Дело № 2-3669/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «19» сентября 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании недействительной приватизации квартиры, признании недействительными зарегистрированного права, свидетельства о праве на наследство,

установил:

ФИО4 обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО8, ФИО5 о признании недействительной приватизации квартиры, признании недействительными зарегистрированного права, свидетельства о праве на наследство. В обоснование требований истец указал, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, проживал в ней с момента рождения. Квартира была выделена его деду ФИО2, в дальнейшем 26.05.1995 года приватизирована на ФИО2M. и его мать ФИО13 (ныне ФИО14) H.А.

Он родился ДД.ММ.ГГГГ, через три года после приватизации. Полагает, что в соответствии со статьей 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Считает, что его родители должны были защитить его права и обратиться в суд о признании приватизации квартиры по адресу 

<

адрес> недействительной для того, чтобы наделить его правом на участие в указанной приватизации. Однако, родители поступили недобросовестно и проигнорировали данный факт, а ФИО2 воспользовался тем, что приватизация не обжалована и завещал свою 1/2 долю в квартире ФИО1 В результате, при заключении договора о передаче квартиры в собственность были нарушены права истца как несовершеннолетнего ребенка на участие в приватизации жилого помещения.

Учитывая, что при заключении договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации были нарушены его права, так как он не вошел в состав собственников, исковые требования о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, подлежат удовлетворению, так как такая сделка не влечет юридических последствий и не может быть основанием для приобретения права собственности.

Поскольку на основании ничтожного договора на передачу квартиры собственность у ФИО1 не возникло право собственности на 1/2 спорной квартиры, данная квартира не могла быть включена в наследственную массу после смерти ФИО2, ввиду чего являются недействительными в силу ст. 168 ГК РФ, как не соответствующие закону и свидетельства о праве на наследство, выданные ФИО1 на спорную квартиру. Таким образом, необходимо в порядке реституции признать недействительным зарегистрированное за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры. Кроме того, считает возможным восстановить истцу срок исковой давности как пропущенный по уважительным причинам.

Также указал, что на момент нарушений прав истца он в силу малолетнего возраста по существу находился в беспомощном состоянии, не понимал и не мог понимать значение происходящего и самостоятельно осуществлять свои права. Не были защищены права истца и его родителями, как законными представителями.

На основании вышеизложенного просил признать недействительной приватизацию квартиры, по адресу 

<

адрес>; признать недействительным зарегистрированное право и свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю в квартире, по указанному адресу за ФИО1 (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Возражал относительно заявленного стороной ответчицы ходатайства о применении к настоящим правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности, настаивая на том, что истцу стало известно о нарушенном праве заключением оспариваемого договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 исковые требования признала.

Ответчик ФИО12, а также ее представитель ФИО9, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. ФИО9 дополнительно указала, что приватизация состоялась до рождения истца в 1995 году, соответственно последний в спорной квартире на момент приватизации не проживал, тем самым права на участие в приватизации указанной квартиры он не имеет, и права его не могут быть нарушены. Просила также применить последствия пропуска срока исковой давности. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес>, ГП 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно данным Государственного предприятия 

<

адрес> «Омский центр ТИиЗ» собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значились в праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на основании дубликата № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, составленному от имени ФИО2 и удостоверенному нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю означенной квартиры в порядке наследования перешло к ФИО13 (ныне ФИО12) ФИО6. Запись о государственной регистрации права собственности внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано соответствующее свидетельство (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 27-29).

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 указанного Закона РФ, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из совокупности представленных по запросу суда ГП 

<

адрес> «Омский центр ТИиЗ» архивных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением технической инвентаризации и регистрации департамента недвижимости администрации 

<

адрес> было выдано регистрационное удостоверение № в том, что 

<

адрес>, находящаяся в 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоит из 1 комнаты, полезная площадь 37,6 кв.м, зарегистрирована по праву общей совместной собственности в соответствии с Законом Российской Федерации о приватизации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО3, на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №р и записано в реестровую книгу № под № (л.д. 38).

Копия заявления на приватизацию спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО13 П.М., Н.А., представлена в материалы дела (л.д. 34). 

Оспаривая законность приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес>, истец ссылается на факт наличия у него в соответствии со статьей 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, указанного жилого помещения, полагая, что его родители должны были защитить его права и обратиться в суд о признании приватизации квартиры недействительной для того, чтобы наделить его правом на участие в указанной приватизации. 

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В качестве основания недействительности сделки приватизации спорного жилого помещения истцом приведен факт нарушения его прав при заключении договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, что послужило основанием тому, что он не вошел в состав собственников спорного жилья.

В силу положений ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная 

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно положениям ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, на момент заключения оспариваемого договора (выдачи регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ), гражданской правоспособностью не мог обладать, поскольку был рожден ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя 3 года, после того, как приватизация спорной квартиры состоялась.

Тем самым, применительно к перечисленным выше нормам закона, регулирующих правоотношения, связанные с приватизацией жилых помещений, учитывая, что право пользования истца спорным жилым помещением возникло в период, когда квартира уже была передана в собственность ФИО2, Н.А. в порядке приватизации, при этом прав истца на приватизацию квартиры не существовало, суд не усматривает факта нарушения его прав оспариваемым договором.

Каких-либо иных оснований, подвергающих сомнению законность совершение оспариваемой сделки, истцом не приведено.

Кроме того, в судебном заседании представителем ответчика ФИО9 заявлено ходатайство о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, согласно ст. 196 ГК РФ устанавливается три года

Исходя из ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с правилами, установленными ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (ч. 1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ч. 2).

Поскольку ФИО4 фактически заявлены требования о признании сделки приватизации недействительной, то в данном случае должен применяться общий срок исковой давности, составляющий три года.

Очевидно, что с момента выдачи регистрационного удостоверения и до момента обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями прошло более 24 лет. Данный период времени существенным образом превышает трехгодичный срок, предусмотренный гражданским процессуальным законодательством для предъявления иска в суд, что, безусловно, свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, а так же оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании недействительной приватизации квартиры, признании недействительными зарегистрированного права, свидетельства о праве на наследство, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «25» сентября 2017 г. Решение вступило в законную силу 10.10.2017, не обжаловалось.