Дело № 2-1422/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2020 года гор. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд гор. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре Меликсетян С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: Управление Росреестра по Ростовской области, врио. нотариуса ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, (удостоверенный ФИО3, врио. нотариуса ФИО9, серия №). Согласно указанного договора, ответчику в собственность истцом передана 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,3 кв.м. на условиях пожизненного содержания с иждивением. Ответчик, как ссылается истец, свои обязательства по договору фактически не исполняет, и не исполняла никогда. Согласно п.5 договора пожизненного содержания с иждивением, ответчик обязалась содержать получателя ренты, обеспечивая питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью, сохранив при этом за ней право на бесплатное пожизненное пользование указанной квартирой. Стоимость отчуждаемого жилого помещения стороны определили в размере 1600 000 рублей, стоимость пожизненного содержания по договору ренты в размере 17000 рублей, стоимость всего объема содержания – 1600 000 рублей. Согласно п.17 договора, ответчик обязалась за свой счет осуществлять ремонт и эксплуатацию квартиры, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ. Несмотря на это, как указала истец, ответчик не оказывает ей необходимую помощь, на ее элементарные просьбы отвечает отказом, либо вовсе не отвечает на телефонные звонки. Коммунальные платежи оплачивает истец. ФИО1 также ссылается, что все ради чего она согласилась на предложение ответчика заключить договор ренты, не выполняется ответчиком. На предложение расторгнуть договор, ответчик ответила отказом, на контакт не идет. На основании изложенного истец просила суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 27.11.2019г., заключенный между ФИО1 и ФИО2. Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,3 кв.м. Возвратить в собственность ФИО1 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, заказной корреспонденцией. 

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области иврио. нотариуса ФИО4 - ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 1, ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом приведенных положений закона для правильного рассмотрения данного дела подлежат установлению обстоятельства исполнения договора, имелись ли со стороны плательщика ренты нарушения условий договора, а если имелись, то могут ли они быть расценены как существенные. Кроме того, для данного вида договоров существенное значение имеет именно содержание гражданина, то есть обеспечение его питанием, осуществление за ним ухода.

В судебном заседании установлено, что 27.11.2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор удостоверен врио. нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО9 - ФИО3

В соответствии с пунктом 1 Договора, ФИО1 передала бесплатно в собственность ответчику принадлежащую ей квартиру площадью 30,3 кв.м., находящуюся по адресу: Россия,

<

адрес>, на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Тем самым в соответствии с п.6 Договора ответчица взяла на себя обязательство пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью, и сохранить за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

В соответствии с п.4 Договора, стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением составляет 1 600 000 рублей.

Согласно п.7 договора, стоимость объема содержания в месяц определена сторонами в размере 17000 рублей. 

В соответствии с п.17 Договора, ответчик взяла на себя обязательства осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истец в обоснование требований указывает, что ФИО2 не исполняла взятые на себя по договору пожизненного содержания с иждивением обязательства, расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные платежи не оплачивает. 

Ответчик, в судебное заседание не явилась и не представила суду доказательства исполнения принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору. Кроме того, истцом представлены в материалы дела копии квитанций об оплате коммунальных услуг, оплату по которым истец производила самостоятельно.

Суд также принимает во внимание, что ФИО1 являясь пожилым человеком, нуждаясь в постоянном постороннем уходе, заключив договор пожизненного содержания с иждивением, рассчитывала получить от ответчицы регулярный уход, помощь, состоящие в обеспечении продуктами, медикаментами, помощи по дому, рассчитывала на внимание и заботу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что дляФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся пенсионеркой, допущенное ФИО2 нарушение договора пожизненного содержания с иждивением от 27.11.2019 года, является существенным, поскольку оно влечёт для получателя ренты такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на постоянный уход, приобретение продуктов, одежды и лекарств.

Установив указанные обстоятельства, исследовав представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования нашли своё подтверждение в ходе судебного заседания, в связи с чем, подлежат удовлетворению, заключенный договор должен быть расторгнут, а имущество, принадлежащее ФИО2 должно быть возвращено в собственность ФИО1

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.12, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 27.11.2019г., заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,3 кв.м. 

Возвратить в собственность ФИО1 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. 

Решение суда в окончательной форме составлено 13.04.2020г.

Судья