2-2192/2021

56RS0009-01-2021-002553-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Светлаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Оренбурга обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что ФИО1, ФИО2 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: ... В адрес УЖКХ администрации города Оренбурга поступила информация о том, что нанимателями указанное жилое помещение содержится в ненадлежащем состоянии. Сотрудниками Управления осуществлен выезд по указанному адресу, ФИО1 доступ предоставлен, вручено предупреждение от 10.12.2019 года о приведении указанного помещения в надлежащее состояние. 08.01.2020 года сотрудниками Управления осуществлен выезд в целях проверки исполнения требований, указанных в предупреждении, нанимателями указанного жилого помещения. Ответчиками доступ в указанное помещение не предоставлен. Просит суд обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ УЖКХ администрации города Оренбурга в жилое помещение ..., расположенное в .., не менее трех раз для фиксации фактического состояния жилого помещения

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности от ..., заявленные исковые требования поддержала, просила о их удовлетворении. Суду пояснила, что в 2019 году в помещении произошел пожар, что подтверждается фотографиями и заявлениями. Представители Управления выехали на место, было установлено, что жилое помещение находится в ненадлежащем, запущенном состоянии. Наниматель ФИО1 под роспись был уведомлен о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние. По имеющимся сведениям, ФИО2 в квартире зарегистрирована, но никогда не проживала. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «УК «Газовик» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

Ответчикам были направлены судебные повестки по адресу, указанному в исковом заявлении и который подтверждается адресной справкой. 

На основании изложенного, учитывая ст. 165.1 ГК РФ суд полагает, что ответчики извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается справкой от 23.04.2021 ..., что жилое помещение, расположенное по адресу: .. включено в состав собственности муниципального образования «город Оренбург».

Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга является балансодержателем ...

Нанимателями вышеуказанного жилого помещения являются ФИО1, ФИО2 что подтверждается поквартирной карточкой, а также карточкой регистрации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных указанным Кодексом.

На основании ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Подпунктом «л» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315, предусмотрено, что наниматель обязан допускать в заранее согласованное сторонами этого договора время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц.

В соответствии с п.п. «и» п. 10 Правил пользования жилым помещением, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, в адрес Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга поступила информация о том, что нанимателями жилое помещение ... по адресу: .. содержится в ненадлежащем состоянии. 

10.12.2019 года сотрудниками Управления осуществлен выезд по указанному адресу, ФИО1 доступ предоставлен, вручено предупреждение от 10.12.2019 о приведении указанного помещения в надлежащее состояние.

В ходе осмотра жилого помещения №13 указанного дома установлено, что состояние квартиры неудовлетворительное, на стенах и мебели присутствуют следы тушения пожара, присутствует запах плесени, окна в нескольких комнатах разбиты, со слов нанимателя им вывозился мусор, накопленный в указанной квартире, в светлое время суток, так как отключена подача электроэнергии, косметический ремонт в помещении давно не производился. Установлено, что ФИО2 в указанном жилом помещении не проживает.

08.01.2021 года сотрудниками Управления осуществлен выезд в целях проверки исполнения требований, указанных в предупреждении, нанимателями указанного жилого помещения.

Нанимателями доступ в указанное помещение не предоставлен, в местах общего пользования неприятный запах отсутствовал, входная дверь в удовлетворительном состоянии.

Одновременно с направлением почтовой корреспонденции специалистами Управления предпринимались попытки посредством телефонной связи договориться с нанимателем о предоставлении доступа, однако ФИО1 устно было отказано без объяснения объективных причин.

По средствам телефонной связи поступило сообщение соседей о том, что ФИО1 в указанном жилом помещении длительное время не появлялся. 28.10.2020 года Управлением в адрес нанимателей направлено уведомление о назначении времени осмотра жилого помещения ... по адресу: ... 

09.11.2020 года специалистами Управления с участием соседей составлен акт о не предоставлении доступа нанимателями указанного жилого помещения.

11.03.2021 года Управлением направлено повторно предупреждение об устранении нарушений выражающихся в систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, бесхозяйственном пользовании жилым помещением - квартирой ... в многоквартирном ... 

16.03.2021 года Управлением направлено повторно требование о предоставлении доступа в указанное жилое помещение.

05.04.2021 года Управлением направлено уведомление о назначении времени осмотра указанного жилого помещения.

15.04.2021 года специалистами Управления осуществлен выезд по указанному адресу, по результатам которого составлен акт о том, что нанимателями доступ в жилое помещение не предоставлен, в местах общего пользования присутствовал неприятный запах, на стене между 4 и 5 этажом под жилым помещением ... имеется пятно от протечки канализации.

В ходе рассмотрения дела судом допрошен свидетель К., который суду пояснил, что является инженером ООО УК «Газовик», неоднократно осуществлял выезд по адресу: ... Жители указанного дома обращаются в Управляющую компанию с жалобами на проживающего в .. ФИО1 Предоставление доступа необходимо для того, чтобы осмотреть общее домовое имущество. Имеется информация, что у ответчика в квартире проживают животные, соседи чувствуют неприятные, резкие запахи. Ранее в квартире произошел пожар.

Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку доводы заявителя нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации города Оренбурга к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга в жилое помещение ..., расположенное в .., не менее трех раз для фиксации фактического состояния жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.И. Копылова 

Мотивировочная часть решения изготовлена: 15.07.2021 года.