РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2019 года 

решение в окончательной форме принято 19 апреля 2019 года г. Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при секретаре судебного заседания Катакли Э.А., с участием представителя истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Крымгидроспецстрой» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности продлить договор аренды, - 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Крымгидроспецстрой» обратилось в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2 и ФИО3 о возложении на ФИО3 обязанности продлить договор аренды земельного участка от 25 апреля 2018 года с кадастровым номером № ранее принадлежавшего ФИО2 (с учетом уточнения, л.д. 40).

Иск мотивирован тем, что между АО «Крымгидроспецстрой» и ФИО2 25 апреля 2018 года был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, после чего истцом проведен комплекс подготовительных сельскохозяйственных работ для посева белой горчицы. 21 декабря 2018 года истцом получено уведомление от ФИО3 о том, что им приобретен земельный участок и сообщено о том, что он не намерен продлевать срок действия договора аренды. 15 января 2019 года истцом направлено письменное предложение (оферта) ФИО3 о продлении договора аренда, на которое последний не ответил. Поскольку период сбора урожая будет приходиться на июль-август 2019 года, истец просит возложить на ФИО3 обязанность продлить срок действия договора аренды.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, дал пояснения по сути спора.

Ответчики в суд не явились, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

Между АО «Крымгидроспецстрой» и ФИО2 25 апреля 2018 года заключен договор аренды, по условиям которого ФИО2 передала истцу во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 36300 кв. м, с кадастровым номером №. Срок действия договора – 11 месяцев с учетом периода ротации основного севооборота. После окончания срока действия договора арендатор имеет преимущественное, первоочередное право на возобновление его на новый срок. Если к моменту окончания срока действия договора каждая из сторон не заявит о его прекращении путем предоставления соответствующего письменного почтового уведомления другой стороне, договор считается продолженным сроком действия на такой же срок и на таких же условиях (раздел 2).

Пунктом 6.4 договора аренды предусмотрен, что в случае, если окончание срока договора приходится на период полевых сельскохозяйственных работ, стороны обязаны продлить срок действия договора на необходимый срок, но не менее чем на срок до сбора урожая. 

Согласно пункту 4.2.7 договора арендодатель обязан уведомить в письменной форме арендатора об отчуждении земельного участка третьему лицу для подготовки дополнительного соглашения к договору о смене арендодателя.

12 ноября 2018 года между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка, по условиям которого земельный участок общей площадью 36300 кв. м, с кадастровым номером № передан в собственность ФИО3

21 декабря 2018 года ФИО3 направил в адрес АО «Крымгидроспецстрой» уведомление о том, что он является новым собственников земельного участка и не намерен продевать срок действия договора аренды.

15 января 2019 года АО «Крымгидроспецстрой» направил в адрес ФИО3 письмо, в котором ссылаясь на пункты 4.2.7 и 6.4 договора аренды просило продлить срок действия договора, направив текст проекта дополнительного соглашения, условиями которого предусмотрено продление срок договора до 31 августа 2019 года.

ФИО3 текст дополнительного соглашения не подписал, ответ на письмо от 15 января 2019 года в тридцатидневный срок со дня получения не направил. 

Предоставляя правовую оценку правоотношениям сторон, суд руководствовался следующим.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду к другому лицу имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Исходя из положений пунктов 4.2.7 и 6.4 договора аренды от 25 апреля 2018 года юридически значимым обстоятельством, от установления которого зависит разрешение спора, является установление даты окончания договора аренды и того, приходится ли эта дата на период полевых сельскохозяйственных работ по сбору урожая.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, бремя доказывания самой необходимости производства полевых сельскохозяйственных работ по сбору урожая на земельном участке ответчика, лежит на истце. 

Однако в нарушение указанных норм, истец не представил надлежащих доказательств в подтверждение своих доводов, не указал местонахождение таких доказательств и не заявил ходатайств об их истребовании.

Так, исходя из справки от 13 февраля 2019 года (л.д. 47) участок с кадастровым номером 90:12:150901:215 подготовлен под посев белой горчицы. Однако никаких сведений о произведенных работах по посеву белой горчицы или иных сельскохозяйственных культур истцом не предоставлено, что опровергает его доводы о необходимости производства уборочных работ и продлении срока договора аренды.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Акционерного общества «Крымгидроспецстрой» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности продлить договор аренды отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия мотивированного решение (в окончательной форме) 19 апреля 2019 года.

Судья