Дело № 2-1095/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В., 

при секретаре Поляковой А.В., 

с участием: 

истца ФИО1, 

рассмотрев 15 мая 2019 года в г. Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского района г.Волгограда о признании квартиры изолированной частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Советского района Волгограда о признании квартиры изолированной частью жилого дома. В обосновании заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником квартиры адрес. Данная квартира принадлежит истцу на основании договора купли- продажи от дата, стала собственником квартиры общей площадью иные данные кв.м., расположенного по адресу: адрес, однако фактически квартира истца является индивидуальной частью жилого дома, так как имеет отдельные жилищные коммуникации и индивидуальный выход из квартиры на земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Представитель истца, представитель ответчика администрации Советского района Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела без их участия, суду не представили. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что здание относятся к недвижимым вещам, так как прочно связаны с землей.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16).

Согласно ч. 2, 3 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

При разрешении спора судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата. (л.д.13-15). 

Данная квартира принадлежит истцу на основании договора купли- продажи от дата, стала собственником квартиры общей площадью иные данные кв.м., расположенного по адресу: адрес, однако фактически квартира истца является индивидуальной частью жилого дома, так как имеет отдельные жилищные коммуникации и индивидуальный выход из квартиры на земельный участок (л.д. 11). 

Право собственности на квартиру адрес, в установленном законном порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №иные данные, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серия иные данные (л.д. 15). 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие «право: пользования « жилыми » помещениями государственного или муниципального жилищного фонда « на >:, условиях социального найма, вправе приобрести их « на» условиях, предусмотренных настоящие Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую «собственность» либо в «собственность» одного лица, в том числе иные данные, с согласия всех имеющих «право» «на» приватизации: данных «жилых» помещений совершеннолетних лиц и иные данные в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела следует, что спорное «жилое» помещение является квартира адрес, сто подтверждается копией технического паспорта по состоянию на дата, а также копией кадастрового паспорта (л.д. 16-19, 21-22). 

Согласно технического заключения составленного ООО «Центркран» о состоянии строительных конструкций изолированной части жилого дома по адресу: адрес строительные конструкции жилого дома, соответствуют строительно- техническим, градостроительным, санитарным правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Пожарная безопасность соседних одноэтажных строений обеспечивается применением негорючих материалов в наружных стенках. Оснащение обследуемого помещения индивидуальными составляющими инженерного обеспечения, наличие обособленного земельного участка и отдельного входа, соответствует признакам индивидуального жилого дома (л.д. 23-41). 

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, «жилым» «домом» признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном «доме» обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком «доме» состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч, 3 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие многоквартирного «жилого дома» закреплено в п. 6 Положения о признании помещения «жилым» помещением, «жилого» помещения непригодным для проживания многоквартирного «дома» аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47; в ред. от 02.08.2007 № 494), согласно которому многоквартирным «домом» признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо в помещения общего пользования 

Многоквартирный «дом» содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального «жилого» «дома» раскрывается в «части» третьей статьи 48 и « части » второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласие которым под «индивидуальным «домом»» понимается отдельно стоящий «жилой» «дом» с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения «жилого» «дома» к многоквартирному «дому» является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы «на» прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Спорное «жилое» помещение не является индивидуальным «жилым» «домом» в понимании части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой «собственности». 

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет и части «жилого» «дома» как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его «частей». 

Таким образом, составные «части» объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и «частей» «жилого» «дома» в отношении одного здания. 

Устанавливая возможность реального раздела общей долевой «собственности» между ее участниками, действующее законодательство не предусматривает иной возможности изменения технического учета объекта, изначально существующего как две и более самостоятельные квартиры, кроме как посредством совпадения в одном лице их собственников с необходимостью последующего их переустройства.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на изолированную часть жилого дома ФИО1 фактически ставит вопрос об изменении статуса занимаемого ею жилого помещения с квартиры адрес, что действующим законодательством не предусмотрено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО1 к администрации Советского района г. Волгограда о признании квартиры изолированной частью жилого дома. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Советского района г. Волгограда о признании квартиры изолированной частью жилого дома – отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Советский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Матюхина