ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.06.2018 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2152/2018 по иску Администрации г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи к ФИО1 о взыскании платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи обратилась в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком и неустойки за просрочку внесения арендных платежей, в обоснование требований указано, что на основании постановления Главы администрации Адлерского района г. Сочи от 22.03.2006 г. № 238 между администрацией Адлерского района г. Сочи и НАИ заключен договор № 4910001221 от 27.06.2006 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес. Согласно уведомлению от 09.06.2012 о передаче прав и обязанностей НАИ передал права ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2018. В соответствии с актом сверки сумма задолженности за пользование земельным участком составляет 274 992,76 руб. - по основному обязательству, 131 297,46 руб. - по пене, общая сумма задолженности 406 290,22 руб. В адрес ФИО1 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи направлена претензия от 17.03.2017 № 01-09-01/613 о взыскании задолженности, однако ответ не поступил. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи задолженность по договору аренды от 27.06.2006 года № 4910001221 земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу адрес в сумме 406290,22 руб., из них: 274992,76 коп. - долг по арендной плате; 131 297,46 руб. - пени за несвоевременную оплату.

Представитель Администрации г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие

В судебное заседание ответчик не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, по адресу регистрации на основании данных адресно-справочной службы, о причинах неявки суду не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил. 

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение и вызов считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, т.к. ответчик не явился в судебное заседание без уважительной причины, был заблаговременно извещен о дате судебного заседания, имел возможность представить в суд доказательства с возражением на иск, однако своим правом не воспользовался.

В силу ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации Адлерского района г. Сочи от 22.03.2006 г. № 238 между администрацией Адлерского района г. Сочи и НАИ заключен договор № 4910001221 от 27.06.2006 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес Согласно уведомлению от 09.06.2012 о передаче прав и обязанностей НАИ передал права ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2018 года.

17.03.2017 года истом была направлена в адрес ФИО1 претензия, в которой указано о необходимости произвести оплату задолженности по арендным платежам в размере 327 318,19 рублей, из которых долг – 254 281,38 рублей, пени в размере 73 037,53 рубля. Однако требование истца исполнено не было.

Согласно п. 5.1 договора аренды земельного участка от 27.06.2006 года арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке и размере установленном договором аренды, в том числе до 25 декабря текущего года произвести сверку расчета оплаты арендных платежей.

Как следует из п. 3.3 договора аренды за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период.

Из материалов дела следует, что принятые на себя обязательства ответчик не исполняет, допустил просрочку по внесению арендных платежей, что подтверждается расчетом, предоставленным истцом, из которого следует, что размер задолженности ФИО1 за период с ноября 2006 года по сентябрь 2017 года по арендным платежам составляет 274 992,76 рублей, неустойка за период составила 131 297,46 рублей.

В силу ч.1 и ч.4 ст. 65 ЗК использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, суд считает исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 406 290 рублей 22 копейки, из которой: 274 992,76 рублей - долг по арендной плате; 131 297,46 рублей - пени за несвоевременную оплату арендных платежей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 263 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи задолженность по арендной плате в сумме 406 290 (четыреста шесть тысяч двести девяносто) рублей 22 копейки, из которой: 274 992,76 рублей - долг по арендной плате; 131297,46 рублей - пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 7263 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14.06.2018 г.

Судья: /подпись/ Е.В. Леонтьева

Копия верна

Судья

Секретарь