Дело № 2-9989/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 23 ноября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Черноградской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мост» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что застройщик ООО «Мост» передал ей квартиру меньше, чем была оговорена договором, в связи с чем ею переплачена сумма за разницу квадратов в размере 130 500 руб., кроме того застройщик нарушил срок сдачи объекта согласно договору долевого участия в строительстве жилого дома. Просила взыскать с ответчика сумму за переплаченную площадь жилого помещения в размере 130 500 рублей, неустойку за период с 01.10.2014 г. по 16.06.2015 г. в размере 332 866,8 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании ФИО1 уточнила требования, в части взыскания разницы в площади переданной квартиры, пояснив, что согласно договору ею была произведена оплата в размере 2 295 000 руб. за 45,91 кв.м. как было указано в договоре, согласно Акту приема-передачи ей передана квартира площадью 43,15 кв.м., в связи с чем разница за 2,76 кв.м. составляет сумму в размере 138 000 руб., которую она просит взыскать с ответчика. Также уточнила требования по периоду неустойки, указав, что изначально ею был неправильно произведен расчет неустойки, не приняв во внимание п.4.2.2 договора, в связи с чем, неустойка подлежит начислению с 01.01.2015 г. по 16.06.2015 г. и составляет 305 326,8 руб.

Ответчик ООО «Мост» извещен судом о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки, заявлений, ходатайств не представил, в связи с чем на основании ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в заочном порядке.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 25.06.2013 г. между истцом и ответчиком ООО «Мост» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, согласно которому ответчик-застройщик обязался организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения по адресу: г.Якутск, квартал «Новопортовской», ул. Можайского и в срок не позднее окончания III квартала 2014 года передать истцу объект долевого строительства в виде ___ квартиры на ___ этаже, номер на площадке ___. Оплата стоимости квартиры определена в размере 2 295 500 рублей.

Согласно п.3.2 Договора ответчик обязался передать истцу квартиру площадью ___ кв.м.

Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, перечислив на счет ответчика денежные средства в сумме 2 295 500 руб., что подтверждается актом сверки от 15.08.2013 г. взаимных расчетов по состоянию на 15.08.2013 г. 

Акт приема передачи квартиры подписан сторонами 16.06.2015 г. 

Из указанного акта следует, что истцу передана квартира площадью ___ кв.м.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (пункт 1 и 2 статьи 7).

В соответствии со ст. 4 указанного федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 вышеуказанной статьи, к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 указанного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика стоимости разницы между договорной и фактической площадью квартиры в размере 138 000 рублей, произведенный истцом уточненный расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком в судебном заседании не оспорен. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Анализ указанных положений позволяет сделать определенный вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Поскольку обязательства участника-истца по участию в долевом строительстве выполнены в полном объеме, а застройщик-ответчик нарушил сроки сдачи объекта по условиям договора, суд приходит к выводу, что на основании указанных положений истец ФИО1 имеет право на получение от ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Поскольку застройщиком в предусмотренный договором срок не позднее III квартала 2014 года с учетом п.4.2.2. договора, согласно которому ответчик обязался передать истцу квартиру в течение 3 месяцев с момента разрешения на ввод эксплуатацию дома, то есть не позднее 01.01.2015 г. - обязательство по передаче истцам квартиры нарушено, квартира истцу передана лишь 16.06.2015 г., то неустойку следует исчислять с 01.01.2015 г. по 16.06.2015 г., всего 167 дней просрочки.

Уточненный расчет истца судом проверен, суд находит его обоснованным и верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 305 236,8 рублей.

На основании ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, в 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Претензионное письмо истцом ответчику вручено 04.08.2015 с вход.020-19м, ответа на претензию суду не представлено.

Ответственность застройщика-ответчика в силу положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» наступает в форме возмещения вреда, в том числе и уплаты неустойки (пени), а также компенсации морального вреда. Следовательно, размер присужденной судом неустойки и компенсации морального вреда учитывается при определении размера штрафа, взыскиваемого с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Таким образом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца-потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 226 663,4 рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 7 633,27 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мост» в пользу ФИО1 сумму за переплаченную площадь жилого помещения в размере 138 000 рублей, неустойку в размере 305 236,8 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 226 663,4 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мост» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 633,27 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И.Холмогорова