Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 28 июня 2018 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Рыжаковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Дмитриева Курской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Дмитриева Курской области, в котором просит признать право собственности на гараж. В обоснование заявленного требования ссылается на то, что в 1994 году ему был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, между домами №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м под строительство гаража. 24 февраля 1994 года отделом архитектуры и строительства администрации города Дмитриева на основании постановления Главы администрации города Дмитриева Курской области от 24.02.1994 года № ему было выдано разрешение на строительство гаража. В июне 1994 года на указанном земельном участке он возвела объект недвижимости - гараж, общей площадью 23,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости от 26.03.2018 года. Супруга на долю гаража не претендует. Однако правоустанавливающие документы на здание надлежащим образом оформлены не были. В настоящее время он не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку у него отсутствуют права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Просит признать за ним право собственности на гараж (лит. В), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между домами №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям. 

Представитель ответчика - администрации г. Дмитриева Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Согласно представленному отзыву администрация не возражала против удовлетворения требований истица, указывая, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, между домами №, находится в зоне Ж-1 «Зона малоэтажной жилой застройки», к которой, в том числе, относятся объекты гаражного назначения. Заявлений граждан с жалобами на указанный гараж и на действия ФИО1 не поступали, поэтому ответчик не имеет возражений относительно требований ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав объяснения истица, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как указано в п. 26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из постановления главы администрации города Дмитриева Курской области № от 24 февраля 1994 года и разрешения на строительство гаража следует, что ФИО1 фактически предоставлен земельный участок для строительства гаража по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на 26 марта 2018 года Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», гараж (лит. В), расположенный по адресу: 

<

адрес>, между домами №, возведен как капитальный объект недвижимости в 1994году, фундамент шлакоблочный ленточный, стены - кирпичные, перекрытия - деревянные, крыша - шиферная, ворота - металлические, имеет площадь 23,3 кв.м. Право собственности на указанное здание не зарегистрировано (л.д. №). 

Согласно техническому заключению № составленному Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 06 апреля 2018 года здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, между домами №, основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии; дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность строительных конструкций, при визуальном осмотре не обнаружено; общее техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан; объект не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, экологических и санитарных норм, требований пожарной безопасности к зданиям и сооружениям, технических и градостроительных регламентов; рекомендуется продолжить эксплуатацию объекта по его прямому назначению (л.д. №).

Как было установлено в судебном заседании ФИО1 между домами № по 

<

адрес> возвел объект недвижимости гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе и выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы также правоустанавливающие документы на земельный участок.

Однако как установлено в судебном заседании ФИО1 не является правообладателем земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. 

Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями истца, позицией ответчика, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.

Таким образом, судом установлено, что в 1994 году за счет собственных средств ФИО1 на основании разрешения на строительство возвел объект недвижимости гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между домами №. Построенный им гараж возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данное строение также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В связи с изложенным, требование ФИО1. подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Дмитриева Курской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на гараж (лит. В), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между домами №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Мацько