Дело № 2-864/2019 Изготовлено 12 июля 2019 года

УИД 76RS0010-01-2019-000370-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июля 2019 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Любимовой Л.А.

при секретаре Сухининой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростов Ярославской обл.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивировал тем, что ФИО1 по договору купли – продажи от 14.11.2018 приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. До настоящего времени в жилом помещении зарегистрирована ФИО2, с момента заключения сделки она в квартире не проживает, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, каких – либо договорных обязательств между ними не существует, членом его семьи не является. Просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что звонил ФИО2 с просьбой сняться с регистрационного учета, она сказала, что зарегистрирована по месту жительства в Краснодарском крае, прислала фото паспорта. В Ростовском ОВД пояснили, что для снятия с регистрационного учета требуется ее заявление либо решение суда. Заявление ФИО2 в ОВД по месту жительства не выдали. 

Ответчик ФИО2, извещенная о дате. времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ростовскому району Ярославской области по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что когда смотрели квартиру, при покупке, то познакомились, в том числе, и с ФИО2, которая пообещала сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени так и не снялась. Вещей ФИО2 в квартире нет, членом семьи Здор она не является. По телефону ФИО2 сообщила, что зарегистрировалась по месту жительства в Краснодарском крае, прислала фото паспорта, но здесь ее с регистрационного учета до сих пор не сняли.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Спорные отношения регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование исковых требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что ФИО1. по договору купли – продажи от 14.11.2018 приобрел у ФИО6 и ФИО7 в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени в жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая с момента заключения сделки она в квартире не проживает, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, каких – либо договорных обязательств между ними не существует, членом его семьи не является. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право пользования жилым помещением может прекратиться по основаниям, которые предусмотрены Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или решением суда.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Поскольку на настоящий момент право пользования жилым помещением ответчика, производное от права собственности на данное жилое помещение ФИО4, ФИО8, прекращено в силу закона в связи с продажей квартиры, членом семьи нового собственника ответчик не является, и его проживание по спорному адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения, создает препятствия во владении и пользовании своим имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения регистрации ФИО10 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Любимова