дело: № 2-721/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алдан 02 июня 2021 года 

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Сверидюк И.А.

при секретаре судебного заседания Тухватуллиной Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, суд 

У С Т А Н О В И Л:

В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным иском обратилась ФИО1 в обоснование, указав, 17.08.2000 года истец приобрела у ответчика жилую квартиру, расположенную по адресу: ....... ........ Данный договор оформлен через нотариальную контору города Томмот, подлежал государственной регистрации в БТИ г. Томмот. В связи с переходом прав по регистрации между БТИ и Регистрационной палатой данный договор своевременно не был оформлен надлежащим образом. После приобретения квартиры истец на протяжении 21 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет данным объектом недвижимости, своевременно и в полном объеме оплачивают коммунальные услуги. Спора со стороны третьих лиц, и ответчика не имеется. Настаивает суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ........

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснения дал аналогичные изложенным в иске, настаивал признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ......., в силу приобртательной давности.

В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явился, согласно информации отделения по вопросам миграции ФИО2 15.08.2000 года снят с регистрационного учета по адресу: ......., в связи с выездом в Алтайский край.

Суд, выслушав представителя истца, огласив заявление, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, 17.08.2000 года истец приобрела у ответчика жилую квартиру, расположенную по адресу: ......., что подтверждается договром купли-продажи квартиры от 17.08.2000 года, удостоверенный нотариусом Алданского нотариального округа РС (Я) ФИО4, о чем в реестре нотариуса произведена запись за № [Номер]; зарегистрированного в БТИ г. Томмот под инвентарным номером 680.

Кроме того судом установлено, что с момента приобретения вышеуказанной квартиры истец пользовался добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом более 20 лет.

Спора со стороны третьих лиц в отношении вышеуказанного жилого помещения не имеется, что подтверждается информацией Администрацией МО «Город Томмот», пояснениями представителя истца в суде и не оспорено ответчиком по делу.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом, или договором.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд, рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку, истец непрерывно, открыто и беспрепятственно владел вышеуказанным недвижимым имуществом, более 20 лет, производил содержание, улучшал его состояние, сохранял имущество с момента его приобретения, следовательно, является добросовестным приобретателем.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Таким образом, истец ФИО1, является единственным правообладателем объектом недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ....... ......., открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным с момента оформления сделки, являясь добросовестным приобретателем, следовательно, имеет право на передачу имущества в собственность в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований о признании права собственности на дом, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ........ 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья И.А. Сверидюк