Дело № 2 – 4020 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Халиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г.Уфа о сохранении помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеприведенным иском, требуя сохранить жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и переоборудованном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Территориальным участком г. Уфы ГУП Бюро технической инвентаризации РБ.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ей на основании договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> комнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенная на 3-м этаже по адресу: 

<

адрес> Позднее истец без получения разрешительной документации выполнила перепланировку указанной квартиры. Разобрала перегородки с дверными проемами между коридором 

<

данные изъяты> туалетом 1

<

данные изъяты>., кухней 

<

данные изъяты>., жилой комнатой 

<

данные изъяты>., ванной комнатой 

<

данные изъяты> демонтировал оконнно-дверной блок между кухней и лоджией, разобрал подоконную часть стены до уровня пола. Возвела новые перегородки с дверными проемами, при этом образовался санузел 

<

данные изъяты>., площадь жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м, увеличился до 

<

данные изъяты>м., площадь кухни 

<

данные изъяты> увеличился до 

<

данные изъяты> площадь коридора 

<

данные изъяты>, уменьшился до 

<

данные изъяты>, площадь жилой комнаты 

<

данные изъяты> увеличился до 

<

данные изъяты>, за счет внутренней отделки. Согласно результатам визуально-инструментального обследования установлено, что выполненные мероприятия по перепланировке технически допустимы, так как не снижают эксплуатационной надежности объекта. Однако обратившись в Администрацию городского округа город Уфа с просьбой о выдаче разрешительной документации на сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения, истец получила отказ, в котором рекомендуют решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал полностью и просил их удовлетворить по основаниям, приведенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ не явился, извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд считает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и с учетом требования статьи 154 ГПК РФ – сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел – рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно позиции Европейского Суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Материалами дела установлено, что истец является собственником 

<

данные изъяты>-х комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 3-м этаже по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно технического паспорта жилого помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенная или переоборудованная площадь составляет: площадь жилой комнаты увеличился до 

<

данные изъяты> площадь коридора уменьшился до 

<

данные изъяты>.; площадь кухни увеличился до 

<

данные изъяты> санузел 

<

данные изъяты>.; площадь жилой комнаты 

<

данные изъяты> увеличился до 

<

данные изъяты> итого: 

<

данные изъяты>.

Суду также представлено техническое заключение по результатам обследования после перепланировки 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, № согласно которого основываясь на материалах визуально инструментального обследования, конструкций фрагмента здания, в пределах 

<

адрес> можно сделать следующие выводы: техническое состояние основных несущих элементов здания жилого дома в пределах обследуемой квартиры (фундаменты, несущие стены, внутренние стены, перекрытие) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное. Выполненные мероприятия по перепланировке квартиры допустимы, так как не снижают эксплуатационной надежности объекта. 

Администрации городского округа 

<

адрес> межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий решением № от ДД.ММ.ГГГГ отказал в согласовании выполненной перепланировки, пояснив, что по результатам рассмотрения представленной документации на очередном заседании МВК установлено, перепланировка квартиры не отвечает требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, п. 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Здания жилые многоквартирные и п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, так как после перепланировки туалет квартиры расположенной этажом выше находится над частью кухни реконструированной квартиры часть санузла реконструированной квартиры находиться над частью жилой комнаты квартиры расположенной этажом ниже; п.3.9 СанПиН № «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», так как не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из жилых комнат. Также истцу рекомендовано решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.

Также в материалы дела представлены заявления соседей нижерасположенной 

<

адрес> по указанному адресу ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые не возражают в узаконении перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Судом на основании исследованных доказательств, в том числе результатов заключения, установлено, что сохранении помещения в перепланированном состоянии истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО г.Уфа о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> переустроенном и переоборудованном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Территориальным участком г. Уфы ГУП Бюро технической инвентаризации РБ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Д.И.Мустафина