 

<

адрес>.; Заключение по результатам обследования строительных конструкций жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. ГУП БашНИИстрой. Уфа-2006 г.; Заключение ГУП институт «БашНИИстрой» по результатам обследования строительных конструкций жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>; Дополнение к заключению ГУП институт «БашНИИстрой» по результатам обследования строительных конструкций жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>; Отчёт проведению наблюдений ГУП институт «БашНИИстрой» за деформациями.; Отчёт ГУП БашНИИстрой по проведению наблюдений за деформациями 2007 г.; Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, рассмотренному в Ленинском районном суде 

<

адрес>.; Отчет по результатам оценки технического состояния строительных конструкций многоэтажного жилого 

<

адрес>. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).; Отчёт по результатам оценки технического состояния строительных конструкций многоэтажного жилого 

<

адрес>. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Том-2.; Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);

Документацию ТСЖ в следующем составе:

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Уфа, 

<

адрес> 2006 до 01.01.2018г. в следующем составе: №№, 15-протоколы, оформленные до ДД.ММ.ГГГГ; Протоколы общих собраний членов ТСЖ «УСПЕХ» с 2006 до 01.01.2018г. в следующем составе: протоколы № №, 7- протоколы, оформленные до ДД.ММ.ГГГГ; Протоколы заседаний правлений ТСЖ «УСПЕХ» с 2006 по 2023 годы в следующем составе: протоколы №№, 21-48, 50- протоколы, оформленные до ДД.ММ.ГГГГ; Приказы и распоряжения ТСЖ «УСПЕХ» с 2006 по 2024 годы в следующем составе: №№, 114-до ДД.ММ.ГГГГ; Входящую и исходящую корреспонденцию ТСЖ «УСПЕХ» с 2006 по 2024 годы.; Журналы входящей и исходящей документации за 2006 по 2024 годы.; акты ревизионных проверок;

Первичные документы по бухгалтерскому учёту подтверждающие нижеприведенные операции:

• ФИО5 отчет об использовании денежных средств полученных на хозяйственные нужды 09.01.2023

• ФИО6 договор с самозанятым № от 01.01.2021г., доп. соглашение, акты приемки выполненных работ за период 2023г. и первый квартал 2024г.

• ФИО7 договор с самозанятым № от 01.01.2021г., акты приемки выполненных работ за период 2023г. и первый квартал 2024г.

• ООО Фирма «Электрон МТ» счет № от 08.02.2023г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки выполненных работ, услуг, договор № от 24.12.2021

• ФИО8 договор с самозанятым № б/н от 30.11.2022г., акты приемки выполненных работ за период 2023г

• ФИО9 договор о компенсации использования личного автотранспорта, акт приема передачи, трудовой договор, кадровые документы за 2023 и первый квартал 2024г.

• ФИО9 отчеты об использовании денежных средств полученных для приобретения ТМЦ, основания предоставления денежных средств за 2023 и первый квартал 2024г.

• ИП П.А. договор от 25.11.2022г., акты выполненных работ, путевые листы за 2023г.

• ООО «Рубикон 102» счет № от 06.03.2023г., акты выполненных работ 

• ООО Лифтремонт договор № от ДД.ММ.ГГГГ, акты выполненных работ за 2023г.

• ИП ФИО10 договор №г, счет №, акты выполненных работ

• ООО «Компания Тензор» счет № от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ

• ООО М№ -Сантехника» счет № УТ-6368 от ДД.ММ.ГГГГ, № УТ-6415 от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ, услуг, накладные 

• ФИО11 договор, акт выполненных работ

• ООО «Приборавтоматика», счет № от ДД.ММ.ГГГГ, акты выполненных работ

• ИП ФИО12, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, акты выполненных работ

• ООО ПП «Южуралкомсервис» счет № КА-42835 от ДД.ММ.ГГГГ, № ККА-49436 от ДД.ММ.ГГГГ, акты выполненных работ, услуг, УПД.

• ИП ФИО13 счет № от ДД.ММ.ГГГГ, акты выполненных работ, договор

• ИП ФИО14, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ акты выполненных работ, услуг, УПД

• ООО «ПроТепло» счёт №/RUB от ДД.ММ.ГГГГ, счет №/ RUB от ДД.ММ.ГГГГ акты выполненных работ, услуг, УПД

• ООО «Бурмистр» счет № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ акты выполненных работ, услуг, УПД

• ИП ФИО15, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, акты выполненных работ, услуг, УПД

• ИП ФИО16, счет № С-00-000059 от ДД.ММ.ГГГГ, № С-00-000064 от ДД.ММ.ГГГГ, № С-00-000015 от ДД.ММ.ГГГГ акты выполненных работ, услуг

• ФИО17, акты выполненных работ, договор самозанятого

• ООО УК «Старый центр» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, акты выполненных работ, счета за период 2023г и первый квартал 2024г.

• ФИО18, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, акты выполненных услуг

• ООО Антарес, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, акты выполненных работ, услуг, УПД

- в случае неисполнения судебного акта в части передачи документации взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «УСПЕХ» солидарно судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с первого дня после истечения установленного судом срока и до его фактического исполнения.

Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.Представитель истца уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик и ее представитель иск не признали, просили отказать в его удовлетворении.

Третье лицо полагала, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Иные, лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда 

<

адрес> - leninsky.bkr.sudrf.ru.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Одним из основных принципов гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы защиты гражданских прав представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав, и защищаются только теми способами, которые предусмотрены в законе (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416 (далее - Правила N 416).

Согласно п. 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" п. 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил N 416).

Кроме того, согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из положений ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (с учетом понятия ответственного лица, содержащегося в п. 13 этих же Правил), а также ст. 7 Федерального закона от N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" вытекает обязанность председателя ТСЖ сохранять документацию и имущество, связанные с деятельностью товарищества.

В судебном заседании установлено, что протоколом N 6 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ТСЖ «УСПЕХ».

До ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «УСПЕХ» был ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ исполнительным директором ТСЖ «УСПЕХ» была ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ «УСПЕХ» было переизбрано, в результате чего полномочия ФИО1 были прекращены, и председателем правления ТСЖ «УСПЕХ» стал ФИО3.

Председатель правления ТСЖ в силу ст. 119 Жилищного кодекса Российской Федерации организует деятельность товарищества. В силу ст. 53, 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации председатель как руководитель несет ответственность за свою деятельность.

По смыслу закона руководитель организации отвечает за надлежащее ведение документооборота в организации и после прекращения своих полномочий обязан передать данные документы новому руководителю.

В своих возражениях ФИО2 ссылается на то, что документы, истребуемые истцом, находятся в офисе ТСЖ «УСПЕХ».

По смыслу закона руководитель организации отвечает за надлежащее ведение документооборота в организации и после прекращения своих полномочий обязан передать данные документы новому руководителю.

При этом, при рассмотрении данной категории споров предполагается установление того обстоятельства, что истребуемые истцом документы на момент принятия судебного решения имеются в наличии и данные документы находятся у ответчика. Только после установления данных обстоятельство подлежит разрешению вопрос о том, обязан ли ответчик передавать данные документы истцу.

Суд приходит к выводу, что истцом не доказано получение лицами ответственным за хранение документов, с указанием конкретного перечня, а также уклонение ответчика от возврата таких документов.

Ответчик отрицает наличие у него данных документов, ссылаясь на то, что после того, когда его полномочия были прекращены, все документы, касающиеся деятельности по управлению жилым фондом, находились в помещении предоставленном ТСЖ.

Истцом не представлены доказательства наличия конкретных документов у ответчика, которые ответчик, по мнению истца, удерживает у себя неправомерно. Доводы иска сводятся к предположению, что ФИО1 и ФИО2 вели всю документацию надлежащим образом и в настоящее время данные документы удерживает.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального о кодекса Российской Федерации не представлено доказательств наличия испрашиваемых документов у ответчиков, при рассмотрении настоящего спора таких сведений судом так же не добыто.

При этом, суд отмечает, что сторона истца не лишена возможности получить испрашиваемые документы и средства самостоятельно обратившись в соответствующие органы и организации.

В связи с изложенным суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ УСПЕХ к ФИО1, ФИО2, об обязании передачи документов и печати правлению ТСЖ "УСПЕХ" - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Д.А. Харламов

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2025 года.