Дело № 2-3840/2025 (2-19583/2024;)

УИД: 50RS0031-01-2024-025874-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд иском к ФИО2, в котором просило взыскать денежные средства в размере ..... руб., в том числе ..... руб. – основная задолженность по договору ЦЖЗ (излишне перечисленные средства ЦЖЗ в банк), ...... - пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с 08.08.2023г. по 20.11.2024г.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с установлением начальной продажной цены в размере ..... руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор целевого жилищного займа №, в соответствии с которым целевой жилищный заем предоставляется в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному с АО «Газпромбанк». ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика с военной службы, именной накопительный счет ФИО2 был закрыт. На момент увольнения у участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере ..... руб., как разница между суммой накоплений, на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ. (дата включения в реестр) по ДД.ММ.ГГГГ (дата исключения из реестра) (..... руб.) и суммой предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека» по договору ЦЖЗ денежных средств (..... руб.). Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем, у ФИО5 образовалась задолженность в размере ..... руб. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности.

В связи с тем, что ФИО4 была произведена оплата задолженности – ДД.ММ.ГГГГ. в размере ..... руб.; ДД.ММ.ГГГГ. в размере ..... руб., истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика денежные средства в размере ..... руб. - сумма пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, указав, что основная задолженность оплачена.

Представитель третьего лица АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) представляет собой совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение (п. 1); участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2); целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 8).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее - Договор займа).

Согласно п. 3.1 Договора займа целевой жилищный заем предоставлялся Заемщику в размере ..... руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли-продажи для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 40,1 кв.м., состоящей из одной комнаты, находящейся на № этаже, договорной стоимостью ..... руб.

В соответствии с п. 2 Договора займа предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370 (далее - Правила).

Согласно пункту 3 Правил целевой жилищный заем предоставляется участнику в следующих целях: а) приобретение жилого помещения (жилых помещений), приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения (жилых помещений), указанного земельного участка, а также приобретение жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве; б) уплата первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) (далее - ипотечный кредит) жилого помещения (жилых помещений), приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплата части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (п. 10 Правил).

Согласно п. 72 Правил погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со статьей 10 Федерального закона № 117-ФЗ и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона № 117-ФЗ, с учетом требований настоящих Правил.

Судом установлено, что ответчик приобрел в собственность с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного АО «Газпромбанк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, квартиру по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия, уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ. (дата возникновения основания для исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п. 7 Договора займа, в случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-испотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В силу п. 74 Правил в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

Как установлено в судебном заседании, в нарушении положений п. 74 Правил от 15 мая 2008 г. № 370, ответчик не уведомил ФГКУ «Росвоенипотека» об увольнении с военной службы в связи, с чем ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать обязательства ответчика перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Так, согласно п. 77 Правил при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1.2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Уведомление о поступлении в Учреждение сведений о дате возникновения для исключении из реестра участников НИС с правом на использование накоплений и о наличии задолженности по договору ЦЖЗ с требованием о ее погашении с указанием реквизитов для перечисления денежных средств было направлено Ответчику 07.02.2023г. (исх. № НИС-30/3603).

Задолженность ФИО2 перед истцом в сумме ..... руб. - средства, учтенные на именном накопительном счете и перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, оплачена ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ..... руб. и ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ..... руб.

Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму задолженности ответчика в размере ..... руб. начислены пени за несвоевременный возврат средств ЦЖЗ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере ..... руб., а также на сумму оставшейся основной задолженности ..... руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ..... руб., которые ФИО2 до настоящего времени не оплачены.

Согласно условиям договора целевого жилищного займа (пункт 8) ответчик был осведомлен о том, что средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Договору займа, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора, проверен судом.

При этом с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд полагает возможным согласиться с доводами ответчика в данной части. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости снижения взыскиваемой с ответчика неустойки до ..... руб., принимая во внимание период просрочки, степень вины ответчика в нарушении обязательств, а также отсутствие в материалах дела сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору. При этом суд также исходит из того, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При таких обстоятельствах дела требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ..... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании пени – удовлетворить частично.

Взыскать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 

<

***>) ..... руб. - пени от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, подлежащих возврату, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №) государственную пошлину в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Посная

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025г.