Дело № 2-1761/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Ботовой М.В.,

при секретаре Валинуровой К.В.,

с участием помощника прокурора Позднякова А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указано, 02.11.2016 г. между ФИО1 и Банком ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) было заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым банку в качестве отступного было передано недвижимое имущество- квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании Акта приема-передачи недвижимого имущества от 02.11.2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.03.2018 года. Согласно выписки из поквартирной карточки ООО «Расчетно-кассовый центр» установлено, что в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО1. На основании изложенного просят признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, выселить из квартиры, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчики, третье лицо о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора Позднякова А.В., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что 02.11.2016 года между Банком ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) (далее-Кредитор) и ФИО1 (далее-Должник) было заключено соглашение об отступном, по условиям которого, стороны договорились о полном прекращении обязательств должника, вытекающих из кредитного договора НОМЕР от 05.11.2008 года, заключенного в г. Челябинске между кредитором и должником, права по которому удостоверены закладной, составленной должником и залогодателем (п.1.1 Соглашения об отступном от 02.11.2016 года) (л.д.23-26).

Из п.2.2. Соглашения об отступном от 02.11.2016 года следует, что взамен полного исполнения обязательств по кредитному договору в размере, установленном в п.2.5 Соглашения, должник передает кредитору в качестве отступного с последующим коммерческим наймом жилого помещения с преимущественным правом обратного выкупа, недвижимое имущество: трехкомнатная квартира, площадью 121,6 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС (л.д.24).

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от 02.11.2016 года следует, что должник в соответствии с Соглашением об отступном от 02.11.2016 года передал в собственность кредитору, а кредитор принял имущество- трехкомнатная квартира, площадью 121,6 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС. Претензий у кредитора к должнику и залогодателю по передаваемому объекту недвижимости не имеется (п.п.1-2 акта приема-передачи л.д.27).

В п.2.4.2. Соглашения об отступном от 02.11.2016 года указано, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к кредитору последующий договор об ипотеке НОМЕР от 05.11.2008 г., зарегистрированного 13.11.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области НОМЕР прекращается, вследствие чего регистрационная запись о залоге в Едином в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению, а закладная- аннулирована (л.д.24).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.03.2018 года, следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС является Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (л.д. 16-18).

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что 07.06.2018 года между Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, банк передал в собственность последнему жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Указанный договор, был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР от 05.07.2018 года.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается копиями паспортов на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, из которых следует, что ответчики сняты с регистрационного учета из спорного жилого помещения 28.06.2018 года.

Доказательств обратного истцом в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, надлежит отказать.

Во взыскании с ответчиков в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей, также надлежит отказать в силу ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд- 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, ОТКАЗАТЬ.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Ботова