УИД 31RS0020-01-2023-003444-72 Дело № 2-12/2024 (2-3286/2023)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Паниной И.В.,

при секретаре судебного заседания Лихушиной Ю.И., 

в отсутствие представителя истца ООО УК «КомфортСити», ответчика ФИО1, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного прозводства гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КомфортСити» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ООО УК «КомфортСити» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просило взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 50 098,64 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 989,30 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 767 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 не явилась, письменных возражений относительно иска не представила, рассмотреть дело без ее участия не просила. 

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено, что 24.11.2020 между ООО 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой многоэтажный дом со встроенными нежилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома. 

В соответствии с условиями указанного договора с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участник долевого строительства самостоятельно несет обязательства по управлению и эксплуатации, содержанию, текущему и капитальному ремонту объекта, по оплате коммунальных услуг пропорционально доле участника долевого строительства общей площади объекта недвижимости.

Застройщиком многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу являлось ООО 

<

данные изъяты>.

Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № от 23.12.2021.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 ЖК РФ, статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» до передачи вновь построенного помещения иному лицу функции правообладателя помещения исполняет застройщик.

24.12.2021 между застройщиком ООО 

<

данные изъяты> и ООО УК «КомфортСити» заключен договор управления многоквартирным домом.

В тот же день проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, по результатам которого был составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений от 24.12.2021. 

На основании данного протокола был заключен договор управления многоквартирным домом между единственным собственником - ООО 

<

данные изъяты> и ООО УК «КомфортСити».

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 Жилищного кодекса РФ и возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от принятого на себя обязательства.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218. 219, 223. пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 24.12.2021 начисление платы за жилищно-коммунальные услуги за принадлежащую ответчику квартиру было произведено ООО УК «КомфортСити» после составления акта передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст.ст. 30-31, 153-156 Жилищного кодекса РФ, 292 Гражданского кодекса РФ собственник квартиры несет бремя оплаты по установленным тарифам коммунальных услуг, а также платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества. 

Начисление платежей за услуги, оказываемые поставщиками услуг, в том числе, платы за жилое помещение в размере 62,85 руб./кв.м. (п. 4.2. договора управления многоквартирным домом от 24.12.2021 г. и п.4 Протокола №1-21 от 24.12.2021), произведены ООО УК «КомфортСити» по установленным тарифам, которые к моменту разрешения дела незаконными не признаны. 

Решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 15.12.2022 иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «31-ГРУПП», обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «КомфортСити» о признании незаконным решения общего собрания собственников жилого помещения, применении последствий ничтожности договора управления многоквартирным домом, удовлетворен в части. Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленные протоколом №1 от 31.01.2022, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 11.04.2023 решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 15.12.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО УК "КомфортСити" - без удовлетворения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.09.2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 11.104.2023 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 12.12.2023 решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 15.12.2022 в части признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленных протоколом №1 от 31.01.2022 отменено. Принято новое решение в указанной части об отказе ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в удовлетворении заявленного требования. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, в том числе в части платы за жилое помещение в размере 62,85 руб./кв.м. (п. 4.2. договора управления многоквартирным домом от 24.12.2021 г. и п.4 Протокола №1-21 от 24.12.2021 г.) являются действующими и незаконными не признаны.

Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Судебный приказ, вынесенный 27.01.2023 года мировым судьей судебного участка №11 г. Старый Оскол Белгородской области, отменен определением от 17.02.2023 года в связи с поступлением возражений ФИО1 относительно его исполнения. В последующем истцом инициирован настоящий иск.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.02.2022 года по 31.03.2023 года в размере 50 098,64 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае невнесения платы за коммунальные услуги осуществляется начисление пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на всю сумму долга.

В связи с указанными обстоятельствами истцом ответчику насчитаны пени за период с 01.02.2022 по 25.01.2024 в размере 21 989,30 руб.

Представленный истцом расчет суммы исковых требований проверен судом, является математически верным, произведен с учетом площади квартиры и периода неисполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, стороной истца предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, бесспорно подтверждающие факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых в жилом помещении в спорный период и наличия законных оснований для взыскания с него в пользу истца образовавшейся суммы задолженности. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности частично подтверждают обстоятельства, на которые заявитель ссылается, как на основания своих требований. 

На основании изложенного, в соответствии с заявленным истцом периодом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, начисленной за период с 01.02.2022 года по 31.03.2023 года в размере 50 098,64 руб., а также пени за период с 01.02.2022 по 25.01.2024 в размере 21 989,30 руб.

Сторонами не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 767 руб. (платежное поручение № от 28.12.2022 года, в бюджет Старооскольского городского округа государственная пошлина в размере 1596 руб. (2363 руб. – 767 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КомфортСити» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КомфортСити» (ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01.02.2022 по 31.03.2023 по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 50 098,64 руб., пени за период с 01.02.2022 по 25.01.2024 в размере 21 989,30 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 767 руб. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 1596 руб.

Ответчик вправе подать в Старооскольский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Панина 

Заочное решение принято в окончательной форме 16 февраля 2024 года.